Дарение квартиры

Необходимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса и приблизительная стоимость участия специалиста в сделке

Одним из важных направлений нотариальной деятельности является удостоверение договоров дарения квартир. Специалисты, обладающие соответсвующими знаниями и навыками, нотариальным удостоверением снимают возможные споры о законности сделки.

Условия оформления дарственной

Оформление дарственной через нотариусаДля совершения данной сделки необходимо, чтобы даритель являлся собственником квартиры.

Если право дарителя возникло до введения в действие Закона о регистрации, достаточно иметь один из следующих правоустанавливающих документов:

  • договор с отметкой органов БТИ, ранее осуществлявших учет помещений;
  • регистрационное удостоверение, выданное БТИ;
  • свидетельство о наследстве;
  • договор приватизации;
  • решение суда.

Ранее возникшие права признаются действительными, и их регистрация может осуществляться одновременно со сделкой. Если право на квартиру возникло после принятия Закона о регистрации, необходима предварительная регистрация права на квартиру на основании правоустанавливающего документа.

Обязательное условие дарения недвижимости – безвозмездность сделки. Собственник передает квартиру одаряемому без требования оплаты деньгами или иным имуществом.

Сделка не предусматривает для получателя недвижимости встречных обязательств как имущественных, так и неимущественных, например, содержание или услуги, оказываемые дарителю.

Не могут осуществлять безвозмездную передачу квартир друг другу коммерческие организации, не могут принять ее в дар соцработники от своих опекаемых, госслужащие – от заявителей государственных услуг.

Есть также ограничения при передаче квартиры, принадлежащей несовершеннолетним, недееспособным, опекаемым гражданам. Например, если в квартире проживают несовершеннолетние, то для дарения потребуется разрешение органов опеки.

Квартира передается путем вручения ключей и документов. Наличие в договоре условия о принятии квартиры одаряемым делает необязательным составление акта приемки-передачи.

Порча квартиры, умышленное ухудшение ее состояния, покушение на здоровье дарителя и его близких, мошеннические действия одаряемого могут повлечь отмену договора.

Документы, необходимые для совершения сделки

Пакет документов, перед заключением сделки дарения недвижимостиОформление дарения потребует составление договора, для чего понадобятся документы, удостоверяющие личности сторон договора, и документы о праве дарителя на квартиру.

В случае действия в договоре представителя, необходимо наличие нотариальной доверенности на действия в интересах сторон сделки.

Для составления договора нужно знать о наличии зарегистрированных в квартире, в связи с этим надо получить выписку из домовой книги.

В случае обременения квартиры ипотекой потребуется письменное согласие залогодержателя.

Для сделки с квартирой, находящейся в совместной собственности супругов, необходимо согласие супруга, составленное нотариусом.

Возникновение права на квартиру подлежит регистрации, для чего необходимо, кроме указанных документов, представить заявление и квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Документы предоставляются в оригинале и копиях, договор – не менее двух оригиналов. В случае направления документов по почте все (в том числе и заявление) должно быть заверено нотариусом.

Составление текста дарственной

Пункты, указаываемые в тексте договора даренияДоговор дарения квартиры заключается в письменной форме и должен быть подписан сторонами сделки либо их представителями. После подписания договора он считается заключенным.

Но право на недвижимость возникает лишь с момента его внесения в государственный реестр. Обязательное нотариальное заверение договора законом не предусмотрено, но заключение данного договора требует участия опытного юриста как на этапе составления, так и при заключении.

Наиболее надежным способом является регистрация договора дарения квартиры непосредственно у нотариуса, который выступает гарантом чистоты сделки.

В случае составления простого договора его заключение происходит при подаче документов на регистрацию. Законность сделки, действительность документов проверяется в ходе их правовой экспертизы регистратором прав.

Образец договора дарения недвижимости можно скачать здесь.

Процесс регистрации перехода права осуществляется в течение 10 дней и завершается внесением записи о праве одаряемого в реестр.

После регистрации выдается свидетельство на квартиру или выписка из реестра, а также договор с нанесенной на него специальной надписью регистратора о виде права, регистрирующем органе, дате регистрации, регистрационном номере.

Порядок нотариального оформления сделки

Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры совершается с целью придания ему полной юридической чистоты, законности и достоверности. Такой договор обладает более высокой доказательственной силой и считается засвидетельствованным беспристрастным специалистом.

Как происходит нотариальная регистрация даственной?Договор регистрируется в порядке, определенном законодательством о нотариате, имеет строго установленную форму и реквизиты. Проверка законности договора дарения требует от нотариуса глубоких знаний различного законодательства и практического опыта.

Регистрационный номер удостоверенного договора вносится в книгу регистрации.

Перед подписанием договора нотариус зачитывает его текст сторонам, разъясняет все его условия и правовые последствия.

На договоре проставляется специальная нотариальная надпись, подпись и гербовая печать специалиста.

При государственной регистрации перехода права нотариальный договор не подлежит правовой экспертизе.

В случае подачи документов нотариусом регистрация права осуществляется в течение пяти дней.

Что необходимо представить для регистрации сделки дарения квартиры?

Для оформления нотариального договора необходимо представить:

Стоимость регистрации сделки у специалиста

Стоимость оформления договора дарения квартиры у нотариуса рассчитывается исходя из
единого тарифа, установленного законом, и оплаты за техническое оформление договора.

Тариф исчисляется от оценки квартиры, указанной в справке БТИ.

К примеру:

  • при цене квартиры до 1млн. руб., тариф –1% (но не менее 300 руб.);
  • при цене от 1 до 10 млн. руб. постоянная часть тарифа – 10 000 руб. и плюс 0,75% от оценки квартиры сверх 1 млн. руб.;
  • при цене дороже 10 млн. руб.77500 руб. и плюс 0,5% от оценки сверх 10 млн. руб.

Для родственников тариф составляет – 0,3 % от оценки квартиры.

Стоимость технических работ в разных городах и конторах варьируется и составляет от 5 до 10 тыс. рублей.

Участие нотариуса в передаче документов на регистрацию оценивается в 500-1000 рублей.

Видео: На что обратить внимание при дарении недвижимости

В сюжете рассказывается как правильно подарить или принять в дар недвижимость, на какие юридические тонкости обратить внимание при составлении договора и к кому обратиться для его составления.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий