Под дарением доли недвижимого имущества понимается безвозмездная передача ее одаряемому при его разрешении на проведение сделки. Данная процедура считается именно сделкой по причине ее стоимости, превышающей сумму в 10 тысяч рублей, и поэтому нуждается в официальном оформлении виде договора.
В настоящее время переписывание долей жилплощади близкому родственнику получило широкое распространение, поскольку в этом случае даритель освобождается от уплаты налога. Рассмотрим, какие нюансы стоит учесть при совершении подобной процедуры.
Оглавление статьи
Предмет и стороны соглашения
Договор включает в себя следующую информацию о недвижимости:
- Точный адрес жилплощади, доля которой станет предметом дарения.
- Площадь доли.
- Список граждан, имеющих имущественные права на данную жилплощадь, а также несовершеннолетних лиц, прописанных в квартире.
Что же касается сторон соглашения, то сделка считается действительной при обоюдном согласии на нее собственника жилплощади и одаряемого.
Требования к передаваемой доле и правила выделения ее в натуре
В более простых ситуациях также не потребуется и специального выделения доли квартиры в натуре.
В случае спорных или иных вопросов, процесс выделения доли в натуре необходимо провести согласно статье 252 ГК РФ, чтобы определить долю дарителя в общей собственности. Здесь уже потребуется согласие всех собственников жилья, часть которого передается в дар.
При отсутствии претензий по квартире у собственников, права считают равными. Другой вопрос, как эти равные права перенести на достаточно скромные размеры квартиры. По закону этот момент обычно регулируется компенсацией за недостающие квадратные метры одного из собственников квартиры другому. Если к компромиссу стороны не пришли, дело решается в суде.
Долю в квартире, находящейся в залоге у банка, переоформить нельзя. Это возможно только с согласия кредитного учреждения.
После определения доли в квартире, собственник может ее использовать по своему усмотрению, но его действия не должны противоречить интересам других совладельцев общей собственности.
Существенные условия
Любое соглашение, даже на безвозмездную сделку, основывается на законодательной базе, которая требует выполнения необходимых условий. Чтобы впоследствии договор дарения не был оспорен или признан недействительным, в нем должны быть прописаны существенные и дополнительные условия.
К дополнительным условиям нет каких-то особых требований. Участники договора сами определяют их по своему желанию, главное, чтобы они не шли в разрез с законодательством.
В отличие от дополнительных существенные условия договора дарения четко прописаны в ГК РФ и включают следующую информацию:
Данные объекта дарения (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее).- Имущественные права.
- Освобождение от выполнения имущественных обязательств.
В самом договоре дарения между близкими родственниками перед его подписанием необходимо обратить внимание на ряд важных условий:
- При необходимости должно быть согласие всех совладельцев общей площади на сделку, а также обязательное согласие супруга или супруги дарителя.
- В роли дарителя могут выступать лишь лица, достигшие возраста 18 лет, с противоположной стороны оформить долю квартиры на несовершеннолетнего разрешается.
- Граждане, признанные недееспособными, могут получать в дар долю недвижимости без каких-либо ограничений. Их интересы в данном случае представляет попечитель.
Чтобы соглашение имело законную силу, необходимо его оформить в письменном виде и официально зарегистрировать. Для этого понадобится собрать необходимый пакет документов:
- 2 оригинала контракта, которые останутся на руках у обеих сторон, а также дополнительный экземпляр для регистрирующего органа.
- Бланк заявления, заполненный обеими сторонами сделки.
- Подтверждение оплаты госпошлины.
- Паспорта сторон.
- Справка об имущественном праве на долю квартиры.
- Выписка из домой книги.
- Кадастровый паспорт жилплощади.
Главным нюансом в данной сделке является то, что собственник доли квартиры не должен уплачивать налог при передаче недвижимости в распоряжение ближайшему родственнику (родители и дети, дедушка или бабушка и внуки). Даритель должен представить справки, которые смогут подтвердить ближайшее родство участников договора дарения.
Дополнительные права и обязанности сторон
Права дарителя:
- При изменении жизненных ситуаций, даритель может претендовать на расторжение договора дарения. В этом случае потребуется подтверждение, что потеря данного имущества сможет негативно повлиять на условия жизни дарителя (ухудшение финансового положения, тяжелая болезнь и т.д.).
- Даритель может потребовать возмещения ущерба, в случае отказа одаряемого от подарка.
Обязанности дарителя:
- Даритель обязан оформить долю недвижимости в собственность второй стороне.
- Своевременно проинформировать одаряемого о состоянии предмета сделки.
- Все затраты по оформлению данной сделки ложатся на дарителя.
По условиям договора одариваемый также наделен рядом прав и обязанностей, которые должен соблюдать:
- Может отказаться от подарка.
- При наличии существенных недостатков у объекта дарения, которые существовали еще в момент совершения сделки, но даритель о них не сообщил, одариваемый вправе требовать материальную компенсацию морального ущерба.
- Одариваемый обязуется вернуть подарок, в случае аннулирования сделки при неизменном состоянии имущества.
- Одариваемый должен пользоваться подарком в соответствии с его предназначением.
Расторжение
Как уже указывалось выше, расторжение договора возможно только при наступлении конкретных обстоятельств следующего характера:
- Причинение вреда здоровью одариеваемым в отношении дарителя или его семьи.
- Ненадлежащего использования подаренной недвижимости, которое может повлечь ее повреждение или потерю.
- Преждевременная смерть одариваемого (если данное обстоятельство указано в договоре).
Нюансы в тексте документа
Во избежание спорных вопросов в договоре должны быть прописаны все основные моменты.
В зависимости от ситуации, в текст документа включают следующие пункты:
Доля недвижимости, переданная стороне по договору дарения, не будет считаться совместным имуществом с супругом/супругой, даже если сделка произведена в период брака одариваемого. Однако, если в будущем сторона решит совершить какие-либо действия с предметом договора, понадобится письменное согласие на сделку от супруга или супруги.- В случае дарения жилплощади пожилыми людьми, чтобы в дальнейшем после их смерти избежать переоформления недвижимости ближайшими родственниками, следует указать в договоре их право на проживание в подаренной квартире до конца жизни.
- Наличие официальной доверенности от собственника доли квартиры позволяет осуществить сделку доверенному лицу.
- Желательно указать в договоре возможные условия отказа от подарка второй стороной.
В любом случае, независимо от вида недвижимости и отношений внутри семьи, к оформлению договора дарения рекомендуется отнестись очень серьезно, как и к любому официальному документу. Возможно со временем, именно он сможет разрешить все спорные ситуации по имущественным правам на данную собственность.
О рассмотренном в статье виде сделок с недвижимостью рассказано в следующем видеосюжете:
