Одним из важных направлений нотариальной деятельности является удостоверение договоров дарения квартир. Специалисты, обладающие соответсвующими знаниями и навыками, нотариальным удостоверением снимают возможные споры о законности сделки.
Оглавление статьи
- Условия оформления дарственной
- Документы, необходимые для совершения сделки
- Составление текста дарственной
- Порядок нотариального оформления сделки
- Что необходимо представить для регистрации сделки дарения квартиры?
- Стоимость регистрации сделки у специалиста
- Видео: На что обратить внимание при дарении недвижимости
Условия оформления дарственной
Для совершения данной сделки необходимо, чтобы даритель являлся собственником квартиры.
Если право дарителя возникло до введения в действие Закона о регистрации, достаточно иметь один из следующих правоустанавливающих документов:
- договор с отметкой органов БТИ, ранее осуществлявших учет помещений;
- регистрационное удостоверение, выданное БТИ;
- свидетельство о наследстве;
- договор приватизации;
- решение суда.
Ранее возникшие права признаются действительными, и их регистрация может осуществляться одновременно со сделкой. Если право на квартиру возникло после принятия Закона о регистрации, необходима предварительная регистрация права на квартиру на основании правоустанавливающего документа.
Обязательное условие дарения недвижимости – безвозмездность сделки. Собственник передает квартиру одаряемому без требования оплаты деньгами или иным имуществом.
Не могут осуществлять безвозмездную передачу квартир друг другу коммерческие организации, не могут принять ее в дар соцработники от своих опекаемых, госслужащие – от заявителей государственных услуг.
Есть также ограничения при передаче квартиры, принадлежащей несовершеннолетним, недееспособным, опекаемым гражданам. Например, если в квартире проживают несовершеннолетние, то для дарения потребуется разрешение органов опеки.
Квартира передается путем вручения ключей и документов. Наличие в договоре условия о принятии квартиры одаряемым делает необязательным составление акта приемки-передачи.
Порча квартиры, умышленное ухудшение ее состояния, покушение на здоровье дарителя и его близких, мошеннические действия одаряемого могут повлечь отмену договора.
Документы, необходимые для совершения сделки
Оформление дарения потребует составление договора, для чего понадобятся документы, удостоверяющие личности сторон договора, и документы о праве дарителя на квартиру.
В случае действия в договоре представителя, необходимо наличие нотариальной доверенности на действия в интересах сторон сделки.
Для составления договора нужно знать о наличии зарегистрированных в квартире, в связи с этим надо получить выписку из домовой книги.
В случае обременения квартиры ипотекой потребуется письменное согласие залогодержателя.
Для сделки с квартирой, находящейся в совместной собственности супругов, необходимо согласие супруга, составленное нотариусом.
Возникновение права на квартиру подлежит регистрации, для чего необходимо, кроме указанных документов, представить заявление и квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей.
Составление текста дарственной
Договор дарения квартиры заключается в письменной форме и должен быть подписан сторонами сделки либо их представителями. После подписания договора он считается заключенным.
Но право на недвижимость возникает лишь с момента его внесения в государственный реестр. Обязательное нотариальное заверение договора законом не предусмотрено, но заключение данного договора требует участия опытного юриста как на этапе составления, так и при заключении.
В случае составления простого договора его заключение происходит при подаче документов на регистрацию. Законность сделки, действительность документов проверяется в ходе их правовой экспертизы регистратором прав.
Процесс регистрации перехода права осуществляется в течение 10 дней и завершается внесением записи о праве одаряемого в реестр.
После регистрации выдается свидетельство на квартиру или выписка из реестра, а также договор с нанесенной на него специальной надписью регистратора о виде права, регистрирующем органе, дате регистрации, регистрационном номере.
Порядок нотариального оформления сделки
Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры совершается с целью придания ему полной юридической чистоты, законности и достоверности. Такой договор обладает более высокой доказательственной силой и считается засвидетельствованным беспристрастным специалистом.
Договор регистрируется в порядке, определенном законодательством о нотариате, имеет строго установленную форму и реквизиты. Проверка законности договора дарения требует от нотариуса глубоких знаний различного законодательства и практического опыта.
Регистрационный номер удостоверенного договора вносится в книгу регистрации.
Перед подписанием договора нотариус зачитывает его текст сторонам, разъясняет все его условия и правовые последствия.
На договоре проставляется специальная нотариальная надпись, подпись и гербовая печать специалиста.
В случае подачи документов нотариусом регистрация права осуществляется в течение пяти дней.
Что необходимо представить для регистрации сделки дарения квартиры?
Для оформления нотариального договора необходимо представить:
- правоустанавливающие документы дарителя на квартиру;
выписку из домовой книги;- выписку из государственного реестра;
- согласие супруга;
- разрешение органов опеки;
- согласие банка;
- справка БТИ о стоимости квартиры;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- личные документы, доверенность представителя;
- справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогам;
- свидетельство о заключении брака;
- брачный договор (при наличии).
Стоимость регистрации сделки у специалиста
Стоимость оформления договора дарения квартиры у нотариуса рассчитывается исходя из
единого тарифа, установленного законом, и оплаты за техническое оформление договора.
Тариф исчисляется от оценки квартиры, указанной в справке БТИ.
К примеру:
- при цене квартиры до 1млн. руб., тариф –1% (но не менее 300 руб.);
- при цене от 1 до 10 млн. руб. постоянная часть тарифа – 10 000 руб. и плюс 0,75% от оценки квартиры сверх 1 млн. руб.;
- при цене дороже 10 млн. руб. – 77500 руб. и плюс 0,5% от оценки сверх 10 млн. руб.
Для родственников тариф составляет – 0,3 % от оценки квартиры.
Стоимость технических работ в разных городах и конторах варьируется и составляет от 5 до 10 тыс. рублей.
Участие нотариуса в передаче документов на регистрацию оценивается в 500-1000 рублей.
Видео: На что обратить внимание при дарении недвижимости
В сюжете рассказывается как правильно подарить или принять в дар недвижимость, на какие юридические тонкости обратить внимание при составлении договора и к кому обратиться для его составления.
