После смерти близкого родственника иногда оказывается, что его квартира, наследуемая вами в дальнейшем, подарена постороннему человеку. При встрече вы понимаете, что видели его всего несколько раз, когда он приходил навестить пожилого родственника.
Возникает справедливый вопрос – как вернуть квартиру законному наследнику?
Договор дарения можно оспорить, но как это сделать и на что обратить внимание, следует разобрать подробно.
Оглавление статьи
Порядок оформления дарственной
Дарственной называют передачу собственности какому-либо лицу (необязательно родственнику) на безвозмездной основе.
Для оформления сделки на первоначальном этапе необходимо правильно составить соответствующий договор. Лучше, если этим займется специалист, потому как не всегда самостоятельное составление договора оказывается верным.
В договоре указываются:
данные дарителя (имя, все паспортные данные и место регистрации на момент оформления договора);- данные одариваемого человека;
- предмет договора (квартира) и его адрес (передать можно движимое и недвижимое имущество);
- полное наименование объекта (например, двухкомнатная квартира);
- характеристики недвижимости (площадь, этаж и прочие характеристики);
- документы, свидетельствующие о праве собственности;
- подписи сторон.
После составления договора в письменном виде его следует заверить у нотариуса, представив ему все документы на квартиру, перечисленные в договоре, а также паспорта сторон.
Далее обе стороны обращаются в Регпалату для подачи заявления о регистрации сделки.
При себе для этого нужно иметь:
- паспорта обеих сторон сделки;
- заверенный договор дарения;
- свидетельство о регистрации права собственности на передаваемую квартиру;
- нотариально заверенное согласие от супруга в случае, если квартира является совместно нажитым имуществом;
- выписку из домовой книги, свидетельствующей о прописанных лицах в квартире на момент оформления договора;
- разрешение с органов опеки и попечительства, если одаряемый гражданин является несовершеннолетним ребенком.
На основе всей представленной информации сотрудник Регистрационной Палаты заполняет заявления, а стороны сделки их подписывают. Далее сотрудник забирает документы и назначает дату повторного посещения.
В назначенный день стороны с паспортами и расписками, выданными в госучреждении, должны забрать новое свидетельство о праве собственности на квартиру.
Основания, не допускающие передачу квартиры на безвозмездной основе
Есть некоторые условия, прописанные в законодательстве, запрещающие дарить квартиру:
Если договор дарения желает оформить опекун от имени своего подопечного, не достигшего 14 лет. В этом случае органы опеки и попечительства не дают соответствующего разрешения.- Не допускается оформление сделки, если даритель является недееспособным.
- Если в качестве получателя квартиры выступает опекун, сотрудники органов опеки и попечительства, медицинского учреждения от своего недееспособного подопечного.
- В случае отказа от оформления договора с любой стороны.
Договор вступает в силу только после его регистрации в Регпалате, когда готово новое свидетельство. До этого момента любая из сторон вправе отказаться, подав соответствующее заявление в госучреждение.
В случае смерти одной из сторон, вторая сторона должна оповестить об этом госучреждение и оформление дарственной прекратится.
Основания для оспаривания сделки
Даритель или его родственники всегда могут оспорить заключенную сделку в суде. Но для этого следует знать, что дело может закончиться положительным исходом только в результате наличия одного из следующих оснований:
- Договор был спутан с завещанием, то есть переход права собственности на квартиру предполагался только после смерти дарителя.
- Есть доказательства о подделке документов.
- Даритель ошибся и ограничился заверением договора лишь у нотариуса. В случае его кончины, родственники могут оспорить договор, потому как он не прошел государственную регистрацию.
- Если будет доказано, что дарственная подменяет собой договор купли-продажи, что нередко используют во избежание уплаты налогов при продаже.
- Было совершено давление на дарителя со стороны третьих лиц, в том числе и самого получателя недвижимости.
В случае обмана собственника жилья, ввода его в заблуждение.- Если регистрация прошла без нотариально заверенного согласия со стороны супруга на дарение квартиры. Здесь необходимо представить документы, свидетельствующие о совместно нажитом имуществе, например, свой экземпляр свидетельства о праве собственности на квартиру и документы о регистрации брака.
- В случае, если одаряемый является сотрудником социальной службы, ухаживающий за собственником недвижимости.
- Даритель был в невменяемом состоянии на момент подписания договора.
- Если собственник квартиры в силу обстоятельств был признан банкротом, сделку признают недействительной, поскольку она уйдет на уплату имеющихся долгов.
- Если в квартире имеется неузаконенная перепланировка.
- Оспорить договор дарения может опекун, назначенный с учетом всех законодательных аспектов, если его подопечный признан недееспособным и втайне оформил передал имущество третьему лицу.
Все перечисленные обстоятельства должны иметь соответствующие документальные подтверждения.
Сроки давности для оспаривания договора
Согласно статье 181 ГК РФ родственники имеют право оспорить полностью оформленную сделку дарения в течение трех лет. Время отсчитывается именно со дня регистрации договора в Регистрационной Палате.
Для бывших собственников имеются свои сроки. Они могут подать исковое заявление в суд не позднее чем через 5 лет со дня регистрации сделки. Но в этом случае дарителю необходимо представить свидетельские показания и зафиксированные побои или прочий вред здоровью.
Имеют место случаи, когда одаряемый в течение трех лет ведет себя прилично и услужливо по отношению к бывшему собственнику, а потом начинает выгонять его из квартиры или просто издевается.
Нередко этим условием пользуются и сами дарители, которые дожидаются, когда получивший квартиру гражданин приведет ее в надлежащий вид, а затем решают оспорить договор, доведя ситуацию до нанесения им побоев.
Подача искового заявления в суд
При решении подать исковое заявление для оспаривания дарственной вам необходимо воспользоваться услугами квалифицированного и опытного адвоката, потому как добраться до истины и выиграть дело – непростая задача.
Должно подаваться правильно написанное исковое заявление. Если имеются какие-либо ошибки, суд вправе отказать в рассмотрении дела, и вы можете потерять время, отведенное вам для оспаривания.
Вы должны в точности знать дату проведения регистрации дарственной, полные данные об объекте, а также всю информацию о сторонах сделки.
Кроме того, не забывайте, что даритель должен знать вас и подтвердить родственные связи. Если вы появитесь «из ниоткуда» и заявите о своем решении, суд не сочтет нужным принимать вашу сторону.
Если вы будете придерживаться советов опытного адвоката, то вполне сможете добиться справедливости.
Судебное рассмотрение иска
Судебные заседания всегда рассматриваются только в присутствии всех действующих лиц: истца, дарителя и одаряемого.
Если вас будет представлять опытный адвокат, то при законодательно предусмотренных основаниях для оспаривания, вполне высокие шансы добиться решение суда в вашу пользу.
После положительного вердикта о признании дарственной недействительной, суд устанавливает для ответчика сроки для обжалования решения суда.
Если никаких действий с его стороны не произойдут, у вас есть все основания обратиться с решением суда в Регистрационную палату для отмены договора дарения и перерегистрации прав собственности на квартиру.
Видео: Как оспорить дарственную после смерти родственника?
Видеоконсультация профессионального юриста, в которой подробно разбираются случаи, когда сделка дарения не может быть заключена, и разъясняется каким образом можно доказать свое законное право на недвижимость бывшего собственника.
