Росреестр оказывает много услуг, как платных, так и бесплатных.
Одна из оказываемых им услуг – выдача информации из ЕГРН.
ЕГРН объединяет в себе сведения из двух объединенных баз – ЕГРП и ГКН. Сведения выдаются в виде выписок, в которых содержатся исчерпывающие сведения и о технических характеристиках объекта, о правах и правообладателях.
Оглавление статьи
Назначение документа
Сведения из ЕГРН выдаются на любой объект недвижимости, независимо от его типа, любому лицу.
Выписка на земельный участок может понадобиться, во-первых, и прежде всего, при заключении сделок с их участием. Во-вторых, для различных субъектов как государственного/краевого/муниципального уровня, так и негосударственных (нотариусы, банки), например, при согласовании строительства дома, либо получения кредита или материнского капитала на возведение жилой недвижимости, при оформлении наследства, для подтверждения своих прав в суде.
Кроме того, данный документ пригодится при планировании межевых работ с участком, уточнении границ, при разрешении земельных споров с соседями.
Порядок получения
Получить этот документ можно обратившись с соответствующим запросом в отделы Росреестра, МФЦ, либо Кадастровую палату. Обратиться с запросом можно лично или через представителя по доверенности, возможно использование электронных ресурсов, можно посредством почтового отправления.
При подаче бумажного запроса обратите особое внимание на его оформление:
В одном запросе нельзя выделять сразу несколько целей, один запрос – одна цель и как итог одна выписка.- Обязательно указание достаточных для идентификации сведений об интересующем вас объекте. Если, например, в реестре будет несколько участков с привязкой к одному ориентиру, или по одному адресу, и больше никак нельзя будет его опознать, Росреестр выдаст вам уведомление об отсутствии сведений. То же самое возможно при запросе о правах конкретного лица в случае совпадения фамилии, имени и отчества. Всегда желательно указывать еще и дату рождения.
- Обязательно наличие всех необходимых подписей.
- Обязательно наличие всех необходимых документов: паспорта, оплаченной квитанции и запроса, а в некоторых случаях: копии свидетельства о рождении детей, доверенности, определения арбитражного суда о назначении арбитражным управляющим, протокола о назначении директором юридического лица.
При наличии вышеописанных нарушений вам будет выдан отказ, а деньги не будут возвращены.
А в случае, предусмотренном вторым пунктом, будет сформировано уведомление об отсутствии сведений в реестре.
Вообще хочется отметить, что в случае каких-то недочетов, ошибок, нехватки документов, специалисты Росреестра при наличии срока для их исправления активно взаимодействуют с заявителями. Поэтому обязательно в запросе указывайте свой номер телефона или адрес электронной почты.
Форма предоставления сведений
По содержанию они практически не отличаются, отличаются способом доставки и способом удостоверения, отраженных в ней данных.
Электронная выписка заверяется усиленной электронно-цифровой подписью государственной регистратора.
Бумажная же более привычно для всех подписью регистратора и печатью Росреестра.
Электронный формат более удобен и в заказе, и в получении, и в возможности переносить информацию через электронные носители, но не везде такие выписки принимаются. При таком способе подачи запроса и ответ приходит быстрее, это опробовано и проверено. Но, во-первых, практически во все учреждения, организации, государственные и муниципальные органы требуются все-таки оформление в бумажном формате. Во-вторых, у электронного документа есть еще один минус, причем именно в случае выдачи выписки на землю. Она выдается всегда без координат точек границ земельного участка, хотя иногда эти сведения бывают нужны. И в-третьих, электронный ресурс, через который такая услуга оказывается, уже долгое время не работает.
Какая информация содержится в документе
В части характеристик земельного участка выписка содержит:
- Кадастровый номер и дату его присвоения, номер кадастрового квартала, ранее присвоенный государственный учетный номер (касается участков, ранее участвовавших в обороте, им до присвоения кадастровых номеров присваивались такие учетные номера);
- Адрес, площадь, категорию земельного участка; вид его разрешенного использования;
- Его графический план;
- Сведения о кадастровой стоимости;
- Координаты точек границ участка (можно заказать выписку без них);
- Статус записи о земельном участке.
В части информации из второго подраздела в документ попадают:
Номера и даты регистрации вещных прав, документы-основания; размеры долей (в случае с долевой собственностью);- ФИО или наименование (для юр. лиц) правообладателей (правообладателю и иным лицам, перечисленным в законе, предоставляются полные сведения о собственниках и иных лицах имеющих какие-либо права на участок);
- Сведения о сервитутах;
- Ограничения (запреты, аресты), обременения (ипотеки, аренды), даты, номера их регистрации, документы-основания, выгодоприобретатели (в чью пользу) – эта информация выдается в том же объеме и в той же аналогии, как и сведения о правообладателе, срок их действия;
- Сведения о наличии решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В каких ситуациях она необходима
В принципе этой выписки достаточно для проверки законности сделки, она включает в себя полную информацию и об объекте, и о возникших на него правах и ограничениях.
В некоторых случаях могут понадобиться расширенные выписки, но они относятся к конфиденциальным и выдаются ограниченному законом кругу лиц. Обычно они требуются для работы государственным и муниципальным органам. Такого содержания документ часто нужен приставам при наложении запретов на имущество должника, нотариусу при выяснении наследственной массы, суду при разделе имущества супругов и в других случаях.
Сроки предоставления
По закону срок выдачи выписки зависит от того, напрямую ли запрос поступил непосредственно его выполняющей организации – Росреестру, или через другие организации.
Это связано с тем, что в настоящее время есть еще лица, уполномоченные выполнять посреднические функции между исполнителем и заявителем – это МФЦ и Кадастровая палата.
В первом случае срок будет 3 рабочих дня, во втором – 5 рабочих дней, поскольку запросы нужно еще передать исполнителю.
Стоимость оформления
Выписка на объект является общедоступной, сведения выдаются любому лицу. Кроме того, она одна из самых дешевых.
Электронный ее формат выдается за 300 руб., она же юридическому лицу выдается за 600 руб.
Бумажный документ физическому лицу обойдется в 750 руб., а юридическому в 2200 руб.
Выписка без координат точек границ стоит 400 руб. (физическому лицу) и 1100 для юридического.
Такая градация платы предусмотрена и зависит от формата документа, лица его заказавшего и вида предоставляемой информации (общедоступные сведения либо закрытые).
Оплата происходит на специальный КБК, который предусмотрен для выдачи информации. Пока денежные средства не поступили, запрос считается не поступившим и не принимается к исполнению.
Получаемые сведения
Итогом вашего обращения могут быть такие документы:
Уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений (о земельном участке или о его правообладателе) выдается, когда в реестре отсутствуют запрашиваемые вами сведения, а также, когда невозможно идентифицировать объект или субъект в реестре с указанными в запросе данными;- Мотивированный отказ в выдаче информации обычно выдается в случаях, когда заявитель запрашивает информацию ограниченного доступа, не являясь лицом, которому эти сведения могут быть предоставлены в соответствии с законом;
- Выписка из ЕГРН.
Отказ в выдаче информации можно обжаловать в суде, равно как и обжаловать иные действия должностного лица.
Как вариант в случае, если вы обнаружили в выписке незначительную ошибку, не нарушающую ваши права или права третьих лиц, исправить ее в реестре можно по заявлению правообладателя об исправлении технической ошибки. Серьезные ошибки исправляются уже в судебном порядке.
Срок действия
Следуя логике, раз срок регистрации в реестр некоторых записей равен одному дню (например, аресты, запреты), есть сроки в три дня, то срок актуальности у нее совсем не долгий.
Для собственной уверенности нужно просить выписку с наиболее свежей датой. Чем свежее, тем точнее. Но многие организации и учреждения (к таковым относятся, например, суды) для себя установили срок ее «годности» не больше 30 дней. Что на самом деле является весьма лояльным по отношению к заявителю, учитывая то, как быстро теряют актуальность сведения, отраженные в реестре недвижимости.
О том, в каких случаях необходим рассмотренный в нашей статье документ, рассказано в следующем видеосюжете:
