Прописка жильца в квартире собственника часто несет риск несоблюдения им правил проживания, неуплату коммунальных платежей и арендной платы.
А нахождение на регистрационном учете в квартире лица, длительное время не проживающего в жилище, может осложнить процесс совершения любых сделок с данной недвижимостью.
Оглавление статьи
Основания для снятия с регистрационного учета
В законах Российской Федерации предусмотрено только две причины по которым службой ФМС гражданин может быть снят с регистрации:
- по заявлению гражданина о добровольном снятии с регистрационного учета по месту жительства;
- по решению суда.
Для подачи в суд иска о выселении одного или нескольких жильцов из жилого помещения нужно иметь достаточно веские причины.
Ими могут быть:
- отсутствие одного из жильцов на протяжении долгого времени;
- расторжение брака собственника жилья с одним из жильцов квартиры;
- не участие проживающих, в оплате коммунальных платежей и других расходах, связанных с ремонтом систем жизнеобеспечения и прочими работами, не проведение которых может привести помещение к аварийному состоянию;
- при приватизации квартиры, чтобы в акт о приватизации не включались лица, не проживающие по факту на данной жилой площади.
Судом может быть также принято решение о невозможности совместного проживания гражданами, зарегистрированными по одному адресу, проживающими там по договору социального найма. К таким ситуациям относятся драки, шум в ночное время, асоциальное поведение.
Не стоит путать понятия о снятии с учета с фактическим выселением из квартиры.
Иск о выселении подается в случае, когда, наоборот, человек зарегистрирован в квартире, но не проживает.
Выписка из приватизированной квартиры
На первый взгляд проще всего выписать жильцов из приватизированной квартиры, если она приватизирована на одного из членов семьи.
Если квартира была приватизирована в период брака, то выписать второго супруга после развода не получится, на кого бы ни была записана квартира.
Исключение составляет случай, когда при составлении брачного договора оговаривается единоличное владение данным жильем одним из супругов.
Если квартира была приватизирована до вступления в брак, то после развода, ее владелец вправе выписать не только бывшего супруга, но и всех его родственников, зарегистрированных в данной квартире.
Для этого собственнику необходимо обратиться в суд.
Выселение из унаследованной квартиры или полученной в дар
Собственник, получивший право собственности в результате наследования или дарения вправе выписать всех жильцов квартиры, так как в момент вступления вправо владения, он становится единственным владельцем жилья.
Выписка несовершеннолетних
Выписать несовершеннолетних реально только из муниципального жилья и то в случае переезда ребенка от одного родителя ко второму, при этом жилищные условия при этом не должны ухудшаться.
Выписка возможна по письменному согласию родителей и подтвержденной прописке несовершеннолетнего по новому адресу или через суд. Для этого непременным условием является согласие органов опеки и попечительства.
Выписать ребенка из приватизированной квартиры, даже при согласии родителей невозможно.
Снятие с учета осужденного
При выписке осужденного можно мотивировать данный поступок приговором суда.
Однако, при возвращении из мест лишения свободы, гражданин может потребовать восстановления своих прав.
В случаях продажи недвижимости суд может признать сделку недействительной.
Составление искового заявления
Составление иска в суд о выселении незаконно проживающих не составляет большого труда. Но учитывая большое количество тонкостей в вопросах имущественных споров лучше поручить это дело опытному юристу.
Исковое заявление составляется в письменной форме на листе бумаги формата А-4.
При самостоятельном составлении документа необходимо придерживаться следующей структуры:
В правом верхнем углу пишется название суда, в который будет подаваться иск, его адрес.- Ниже указывается фамилия, имя, отчество, адрес проживания и контактную информацию истца.
- Еще ниже информацию об ответчике.
- Последней строчкой в правом углу листа указывается размер оплаченной государственной пошлины.
- По центру делается надпись «Исковое заявление».
- Далее указывается суть вопроса, который необходимо решить в судебном порядке. Описать всю ситуацию нужно как можно полнее.
- При необходимости стоит приложить показания или заявления свидетелей, справки, акты, фотографии.
- В иске нужно указать, что несмотря на желание истца решить проблему мирным путем, ответчик согласия не дал.
- Отступив от основного текста, пишется «Приложения» и перечисляются все прилагаемые к иску документы.
Для успешного рассмотрения иска о выселении в суде в зависимости от ситуации необходимо приобщить:
- копии заявления и всех приложений;
- если истец не освобожден от уплаты государственной пошлины или у него нет отсрочки по платежу, то прилагается квитанция об ее оплате;
- доверенность на представителя, если таковой имеется;
- оригиналы и копии документов, подтверждающие сложившуюся ситуацию;
- документы и их копии, доказывающие факт до судебного решения вопроса;
- при взыскании с истца какой-либо суммы (например, задолженность за коммунальные платежи) прилагается ее расчет.
В любом случае на экземпляре истца должен появиться штамп о принятии заявления в работу со входящей датой.
В пятидневный срок суд уведомляет заявителя либо о принятии заявления в делопроизводство, либо об отклонении иска.
Госпошина и дополнительные расходы на судебные издержки
Рассмотрение иска о выселении по существу производится только при оплате установленной госпошлины. Соответствующая квитанция должна быть приложена заявителем к основному пакету документов.
Чтобы рассчитать общую сумму издержек нужно знать:
- какое именно заявление подается в суд;
- указывается, кто будет платить пошлину: физическое или юридическое лицо;
- вводится цена иска;
- сумму, выданную калькулятором, необходимо оплатить по реквизитам суда в который будет подано исковое заявление.
Видео: Процедура выселения жильца из квартиры
В видеосюжете юрист рассказывает, каким образом происходит процедура судебного рассмотрения иска о снятии жильца с регистрационного учета. Разъясняется, кто может подать иск о выселении, какие законные основания имеются для этого, кто может принимать решение о снятии гражданина с регистрационного учета.
