Как избежать ошибок при съеме квартиры

Аренда жилья – операция, пользующаяся огромной популярностью на рынке недвижимости.

Сделка является весьма привычной, но даже она порой приводит к определенному конфликту интересов. Каждый второй квартирант думает, что если он внес требуемую арендную плату, то может поступать с занимаемой территорией по своему усмотрению.

А арендодатель, напротив, требует непрекословного выполнения своих условий, под страхом немедленного освобождения жилой площади.

Законодательное регулирование вопроса

Действующий Гражданский Кодекс включает в себя статьи, касающиеся порядка составления арендного договора, срока его действия, прав и обязанностей сторон, оснований, позволяющих расторгнуть отношения досрочно,

На что следует обратить внимание при выборе жилья

Данный вариант является весьма популярным ввиду того, что арендатор экономит на комиссии агенту, а также может отследить частоту смены квартиросъемщиков. То есть, если сообщение о предоставлении жилья в аренду появляется несколько раз в течение короткого промежутка времени, то это следует расценивать, как плохой знак. Зачастую это говорит о скверном характере хозяев, от которых все бегут без оглядки.

Место расположения – это следующая очень важная характеристика арендуемого пространства. Нужно обратить внимание: на доступность транспортной развязки, на безопасность в районе и даже на ситуацию во дворе. Нахождение жилья вблизи промышленной зоны далеко не всегда является опасным, ведь многие из них давно являются складскими помещениями или офисами. А вот, темнота, холод, снег и лед – далеко не лучшие спутники зимнего времени. Детская площадка, расположенная во дворе, должна использоваться по назначению, а на основании припаркованных автомобилей можно сделать вывод о благосостоянии проживающих. Кстати, наиболее неблагоприятная категория граждан зачастую располагается на 1 этаже, поэтому перед подписанием договора можно просто пройтись вокруг дома.

Сейчас часто проводятся капитальные ремонты многоэтажек, поэтому если желание слушать с утра до ночи отбойный молоток или дрель отсутствует, то следует выведать соответствующую информацию до скрепления взаимоотношений. Нахождение вблизи аэропорта или железной дороги также не добавляет комфорта.

Стоит прислушаться к шумам, исходящим из соседних квартир, например, улавливаемый звук телевизора говорит о том, что позвать друзей или послушать громко музыку, не беспокоя при этом соседей, вряд ли удастся.

Особое внимание следует уделить качеству работы техники и напору воды. Большинство хозяев не желают заниматься восстановлением сдаваемого в аренду жилья, потому стараются переложить мелкий ремонт на очередного жильца. Наиболее популярные проблемы: неисправная сантехника, проблемный оконный блок, нестабильная работа входного замка и т.д.

Используем услуги посредника

Человек, впервые испытавший необходимость в съемном жилье, скорее всего, направится в агентство недвижимости.

Специалист возьмет на себя следующие задачи:

• подберет жилье в соответствии с пожеланиями клиента;
• договорится с хозяином о времени просмотра квартиры;
• организует и сопроводит встречу сторон;
• составит и оформит необходимые документы;
• проконсультирует клиента по соответствующим вопросам;
• проверит подлинность документов на квартиру и т.д.

Прямое общение с владельцем недвижимости

Если принято решение о том, что поиск жилья будет осуществляться самостоятельно, то следует придерживаться следующего порядка действия:

• отобрать объявления, размещенные собственниками, а не риелторскими кампаниями;
• договориться о подходящем времени;
• рассмотреть каждый понравившийся вариант.

При этом  нужно учитывать обстоятельства, требующие внимания:

• хозяин квартиры должен располагать всеми необходимыми документами;
• коммунальные услуги должны быть полностью оплачены до месяца заселения;
• сдача в аренду квартиры, которой владеют несколько человек, предполагает получения соответствующего согласия от каждого собственника, старше 14 лет;
• заключение договора аренды в отношении комнаты в коммуналке предполагает получение согласия от соседей;
• договор аренды требует грамотного и юридического подхода;
• перед заселением следует составить опись имущества.

Кроме того, нужно:

• позаботиться о наличии контактных данных хозяина недвижимосит;
• выяснить условия подключения интернета или порядок оплаты, в случае его наличия;
• осмотреть арендуемое жилье на предмет наличия каких-либо неисправностей (течет кран, выбивает электрочайник и т.д.);
• убедиться в отсутствии насекомых;
• записать номер неотложной аварийной службы;
• оформить договор, продолжительность которого обычно не превышает 1 год;
• получить на руки комплект ключей.

Подготовка документов

Аренда квартиры предполагает оформление договора с арендодателем, следовательно, можно попросить следующие бумаги:

• паспорт или иной документ, подтверждающий личные сведения;
• свидетельство о праве на недвижимость;
• справку о том, что все коммунальные платежи оплачены вовремя;
• доверенность, заверенную нотариусом, если договор будет подписывать представитель собственника жилья.

Арендатор тоже должен предоставить пакет документов. Если речь идет о юридическом лице, то:

• документ, дающий право представлять организацию;
• паспорт;
• устав фирмы;
• реквизиты расчетного счета.

Если арендатором является индивидуальный предприниматель, то нужно будет собрать:

• паспорт;
• свидетельство, позволяющее заниматься деятельностью, направленной на получение дохода;
• реквизиты счета в банке.

Средняя стоимость в различных регионах страны

Самое дорогостоящее жилье расположено в столице и курортных городах. Ежемесячная арендная плата здесь превышает 30 тыс. руб.

В Саратове, Волгограде, Красноярске и Челябинске можно пожить на чужой территории примерно за 12 тыс. руб. в месяц.

Владимир, Таганрог, Батайск, Ульяновск и другие предлагают арендное жилье в среднем за 10 тыс. руб.

Дешевле всего обойдется съемная квартира в Чебоксарах или Кирове – 8 тыс. руб.

Распространенные мошеннические схемы

При составлении новых схем обмана мошенники всегда опираются на доверчивость людей.

Наиболее часто «наживкой» выступает низкая арендная плата. Узнать подобное объявление очень просто – стоимость жилья ниже рыночных ставок, как минимум, на 50%. По телефону заинтересованному клиенту сообщают, что именно эта квартира уже сдана, но есть вариант, отнюдь не хуже, но уже по действующей на рынке цене. Клиент при этом тратит только время и собственные нервы, а деньги остаются невредимыми, следовательно, данный вид мошенничества практически безобиден.

Следующий вид обмана – фиктивное информационное агентство и смс-мошенники. Принцип действия следующий: квартиросъемщик оставляет свои контактные данные на каком-либо сайте недвижимости, а затем ему приходит на телефон сообщение с просьбой отправить ответное для получения доступа к базе. Конечно же, никаких сведений доверчивый клиент не получит, а только заплатит «кругленькую» сумму за отправленное сообщение.

Кстати, обманывать можно не только на расстоянии. Сотрудники вполне респектабельного офиса могут предложить выкупить по привлекательной цене контактную информацию собственников, готовых сдать квартиру по цене, ниже рыночной на 15%. Чтобы убедить клиента, работник офиса звонит на «первый попавшийся» номер из списка и договаривается о встрече. Конечно же, никто не будет ждать потенциального арендатора по указанному адресу. А в дальнейшем, когда гражданин поймет, что стал жертвой обмана, ему не вернут деньги, так как он добровольно приобрел информационную услугу.

Использование поддельных документов при подписании договора аренды – тоже весьма популярный вид мошенничества. В дальнейшем владелец сможет выселить квартиросъемщика без какого-либо денежного возмещения.  Избежать подобного рода обмана можно посредством просьбы о предоставлении паспорта и свидетельства о праве на недвижимость.

О том, как не стать жертвой мошенников при съеме жилья, смотрите в следующем видеосюжете: