Непростая экономическая ситуация в стране вынуждает многих граждан пенсионного возраста искать для себя дополнительный источник прибыли. Хорошо, когда есть родственники, готовые оказать помощь в любую минуту. А если их нет? Как быть пенсионеру? Где взять денег на оплату коммунальных услуг?
За последние несколько лет по всей территории РФ набирает популярности подписание соглашения относительно ренты.
Что скрывается под этим определением? В чем его особенность?
Оглавление статьи
Определение понятий
Согласно статье 583 ГК РФ предусмотрено несколько вариант рент:
пожизненная;- постоянная;
- с пожизненным содержанием (имеется в виду с иждивенцем).
Основная суть любой разновидности заключается в том, что покупатель приобретает юридическое право собственности, однако право использование можно получить только после смерти реализатора.
Одновременно с этим предусмотрены и нюансы. Пожизненная подразумевает, что владелец недвижимого имущества на регулярной основе получает выплаты. Взамен этому, покупатель после смерти сможет получить право собственности на недвижимость. Такой вариант считается наиболее простым и популярным среди населения.
Вариант подразумевает регулярную финансовую сумму на расчетный счет реализатора.
Если говорить о постоянной ренте, то она на практике встречается редко, поскольку сделка подразумевает выплаты не только реализатору.
После смерти, право на ренту переходит правопреемникам, которые часто и вовсе понятия не имеют что это такое.
Все вопросы относительно рассматриваемого вопроса регулируются исключительно Гражданским Кодексом РФ.
Преимущества договора
Данная разновидность соглашения является весьма привлекательной для реализатора. Такой способ подразумевает под собой помимо регулярных платежей и выполнение некоторых условий.
Они четко должны быть прописаны в соглашении. К примеру:
оплата за коммунальные услуги;- обеспечение иждивенца питанием, одеждой и так далее;
- приобретение медикаментов;
- уход за владельцем жилой недвижимости;
- регулярная уборка в помещении;
- проведение ремонтных работ и так далее.
В процессе оформления пожизненной ренты с содержанием важно внимательно относится к соглашению для минимизации негативных последствий несоблюдения определенных им требований.
Стоит отметить, что все условия в соглашении являются обязательными.
Условия предоставления
Стандартные условия пожизненной ренты обязывают плательщика обеспечивать получателя:
жилищными условиями в четком соответствии с установленными требованиями законодательства РФ. Иными словами получатель ренты имеет право жить в той же недвижимости либо же в предоставленном иной имуществе;- качественными продуктами питания в четком соответствии с возрастом и текущим состоянием здоровья. Допускается возможность дополнить соглашение условием относительно обязанности по приготовлению пищи;
- одеждой, с учетом региональных климатических условий проживания;
- уходом. Под этим подразумевается гигиена, помощь в употреблении медицинских препаратов и так далее, включая уборку недвижимости;
- качественное медицинское обследование. К этому можно отнести: вызов скорой помощи, участкового врача и так далее;
- что касается оплаты ритуальных услуг, то это также может быть оговорено подписанным соглашением.
Условия соглашения могут включать в себя и единовременные выплаты относительно части жилой недвижимости (показатель варьируется от 30 до 50%). Это может быть при отменном здоровье и техническом состоянии жилого помещения.
Исполнение всех предусмотренных обязательств по такому соглашению может взять на себя и иное лицо, если на это будет получено согласие получателя. Плательщиками могут выступать одно либо же несколько лиц.
В процессе формирования соглашения исполнение всех предусмотренных обязательств допускается только в натуре, однако нередко можно встретить и комбинированные способы.
Одновременно с этим обязательства в финансовой форме должны фигурировать в документе, поскольку они могут нести за собой регулярный либо же пожизненный характер.
Стоит отметить, что производить мониторинг не будет лишним, а поэтому все денежные выплаты лучше производить через банковские учреждения. Лучше всего будет сохранить все имеющиеся чеки оплаты коммунальных услуг, покупки продуктов питания и так далее.
Определение размера и порядка выплат
Необходимо понимать, что она определяется не “с потолка”, а согласно установленному показателю прожиточного минимума на душу населения. Данное правило действует при условии, что месторасположение указанной в соглашении жилой недвижимости отображается в самом договоре, в противном случае, показатель прожиточного минимума на душу населения будет браться непосредственно по всей территории РФ, а не регионального либо областного.
В процессе повышения прожиточного минимума увеличивается и размер денежных выплат ренты. Можно быть спокойным в том случае, если соглашение не содержит в себе условия, отображающие сумму выплат, поскольку он будет считаться таковым, как недействительным.
Сами выплаты осуществляются бессрочно, поскольку рента относится к социальной разновидности содержания граждан, а не предпринимательской прибыли.
Только финансовым капиталом допускается возможность оплачивать ренту, поскольку какая-либо работа или передача вещей не предусмотрена.
Прекращение действия соглашения
Это может произойти как из-за неисполнения обязательств обеими сторонами, так и по иным обстоятельствам.
Обнаружить истинные причины можно путем проведения анализа формирования данных обязательств. Основными факторами могут послужить оспаривание сделки – в силу судебных органов и нынешнего законодательства РФ, включая порядки Гражданского Кодекса не признавать факт сделки действующим.
Сомневаться в этом судебный орган может на основании таких статей, как:
- сделка тех лиц, у которых отсутствуют права либо же они их существенно превысили (на основании ст. 173);
- факт заблуждения лиц в процессе совершения сделки (на основании ст. 178);
- возможный обман либо же угроза юр. лиц для осуществления сделки, которая признана грубым нарушением (на основании ст. 179).
Нередко соглашение может быть расторгнуто по причине того, что в недвижимости нужно было провести ремонтные работы, а плательщик об этом не позаботился. В таких ситуациях получатель имеет право дополнительно потребовать компенсацию морального ущерба.
Особенности оформления для пенсионеров
В соглашении обязательно следует указать:
разновидность и объем содержания;- суммарный размер пожизненного содержания;
- себестоимость недвижимости, которая будет передана на основании соглашения;
- суммы ежемесячных регулярных выплат.
В том случае, если один из разделов содержит неполные сведения, то соглашение признается недействительным.
За возможность провести подобного рода сделку необходимо будет оплатить пошлину в размере 1,5% от стоимости недвижимости.
Дополнительно соглашение подлежит обязательной регистрации в территориальном органе юстиции.
Далее нотариальный орган в обязательном порядке потребует письменного согласия получателя ренты в процессе наложения обременений либо реализации объекта недвижимого имущества.
Отличительные особенности
Постоянная и пожизненная рента различается между собой по нескольким основным параметрам.
Рассмотрим их подробней.
Получатели
Постоянную ренту имеют право получать как некоммерческие компании, так и физические лица, пожизненную – исключительно физлица.
Более того, постоянная может быть получена только владельцем недвижимости, которое будет передано на основании подписанного соглашения, пожизненную могут получать и иные граждане, указанные в договоре.
Период и способы выплат
Постоянная рента в большинстве случаев выплачивается по завершению каждого квартала, пожизненная – отдельными периодами на протяжении всей жизни получателя.
Пожизненная выплачивается исключительно в виде финансовых средств, постоянная – не только в денежной форме, но и в виде работ или услуг.
Несмотря на то, что данные отличия не являются исчерпывающими, они играют ключевую роль в процессе выбор варианта подписания соглашения. Стоит заметить, что в крупных населенных пунктах, к примеру, в столице, пользуется популярностью пожизненная рента.
С иждивением
Под определением “Рента с иждивением” подразумевается обязательное согласующее условие проживания непосредственно на правах иждивения. В такой ситуации недвижимое имущество будет передано плательщику совместно с его долей на право пользования одновременно с получателем (при условии наличия желания в этом).
Стоит отметить, что это вовсе не означает тот факт, что получателю отныне здесь не место, поскольку он наравне имеет право пользоваться недвижимостью, ну или же тем жильем, которое взамен может быть предложено плательщиком.
Что касается содержания, то оно приравнивается к двум размерам минимальной заработной платы труда на каждого человека.
О правилах и тонкостях заключения рассмотренного типа договора рассказано в следующем видеосюжете:
