Соглашение коммерческого найма обязано быть заключено в том случае, когда собственник жилого помещения планирует его сдать в использование.
Что представляет собой данный документ? Нужно ли его регистрировать? Какими законами регулируется?
Рассмотрим подробней интересующие вопросы.
Оглавление статьи
Законодательный аспект вопроса
Все основные вопросы относительно соглашения о коммерческом найме регулируются Гражданским Кодексом РФ, в частности:
ст. 681 – рассматривает вопросы относительно условий договора;- ст. 671 – дает четкое определение соглашения о коммерческом найме;
- ст. 688 – описывает разновидности данных видов документов;
- ст. 677 – о целях назначения жилой недвижимости;
- ст. 673 – рассматриваются вопросы относительно требований к помещению.
Перечень не является исчерпывающим, однако содержит в себе все необходимые сведения по рассматриваемому вопросу.
В каких случаях заключается
Одновременно с этим нужно понимать, что каждая из сторон в такой ситуации подвержена риску:
- собственник жилья рискует в неполучении оплаты. Отсутствие документа приводит к тому, что доказать факт сдачи будет невозможно;
- жильцы лишены возможности защитить себя от принудительного выселения из полученной в аренду жилой недвижимости.
Исходя из этого, можно с уверенностью говорить о том, что соглашение коммерческого найма необходимо с целью фиксации взаимных прав и обязанностей.
Правила составления
Форма
Составить документ своими силами не составит большого труда.
Для этого нужно обязательно указать в нем такого рода сведения, как:
персональные сведения относительно каждой стороны соглашения – наймодателе (собственнике жилого имущества) и нанимателе (непосредственно о самом жильце). Если совместно с нанимателем будут заселены члены его семьи, то информация о них также должна отображаться в договоре;- объекта найма. Необходимо как можно подробней сделать описание сдаваемой недвижимости: адрес месторасположения, занимаемая площадь, кадастровый номер (это не обязательно, но лучше указать);
- сумма и регулярность оплаты по составленному соглашению. Если периодичность и размер оплаты не установлен договором, то вступает в силу жилищная норма, предусматривающая ежемесячную оплату (до 10 числа каждого месяца);
- период действия. Если срок действия соглашения не будет отображен, то на основании законодательства РФ он действует в течение 5 лет.
Без этой информации договор не может считаться официально заключенным. По предварительному согласию сторон, можно указывать сведения относительно того, обязан наниматель делать ремонт в недвижимости либо же нет, а также возможность поднайма.
Существенные условия
К существенным условиям относят положения, отображение которых является обязательными по законодательству РФ, и без которых соглашения будет считаться таким, как недействительным.
Единственным обязательным условием в договоре принято считать отображение предмета сделки.
В договоре обязательно должны быть отображены параметры передаваемой во временное использование жилой недвижимости (адрес месторасположения, суммарная площадь и жилая, число комнат и так далее).
Дополнительные
К дополнительным условиям относятся те, которые прописаны в Гражданском и Жилищном Кодексе РФ по вопросу прав и обязанностей владельца и нанимателя.
Основной особенностью данной группы считается тот факт, что сторонам соглашения предоставляется право выбора:
- включать имеющиеся условия в той форме, которые они отображаются в законодательстве РФ;
- видоизменять предусмотренные законодательством РФ условия на свое усмотрение.
К примеру, на основании пункта 1 ст. 681 Гражданского Кодекса РФ ремонтные работы являются обязанностью нанимателя. Однако в соглашении можно предусмотреть полный либо частичный ремонт непосредственно самим владельцем жилья.
Еще одной особенностью дополнительных условий является взаимность. Говоря простыми словами, если у владельца жилой недвижимости имеется какая-либо обязанность, то у нанимателя имеется определенное право требовать выполнения взаимосвязи.
Что необходимо учесть
В процессе проживания на условиях подписанного соглашения коммерческого найма, наниматели в обязательном порядке должны выполнять не только условия соглашения, но и непосредственные требования законодательства РФ.
В случае существенного правонарушения применения жилой недвижимости, может наступить досрочное расторжение соглашения и дальнейшее принудительное выселение.
Допускается возможность формирования главных обязанностей нанимателей, которые прописаны Гражданским Кодексом РФ, а именно:
- возможность применение жилого имущества исключительно по прямому назначению. Иными словами, просто жить в нем;
- возможность обеспечить надлежащий уровень технического состояния полученного в право пользования имущества;
- выполнение в оговоренные сроки обязанностей по вопросу внесения платежей.
Дополнительно стоит помнить об установленном запрете на осуществление строительных работ по вопросу перепланировки и переустройству жилой недвижимости, поэтому это можно исключительно с согласия собственника квартиры либо иного жилого имущества.
Порядок регистрации
Однако если одна из сторон изъявила желание, то документ может быть заверен нотариальным органом. Нередко подобное требование выдвигается в процессе подписания соглашения между физическим лицом и компанией.
Долгосрочное соглашение в обязательном порядке подлежит регистрации в территориальном представительстве Росреестра. Регистрацию может провести одна из сторон, поскольку противоположная сторона может и не присутствовать во время этой процедуры.
Для регистрации необходимо подготовить:
- соглашение о найме в 3 экземплярах;
- подлинник свидетельства о праве собственности на жилую недвижимость;
- оригинал и копии паспортов;
- сформированное заявление относительно постановки на учет в Росреестре.
На основании поданной документации регистрация осуществляется в течение 3 календарных дней.
Стоимость государственной пошлины для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Причем ее должны оплатить обе стороны с отношением 50%:50% (платят по 1 тысяче каждая сторона).
В процессе заключения соглашения между физическим лицом и компанией во время регистрации в ЕГРН размер госпошлины составляет 22 200 рублей. Также как и в предыдущем случае, сумма делится равными частями.
Соглашение коммерческого найма подразумевает под собой передачу жилой недвижимости владельцем иным лицам для непосредственного проживания. Данная разновидность документации относится к срочному и подлежит регистрации в Росреестре, если его период действия более 1 календарного года.
Особенности в составлении и содержании
Соглашение коммерческого найма несет под собой возмездный характер (на основании ст. 671 ГК РФ).
На сегодня можно выделить такие особенности договора, как:
- непосредственным наймодателем может выступать законный собственник либо же доверенное лицо, только об этом нужно прописывать заранее;
- нанимателем жилого имущества по соглашению может являться исключительно физическое лицо, поскольку компании, вне зависимости от формы собственности, подобного рода объекты могут передавать на временное применение только на основании аренды;
- основным назначением данной разновидности соглашений принято считать применение недвижимого имущества исключительно для физических лиц. Осуществление предпринимательской либо же производственной деятельности в подобных помещениях категорически запрещается.
Наличие прав собственности на объект жилой недвижимости предоставляет свободу действий по вопросу распоряжения помещением.
О правилах и особенностях составления рассмотренного вида договоров рассказано в следующем видеосюжете:
