Договор дарения квартиры – один из правоустанавливающих документов, на основании которого осуществляются сделки по отчуждения жилого помещения.
Дарение позволяет собственнику безвозмездно, без взаимных обязательств, передать свое жилье другому лицу, как правило, родственнику.
Оглавление статьи
Характерные особенности сделок данного вида
Главная отличительная особенность договора дарения квартиры – это безвозмездность сделки. Квартира передается в собственность другому лицу без оплаты, без встречных обязательств, что делает ее односторонней сделкой.
Такая сделка допускается между дееспособными, правоспособными лицами, кроме коммерческих организаций.
Закон запрещает детям до 14 лет и недееспособным самостоятельно осуществлять дарение квартиры.
В отличие от других сделок безвозмездная передача квартиры может быть отменена в судебном порядке, если выявятся следующие факты:
- порчи, ухудшения состояния имущества одаряемым;
- покушения на личность бывшего собственника и его близких;
- мошеннических действий со стороны получателя недвижимости;
- оспаривания сделки наследниками после смерти дарителя.
Даритель в любой момент может отказаться от сделки, если передача квартиры предполагалась в будущем, но его семейные, финансовые или иные обстоятельства существенно изменились.
Данная сделка считается безусловной, то есть возлагать на получателя жилья какие-либо обязанности, например по содержанию бывшего собственника, нельзя.
Передача квартиры осуществляется вручением ключей и документов. Акт передачи не является обязательным документом для совершения сделки, если в договоре указано о факте принятия имущества и отсутствия претензий.
Существенные условия договора
От правильного, грамотного оформления договора дарения, его условий зависит судьба квартиры и беспрепятственная регистрация права новым собственником.
Все условия, указанные в договоре, должны содержать установленные законом и принятые в практике оборота недвижимости данные:
- существенные условия договора (обязательные и дополнительные условия);
- необязательные, установленные нормами гражданского права;
- случайные, применяемые по усмотрению сторон.
Существенным условием договора дарения является подробное описание предмета сделки – квартиры.
Описание квартиры должно содержать:
- точный адрес;
- общую площадь;
- количество помещений;
- кадастровый номер;
- номер жилого помещения;
- этаж в доме.
Дополнительные условия договора
Дополнительные условия сделки не менее важны. Они предусмотрены законами и начинают действовать с момента регистрации права.
К дополнительным условиям можно отнести информацию о сроке передачи квартиры, о праве наследников дарителя и проживающих в квартире.
Отсутствие дополнительных условий не влечет недействительность сделки, но дает возможность ее оспорить, например, в случае отсутствия согласия супруга дарителя на отчуждение квартиры.
В договоре должны быть указаны имена, даты рождения, места жительства участников сделки.
Необходима информация о документах, подтверждающих право дарителя на квартиру, о наличии проживающих, об ограничениях и обременениях, о правах третьих лиц на квартиру.
Некоторые условия могут быть определены самими сторонами договора, если они не противоречат закону. Так называемые, случайные условия могут дополнять или менять обычные условия договора. Они также не влияют на действительность договора.
Например, в договоре может быть указана возможность его отмены, если даритель переживет одаряемого.
Требования к составлению текста докумтента
Составление договора – ответственный этап сделки, поэтому доверить это можно только опытному юристу.
Для оформления договора дарения потребуются правоустанавливающие документы, из которых можно установить, имеется ли у владельца квартиры право распоряжаться ею или ему необходимо сначала зарегистрировать свое имущество в государственном реестре.
Наличие права на квартиру, возникшее до введения Закона о регистрации, на основании сделки или наследования и зарегистрированное в органах БТИ, позволяет совершать дарение без предварительной регистрации права собственности на недвижимость.
Необходимо запастись оформленным у нотариуса согласием супруга на дарение, разрешением органа опеки, при наличии несовершеннолетних, иметь действительные личные документы или нотариальную доверенность для представителя.
Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
Для ненотариального договора его подписание происходит при сдаче документов на регистрацию. Если документы направляются почтой, подписи сторон должны быть удостоверены нотариусом.
Право на квартиру возникает у одаряемого после регистрации сделки.
Государственная регистрация перехода права на квартиру облагается госпошлиной в сумме 2000 рублей.
На каждом экземпляре договора проставляется штамп и совершается специальная надпись, содержащая информацию о регистрирующем органе, дате регистрации, виде права, регистрационном номере и фамилии регистратора.
Каждая из сторон договора получает экземпляр договора.
Нотариальная регистрация сделки
Для тех, кто предпочитает дополнительные гарантии действия договора, возможно его оформление и заверение нотариусом. Преимущество нотариальной регистрации договора дарения квартиры и в том, что, в случае утери оригинала можно получить нотариальную копию.
Нотариус обязан проверить дееспособность сторон, грамотно составить документ, указать все необходимые условия, учесть права и обязанности сторон, третьих лиц, разъяснить сторонам эти условия, что гарантирует действительность подписанного договора.
Право, возникающее на основании нотариального договора, также подлежит регистрации, но в отличие от простой формы, нотариальный договор не подлежит обязательной правовой экспертизе регистратором.
Нотариальный договор дарения может быть представлен на регистрацию одной из сторон сделки.
Нотариус выступает гарантом юридической чистоты сделки, поэтому ля составления нотариального договора кроме правоустанавливающих и личных документов потребуются:
- выписка из домовой книги;
- выписка из ЕГРП;
- согласие супруга и разрешение органов опеки (при необходимости).
В целях регистрации закон разрешает действовать в интересах сторон договора самому нотариусу, причем срок регистрации в этом случае сокращается до пяти дней.
Видео: Нюансы при оформлении дарственной на недвижимость
В сюжете профессиональный юрист объясняет, какие требования существуют к форме договора дарения, каким образом происходит его оформление и подписание, какие документы потребуются для беспрепятственной регистрации права собственности нового владельца недвижимости.
