Понятие приватизации гаража стало популярным и в широком смысле охватывает многие способы приобретения этого имущества в собственность.
Необходимость и способы приватизации зависят от режима собственности, от наличия документов на строение и участок, от даты строительства и места его расположения.
Например, гаражный бокс, построенный в кооперативе, после полной выплаты пая становится собственностью участника общества, однако право необходимо зарегистрировать.
Оглавление статьи
- Какие плюсы и минусы сулит приватизация?
- Изменения в законодательстве 2015 года, касающиеся приватизации
- С чего начать приватизацию?
- Документы, необходимые для приватизации
- Приватизация земли под гаражом
- Процедура и сроки приватизации
- Получение свидетельства о праве собственности
- Возможные причины отказа в приватизации
- Видео: Как признать гараж своей собственностью?
Какие плюсы и минусы сулит приватизация?
Гараж, находящийся в муниципальной собственности, может быть приватизирован в рамках утвержденной программы приватизации на торгах, путем выкупа.
Конструкция, являющийся самовольной постройкой прошлых лет, можно приватизировать путем признания права на него в суде.
Плюсы приватизации гаража:
- Только такой гараж может быть объектом купли-продажи, дарения или аренды.
- Объект недвижимости, на который оформлено право собственности, также может быть наследуемым имуществом или объектом залога.
- Приватизированный гараж становится источником дохода в случае его долгосрочной аренды.
Существенным отрицательным для собственника фактором является необходимость ежегодной оплаты налога на имущество.
Единство судьбы гаража и участка под ним потребует и приватизировать землю, что повлечет дополнительные расходы и налоги.
Изменения в законодательстве 2015 года, касающиеся приватизации
Важным изменением законодательства в 2015 году для приватизации гаражей стало продление до 1 марта 2020 г. возможности упрощенного порядка регистрации права на них в рамках «дачной амнистии».
Это позволяет легализовать строение, расположенное на участке для гаражного строительства. Разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию в данном случае не требуется.
Собственнику разрешено самостоятельно составить декларацию, содержащую данные о кадастровом номере участка, адресе, технических характеристиках. Декларация является единственным документом, подтверждающим факт создания гаража.
Ускорению процесса приватизации способствует усиление с марта 2015 г. административной ответственности за самовольное занятие участков и использование их без документов. За это установлены штрафы от 5000 до 10000 рублей (ст. 7.1 КоАП РФ).
Избежать ответственности поможет своевременное оформление прав на участок и строения на нем.
С чего начать приватизацию?
Возможность, порядок и последовательность приватизации отдельно стоящего гаража зависят от наличия документов на землю.
Можно воспользоваться условиями «дачной амнистией».
Если участок был предоставлен ранее в пользование или наследуемое владение, можно зарегистрировать собственность на землю, представив в Росреестр акт органа власти, либо свидетельство.
В случае отсутствия прав на земельный участок необходимо начинать с его межевания с помощью кадастрового инженера. Установление границ участка даст возможность поставить его на учет и получить кадастровый паспорт.
Право собственности на самовольную постройку можно признать в судебном порядке, если это не нарушает прав и интересов иных лиц.
В суд необходимо обращаться с исковым заявлением о признании собственности на постройку, но до этого надо решить вопрос об оформлении права на землю, а также получить паспорт на строение после его постановки на кадастровый учет.
Приватизация гаража в кооперативе отличается необходимостью участия в этом процессе кооператива как юридического лица.
Любой из указанных вариантов потребует в итоге обращения в Росреестр для регистрации права.
Документы, необходимые для приватизации
Перечень документов, необходимых для приватизации, также зависит от способа признания права на гараж.
В рамках «дачной амнистии» на участок понадобится любой из актов органов власти:
- акт о предоставлении участка;
- свидетельство о праве;
- выписка из похозяйственной книги о праве (для личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий право.
На гараж потребуется декларация, в утвержденной законом форме.
Если приватизация осуществляется на основании документов на землю, необходимо:
- постановление органа власти о предоставлении участка;
- договор аренды участка (не менее двух оригиналов).
Для бокса в гаражном кооперативе потребуется:
- справка о членстве в кооперативе и о выплате пая;
- протокол собрания о членстве в кооперативе;
- акт органа власти об отведении участка для строительства;
- разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта;
Для регистрации первого бокса нужны документы кооператива как юридического лица.
Кадастровый паспорт регистрирующий орган получит из кадастровой палаты самостоятельно.
Приватизация земли под гаражом
Для оформления прав на земельный участок под приватизированным строением собственнику надо обратиться в орган местной власти с заявлением о предоставлении участка в собственность, к которому необходимо приложить:
- кадастровый паспорт на участок (по результатам межевания);
- документ о праве на гараж;
- выписку из реестра прав.
Право на землю собственник строения может получить путем выкупа без проведения торгов. Выкуп оформляется постановлением муниципального органа и договором.
Если в собственности бокс, то есть часть комплекса, возникает право на долю в общей собственности на землю, оформление которой потребует участия остальных дольщиков.
Для наследников гаражей возможен иной путь приобретения земли. Имея свидетельство о наследстве, другой правоустанавливающий документ на строение и документ о праве предыдущего владельца на пользование участком, правообладатель может зарегистрировать собственность на участок под гаражом.
«Дачная амнистия» позволяет гражданину оформить право на участок, если он был предоставлен ему в пользование до введения Земельного кодекса РФ и имеет разрешенное использование – для гаражного строительства. Межевание ранее учтенных участков для регистрации не обязательно.
Процедура и сроки приватизации
Процедура приватизации может отличаться в зависимости от способа оформления собственности и вида объекта.
В любом случае, на основании межевого и технического плана необходимо поставить на кадастровый учет и гараж и землю.
Получение правоустанавливающего документа на участок возможно путем обращения в органы местной власти либо, по нормам «дачной амнистии» – в органы регистрации.
В зависимости от конкретной ситуации право собственности может быть оформлено:
- в рамках «дачной амнистии»;
- на основании документов кооператива;
- по решению суда.
Например, открытое владение самовольным строением более 15 лет позволит признать право собственности по приобретательной давности.
После получения необходимых документов на приватизируемый гараж для возникновения собственности необходимо его зарегистрировать.
Сроки процедуры приватизации очень разнятся в зависимости от обстоятельств и необходимых операций для оформления права.
Проведение обмеров на месте, составление межевого и технического планов может занять не один месяц работы кадастрового инженера.
Срок принятия решения органами власти о предоставлении участка в собственность не может превышать 30 дней со дня поступления заявления и документов.
В порядке «дачной амнистии» срок приватизации гаража ограничен действием закона до 1 марта 2020 г.
Получение свидетельства о праве собственности
Приватизацию можно считать завершенной после получения свидетельства о праве, для чего необходимо собственнику подать документы, заявление и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр, Кадастровую палату или в Многофункциональный центр.
Документы могут быть представлены как лично в оригиналах и копиях, так и по почте, при этом все документы должны быть заверены нотариально.
Госпошлина для регистрации бокса на участке для гаражного строительства составляет 350 рублей. Срок регистрации не может превышать 10 дней.
После принятия документов проводится их правовая экспертиза, по результатам которой принимается решение о регистрации либо о приостановлении, если есть сомнение в возможности регистрации.
Если принято решение о регистрации права, запись об этом вносится в реестр, а собственнику (по его желанию) выдается свидетельство или выписка из реестра.
Возможные причины отказа в приватизации
Отказ в приватизации возможен как на этапе получения правоустанавливающих документов, так и на этапе регистрации права.
Органы власти, при рассмотрении заявления о предоставлении участка в течение 10 дней, могут отклонить его, если отсутствуют необходимые документы.
В 30-дневный срок проверки уполномоченный орган может отказать в предоставлении права при наличии одного из 25 оснований, указанных в Земельном кодексе, в частности, если обратилось ненадлежащее лицо, участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных нужд.
Возможен отказ в приватизации на этапе регистрации в случае ее приостановления в течение месяца или когда:
- не представлены документы, предусмотренные законом;
- заявленное право противоречит уже зарегистрированному;
- документ издан и подписан ненадлежащим лицом;
- объект не прошел кадастровый учет.
Отказ в регистрации может быть обжалован в суде.
Видео: Как признать гараж своей собственностью?
В ролике подробно разъясняется процедура оформления права собственности на гараж, рассказывается, какие сложности в процедуре оформления могут возникнуть и как их разрешить
