Купить квартиру в строящемся доме всегда дешевле, чем аналогичные предложения на вторичном рынке.
Однако, низкие цены всегда сопряжены с известными рисками поздней сдачи дома в эксплуатации, заморозке строительства, либо вовсе расстаться с вложенными деньги, попав в руки мошенников.
Чтобы не стать жертвой обмана, в первую очередь вы должны знать все о компании застройщике – что это за организация, все ли в порядке с их документацией на строительство, какая у него финансовая ситуация.
Оглавление статьи
Как правильно выбрать надежного застройщика многоквартирного дома?
Застройщик должен являться юридическим лицом и выплачивать необходимые налоги государству.
Перед заключением договора долевого участия просмотрите все его документы, которые тем или иным образом могут быть связаны со строительством дома.
Обязательно спросите у него следующие документы:
учредительные документы юридического лица;- лицензия застройщика;
- разрешение на стройку многоквартирного дома;
- проект будущего дома;
- документ, который свидетельствует о том, что участок, который предназначен для строительства, принадлежит именно этому юридическому лицу либо передан ему по договору аренды (если он заключен на срок более одного года, то обязательно наличие печати регистрирующего лица, удостоверяющей действительную государственную регистрацию);
- финансовые документы, удостоверяющие в том, что застройщик оплатил право на владения земельными участками.
Проверьте своевременность сдачи отчетности по долевому строительству потенциальным застройщиком в соответствующие органы.
Такую информацию можно найти как в Интернете, так и во многих журналах на строительную тематику в вашем городе. Также это можно подтвердить, позвонив по телефону местного Управления по надзору и контролю в области долевого строительства.
В любом случае, лучше будет воспользоваться услугами профессионального и проверенного юриста, во время заключения договора.
Взаимоотношения в процессе долевого строительства
Во избежание непредвиденных ситуаций и неприятностей, необходимо составить договор между вами и застройщиком.
В этом документе должны фигурировать суммы и даты, четко определяющие ваш долг перед исполнителем и конкретный срок исполнения и сдачи объекта заказчику.
Необходимо прописать в договоре штрафные санкции и неустойки за неисполнения действующего документа, или просрочки его сдачи или оплаты.
Суммы выплат и расчетов можно разделить на три вида, вы выберете любой, который больше всего устроит обе стороны:
- Единовременная оплата объекта недвижимости. При этом, дольщик оплачивает всю сумму целиком, и на протяжении всего строительства с него не будет взиматься ни каких дополнительных средств. Если вы сомневаетесь в надежности выбранного партнера, то лучше выбрать другой способ оплаты.
- Рассрочка. Здесь в договоре указываются определенные даты уплаты равных долей общей суммы заказа. Это может быть как ежемесячная, так и ежеквартальная оплата. Даты обговариваются между двумя договорными сторонами.
- Оплата при сдаче объекта заказчику. Этот способ наиболее надежный и практичный для дольщика, так как сумма выплачивается застройщику вами лишь при получении долгожданной квартиры. Но, не все так просто – на начальном этапе заказчик обязуется оставить определенный залог в виде недвижимости или прочего имущества.
Старайтесь чаще следить за стройкой и процессом исполнения договора.
Если застройщик нарушает те или иные правила, вы имеете полное право обратиться в местные правоохранительные органы и предъявить договор, в котором прописаны штрафы и наказания за отклонение от норм настоящего документа.
Права и обязанности застройщика
Не стоит забывать, что у застройщика, как у второй стороны договора, тоже есть свои права и обязанности. И логично предположить, что он не преминет ими воспользоваться для защиты своих интересов.
Права
По истечении двух недель после того, как застройщик опубликовал свой проект газетах, журналах, во всемирной сети Интернет и в прочих местах всеобщей доступности, он может участвовать в долевых строительствах, заключать договора на стройку с заказчиками и принимать от них денежные средства любым, указанным в договоре, способом.
Застройщик имеет полное право подать иск на расторжение договора со своей стороны в случае, неполноценного выполнения заказчиком условий договора.
Он имеет полное право потребовать и взыскать с заказчика неустойку в случае несвоевременной оплаты дольщиком в размере 1/300 ставки ЦБ РФ на настоящий момент.
В течении трех месяцев со дня поступления определенного предписания контролирующих органов застройщику, он вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании данного предписания недействительным.
Исполнитель не несет никакой ответственности за недочеты строительства, если ему удастся доказать, что это не его вина, а следствие нормального износа, неисполнение необходимых требований использования и безопасности самого заказчика.
Обязанности
Он обязан предоставить и опубликовать план застройки в СМИ, в том числе в Интернете.
Обязан обратиться в контролирующий орган и в органы государственной регистрации юридических лиц, регистрирующих недвижимость за определенным лицом при первой сделке.
Обязательно сохранять документ плановой проектной декларации и периодически, в соответствии с законом вносить в него изменения и сроки исполнения.
Предъявлять необходимые для сделки и ознакомления документы заказчику, которые в полной мере раскроют его профессиональные возможности.
Использовать полученные от заказчика денежные средства непосредственно на реализацию строительства объекта жилого помещения, который обговорен и их общем договоре.
В обговоренный срок предоставить сдачу жилого объекта заказчику. Строительство должно закончиться незадолго до конкретной даты, либо с использованием помощи других лиц, занимающихся строительством, либо самостоятельно, своими силами.
Передать в органы государственной регистрации разрешение на ввод в эксплуатации данного объекта.
Приемка объекта недвижимости дольщиком
Договор долевого участия считается исполненным в тот момент, когда появляются подписи обеих сторон в акте приемки-передачи квартиры от застройщика дольщику.
С этого момента, заказчик и застройщик уже не являются сторонами договора.
Решив воспользоваться услугами застройщиков, как можно тщательнее ознакомьтесь с их репутацией и пользуйтесь услугами независимых юристов.
Так у вас будет больше гарантий получить свою недвижимость без проблем и нюансов, и не станете одной из многочисленных жертв недобросовестных застройщиков.
Видео: Как правильно выбрать застройщика?
В прес-конференции подробно разбираются вопросы участия в долевом строительстве.
Рассказывается, как выбрать подходящее жилье, как выбрать надежного застройщика и с какой информацией нужно ознакомиться для этого. Какие риски несет гражданин при участии в долевом строительстве и как их минимизировать?
