Договор социального найма представляет собой сделку на право использования жилым помещением.
Предметом для составления такого рода сделки могут быть различные виды муниципального жилья, такие как квартиры, дома, коммунальные квартиры, которые находятся в собственности государства.
Права, которыми обладают обе стороны, которые приступили к заключению договора, регулируется при помощи Жилищного кодекса РФ.
Оглавление статьи
Условия найма
Одними из важных условий заключения договора социального найма жилья являются:
- стороны соглашения (договор заключается между физическим лицом и уполномоченным государственным или муниципальным органом);
- предмет сделки (квартира) с указанием ее подробных характеристик;
- порядок платы за пользование жильем;
- сроки.
С недавних пор договор социального найма могут заключать только те, кто является малоимущим и при этом нуждается в предоставлении жилого помещения.
Жилье по сделке социального найма дается бесплатно, то есть человек не вкладывает в обретение помещения личных денежных средств.
Наниматель должен вносить лишь определенную плату за найм социального жилья (если это предусмотрено договором), а также ежемесячно оплачивать коммунальные услуги.
Заключение сделки
Форма заключения сделки производится в письменном виде. Для того, что бы заключить договор, нет обязательного требования заверения нотариусом или государственной регистрацией.
Договор может быть заключен с одним нанимателем или с несколькими лицами одновременно. В случае, если жилье получает семья, все ее члены должны быть указаны в тексте договора. В договор можно вписать и иных родственников.
Кроме того, без их согласия никто не будет иметь возможности что-то сделать с жильем – ни продать его, ни обменять, ни прописать кого-нибудь.
Предметом заключения сделки является жилое помещение, которое может быть представлено в виде квартиры, дома или их частей.
Главными требованиями к помещению – его изолированность от общедомового пространства. Соответственно, если передается часть дома или комната, то она должна иметь свой отдельно оборудованный вход.
Права людей, проживающих в муниципальной квартире или доме
Наниматель имеет право пользоваться всем имуществом жилого комплекса в виде многоквартирного дома.
Он может требовать от наймодателя, чтобы тот своевременно проводил капитальный ремонт в помещении, чтобы он участвовал в содержании общего имущества в доме.
Пользователи квартиры могут заселять временных жильцов в помещение для проживания. Ими могут быть как родственники, так и третьи лица.
Если наниматель и его семья некоторое время не будут проживать в помещении, то они могут сохранить право на проживание в нем в дальнейшем.
Прописка в муниципальном помещении
Для регистрации в квартире, переданной по договору социального найма необходимо обратиться в территориальное подразделение ФМС с заранее подготовленным пакетом документов:
паспорт заявителя;- лист, в котором говориться о прошлом месте проживания, и о том, что данный человек не прописан там;
- военный билет;
- справка о составе семьи (берется по месту жительства гражданина);
- если в квартиру прописываются все члены семьи, то необходимо предоставить свидетельство о браке;
- если имеются дети до восемнадцати лет, нужно дать свидетельства об их рождении;
- дети, которым уже исполнилось шестнадцать лет, должны быть лично с паспортом;
- заявление о регистрации по месту жительства.
Выселить нанимателя из жилья возможно только в том случае, если:
- он ведет аморальный образ жизни;
- систематически нарушает права соседей;
- на протяжении полугода не платит за помещение, его содержание, коммунальные услуги;
- жилье использовалось не по назначению.
Приватизация жилья
Приватизация – это передача муниципального имущества в собственность человеку, проживающему в нем.
Гражданин может единожды оформить сделку приватизации занимаемого им жилья, которое было его по договору социального найма, и таким образом, получить данную жилплощадь в собственность.
Приватизация дает массу преимуществ:
- Собственник квартиры вправе распоряжаться ею: продавать, обменивать имущество, оставлять по наследству и так далее.
- Квартиру можно сдавать в аренду.
- Люди пожилого возраста могу использовать собственное жилье в качестве ренты или как вклад для переезда в отличный дом социального типа.
Налог на имущество платится один раз в год, и составляет он 0,1% от цены баланса объекта недвижимого имущества.
Расторжение договора найма
Договор о найме жилья может быть разорван в любое время по соглашению обеих сторон.
Наниматель, при согласии всех членов семьи имеет право расторгнуть сделку о социальном найме жилья. Если наниматель и его семья навсегда выезжают из жилого помещения, то договор о найме имущества будет считаться разорванным со дня их выезда.
Если же расторжение договора требует сторона, которая сдавала жилое помещение, то процесс расторжения происходит в судебном порядке.
Расторжение сделки со стороны сдающего может осуществляться лишь при следующих условиях:
- невнесение оплаты нанимателем за жилье или услуги коммунальных служб на протяжении или более шести месяцев;
- разрушение или же какие-либо повреждения жилого имущества нанимателем или лицами, за которые он несет ответ;
- использование недвижимого имущества не по назначению;
- неоднократное нарушение прав и интересов соседей, которые приводят к невозможности совместного нахождения на территории одного жилого помещения.
В целом, договор о социальном найме представляет собой достаточно выгодную сделку. Государство получает дополнительную прибыль, а нанимателям – малообеспеченным гражданам за скромную плату передается в пользование жилое помещение. Кроме этого, в дальнейшем наниматель может получить на имущество право собственности.
Видео: Что нужно знать о социальном найме жилья?
В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя социальный найм жилья, каким образом оформляется передача муниципальной квартиры гражданам.
Также даются практические рекомендации по приватизации выделенных государством помещений, разъясняется, с какими нюансами и сложностями можно столкнуться при прохождении данной процедуры.
