Цены на недвижимость в России недоступны для большинства наших граждан. Для получения собственного жилья людям приходится либо долгие годы скитаться по съемным квартирам и копить либо на 10-20 залезть в кабалу ипотечного кредитования.
Но в целях поддержки малообеспеченных слоев населения государство помогает решить жилищный вопрос путем предоставления им в пользование социального жилья.
Оглавление статьи
Что такое муниципальное жилье?
Муниципальными являются следующие дома и жилые помещения:
- находящиеся в собственности местной власти;
- построенные за счет соответствующего бюджета;
- переданные в муниципальную собственность иными собственниками.
Администрация местной власти, как собственник, имеет право распоряжаться муниципальным жилфондом – домами и жилыми помещениями. Это относится и к помещениям, имеющим назначение для постоянного или временного расселения граждан, их социального обслуживания.
Муниципальный жилфонд включает в себя и все помещения, предназначенные для социального использования, заселяемые на условиях договора социального найма.
Категории лиц, которые могут получить социальное жилье
Жилье социального использования с соблюдением установленных норм площади может быть предоставлено бесплатно малоимущим гражданам и иным категориям граждан, определенных законом.
Норма предоставления площади определяется субъектами Российской Федерации и обычно составляет, как минимум, 15 квадратных метров на проживающего.
Перечень категорий лиц, признающихся нуждающимися в улучшении условий проживания, устанавливается законодательством субъекта федерации и может включать следующих граждан:
- имеющих жилую площадь на одного человека ниже нормы, установленной в данной области, городе федерального значения;
живущих в жилом помещении, не соответствующем определенным законом санитарным нормам и техническим требованиям (сквозное промерзание стен, радиоизлучение, превышение уровня влажности, подтопление и т.п.);- живущих в коммунальных квартирах с семьями, имеющими больных с опасными хроническими заболеваниями, не позволяющими проживание в одной квартире (согласно медицинского заключения);
- проживающих в коммунальных квартирах, в неизолированных комнатах с иными семьями, в общежитиях.
Список не является исчерпывающим, граждане могут быть признаны нуждающимися в социальном жилье и по иным основаниям, определяемым на региональном уровне.
Учет по месту проживания граждан, которым необходимо улучшить жилищные условия за счет социального жилья, ведут органы местной власти.
Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в порядке очереди, за исключением случаев, когда человек имеет право на первоочередное или внеочередное получение жилья.
Документы для получения жилья
Для учета в качестве очередника на передачу жилья по договору соцнайма гражданин должен подготовить и представить в местные органы власти ряд справок и документов:
заявление от каждого нанимателя о постановке на учет;- паспорт или свидетельство о рождении (для детей);
- свидетельство о браке;
- документы, подтверждающие наличие прав на передачу жилья, на льготное получение помещения;
- справку о всех членах семьи, получающих жилье;
- справку об отсутствии у заявителя и его семьи в пользовании иного жилья;
- информацию о доходах гражданина и остальных заявителей за год;
- страховые свидетельства всех заявителей;
- согласие граждан на передачу персональных данных.
По результатам рассмотрения документов, на основании решения органа власти гражданину предоставляется ордер для вселения в жилое помещение, который является необходимым документом для оформления договора социального найма.
Заключение договора
Договор социального найма жилого помещения является типовым и должен быть составлен в письменной форме. Объектом договора является только передаваемое помещение в муниципальном жилом фонде.
Сторонами договора являются наймодатель (муниципальный орган власти) и наниматель (гражданин).
Для подписания договора наниматель представляет также заявление, паспорта членов своей семьи, документы, подтверждающие родство.
Заявление о заключении договора рассматривается не более 30 дней.
После его рассмотрения и подготовки договора найма все совершеннолетние члены семьи лично либо их представители по доверенности должны подписать договор в трех экземплярах.
Договор содержит точный адрес, описание квартиры, права и обязанности каждой из сторон. В договоре должны быть перечислены все граждане, проживающие вместе с нанимателем.
Договор соцнайма является бессрочным, поэтому состав проживающих с нанимателем может со временем меняться.
Изменение в договор может быть внесено по требованию любого члена семьи нанимателя и оформляется сторонами в письменном виде.
Права и обязанности пользователей социального жилья
Законодательство предусматривает возможность проживания с нанимателем в одном помещении иных граждан – его семьи, при этом, с момента их вселения, граждане приобретают аналогичные с нанимателем как права, так и обязанности.
Прекращение семейных отношений не влияет на права граждан, продолжающих пользоваться этим помещением.
Наниматель, заключивший договор соцнайма, обязан:
- пользоваться помещением по назначению (для проживания);
- предпринимать действия для сохранности жилья;
- своевременно выполнять текущий и косметический ремонты помещения;
- оплачивать квартплату и коммунальные услуги;
- своевременно сообщать наймодателю об изменении условий, указанных в договоре.
Квартирную плату, а также коммунальные платежи, наниматель обязан вносить в сроки и в размерах, установленных договором и тарифами, с учетом имеющихся у него льгот.
Взрослый представитель семьи нанимателя имеет право заявить о назначении его нанимателем жилья по договору вместо лица, включенного в договор первоначально, в том числе, если тот умер. Делается это с согласия основного нанимателя и остальных близких, проживающих совместно.
Перечень прав нанимателя по договору социального найма является открытым и может дополняться по усмотрению сторон.
Возможность приватизации социального жилья
Все лица, зарегистрированные и проживающие в квартире, комнате, предоставленной по договору социального найма, имеют право разово бесплатно приватизировать это жилье в частную собственность в соответствии с правилами муниципального жилфонда.
Для оформления договора приватизации жилья согласие должны выразить все проживающие в нем совершеннолетние граждане, а также лица с 14 до 18 лет.
Ограничением в приватизации является аварийное, не отвечающее санитарным, техническим требованиям состояние помещения.
Право на бесплатную приватизацию муниципального жилфонда, переданного гражданам по договору соцнайма, с начала 2017 года действует на бессрочной основе.
Видео: Можно ли получить сегодня квартиру от государства?
В репортаже ведется разговор об изменениях в государственной политике по предоставлению бесплатного жилья нуждающимся гражданам. Какие на сегодняшний день существуют программы обеспечения жильем, каковы их условия и какие категории лиц могут претендовать на бесплатную жилплощадь – ответы в сюжете.
