Условия и порядок составления договора социального найма жилого помещения по образцу 2016-2017 года

Оформление договора социального наймаСоциальное жилье для отдельных категорий граждан – это единственный доступный способ получить в пользование жилплощадь. В данном случае квадратные метры нуждающимся предоставляет уполномоченный на то государственный или муниципальный орган.

В таких случаях для письменного закрепления правовых взаимоотношений сторон используется договор социального найма жилого помещения.

Кто может претендовать на социальное жилье?

Лицами, имеющими преимущественное право на подписание соглашения соцнайма жилых квадратных метров, являются:

  1. Граждане, не имеющие заключённых соглашений о соцнайме жилья и имеющие доход ниже прожиточного минимума.
  2. Граждане, имеющие действующие соглашения подобного типа, но не обеспеченные площадью, соответствующей учётным нормам на одного человека.
  3. Граждане, проживающие в жилье, не удовлетворяющем минимальным нормам законодательства, установленным для жилых квартир и домов.
  4. Граждане, имеющие соглашения данного типа с определённым наймодателем, срок которого ещё не истёк, и содержащие в семье больного человека. При этом больной должен иметь недуг, при котором жить с ним в одном жилье запрещено санитарными нормами, но возможности отселить его члены семьи не имеют.
Определение уровня обеспеченности семьи жилой площадью рассчитывается по сумме площадей всех жилых помещений из числа помещений, предоставленных членам семейства по договору социального найма жилья.

Существенные условия договора

Важно помнить, что существенными условиями при заключении договора социального найма жилого помещения являются следующие моменты:

  1. Условия социального наймаНаниматель жилого помещения должен подтвердить, что у него нет никакого жилья в собственности и нет никакой материальной возможности приобрести жилую собственность.
  2. Договор нельзя заключить в случае, если наниматель намеренно ухудшает свои жилищные условия (дарит или продаёт имеющиеся у него в собственности квадратные метры) с целью получения жилья по договору социального найма.
  3. Если общая площадь жилища нанимателя меньше учётной нормы, ему может предоставляться дополнительная жилплощадь. Но она не может превышать нормативы, установленные в отдельных регионах страны (например, норма Свердловской области – 16 квадратных метров на человека).

Наймодателем по договору данного типа может быть:

  • орган государственной власти РФ;
  • орган власти субъектов всех типов РФ;
  • орган местного самоуправления.

По соглашению социального найма нанимателем может быть только физическое лицо, являющееся гражданином РФ и состоящее на жилищном учёте.

В случае, если основной наниматель по каким-то причинам перестаёт пользоваться нанимаемым жильём, право заключения договора переходит к одному из членов семьи из числа ранее проживавших в жилье.

Наличие прав и неукоснительное выполнение обязанностей одинаковы как для наймодателя, так и для нанимателя.

Наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги в срок в соответствии с установленными региональными энергетическими комиссиями тарифами.

Требования к тексту договора

Нюансы при заключении договора найма социального жильяДоговор социального найма жилья обязательно должен содержать указание, что предоставляемое жильё находится либо в городской, либо в федеральной собственности.

По умолчанию социальный найм считается сделкой возмездной, по которой наниматель обязан систематически вносить определённую плату наймодателю.

 

Обязательно должно быть прописано в тексте договора, если заключается он на безвозмездной основе, и наниматель не должен оплачивать наймодателю стоимость пользования предоставленными квадратными метрами.

Данный договор заключается бессрочно, поэтому в тексте документа обязательно должно быть прописано, что он является договором с отсутствием срока действия.

Если жильё, предоставляемое по договору, находится в многоквартирном доме, то в тексте договора должно быть прописано, что наниматель имеет право пользоваться всем общедомовым имуществом.

Наниматель не имеет права участвовать в различных общедомовых собраниях собственников и заочных голосованиях.

В тексте соглашения о социальном найме обязательно должно быть сказано, что нанимателю предоставляется изолированное от всех остальных помещений жильё. Неизолированные квадратные метры, а также помещения, которые могут быть использованы только как вспомогательные, по такому соглашению физическим лицам не предоставляются.

Текст договора соцнайма должен быть составлен по простой письменной форме и соответствовать требованиям ст. 161 Гражданского кодекса РФ.

Образец договора социального найма жилого помещения можно скачать здесь.

Условия расторжения договора

Основаниями для расторжения договора социального найма могут послужить следующие моменты:

  1. Прекращение или расторжение договора соцнаймаОбе стороны соглашения достигли обоюдного согласия по вопросу расторжения договора (в этом случае расторжение производится немедленно, в любое время).
  2. Наниматель желает в одностороннем порядке расторгнуть заключённый договор (в этом случае расторжение производится немедленно, в любое время).
  3. Наниматель вместе со своей семьёй переехали на другое место жительства (в этом случае договор считается расторгнутым, начиная со дня выезда, если это не противоречит отдельным государственным актам).
  4. Наниматель не оплачивает коммунальные услуги и проживание в течение полугода (в этом случае у наймодателя появляется право обратиться в суд и требовать расторжения заключённого соглашения).
  5. Наниматель систематически наносит вред жилью, полученному по соответствующему соглашению (в этом случае наймодатель имеет право обратиться в суд и в случае выигрыша дела расторгнуть договор).
  6. Наниматель систематически нарушает правила проживания в многоквартирных домах, нарушает права и интересы соседей, что делает нереальным дальнейшее проживание нанимателя в предоставляемом помещении (в данном случае расторжение договора производится после обращения наймодателя в суд и рассмотрения судом дела).
  7. Наниматель использует предоставленные квадратные метры не по назначению (расторжение договора в этом случае производится в суде).
  8. Жилое помещение было значительно повреждено или полностью разрушено в результате непреодолимого внешнего воздействия.
  9. Одиноко проживавший в жилом помещении наниматель скончался.

Видео: Что такое договор социального найма?

В программе рассказывается, что представляет собой договор социального найма, с кем и на каких условиях он заключается. Какие плюсы и минусы для нанимателей он дает по сравнению с приватизацией занимаемых помещений.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

Обсудить с посетителями