Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ.
В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества.
Новая редакция устава должна быть зарегистрирована в ФНС, а председатель обязан получить выписку из ЕГРЮЛ.
Оглавление статьи
Какие документы должны быть в ТСЖ?
Делопроизводство в ТСЖ должно соответствовать строго установленным нормам.
Так, владельцы помещений могут требовать предоставления таких документов:
- Протокол общего собрания ТСЖ. Такая документация подлежит хранению, чаще всего этим ведает председатель. Собрания проводятся на различные темы: создание собственно ТСЖ, выбор председателя и иные общие вопросы, затрагивающие всех собственников напрямую.
Устав. Статья 135 ЖК говорит о том, что такой документ принимается посредством участия собственников в собрании, а, значит, является для них доступным. Протоколы внесения изменений в этот устав также могут изучить все члены ТСЖ.
- Акты произведенных по дому работ, договоры со сторонними организациями, выполняющими работы и оказывающими услуги в пределах дома.
- Протоколы собраний, на которых решаются вопросы размера и способа оплаты.
Член ТСЖ в составе комиссии при проведении ревизии деятельности объединения жильцов может получить доступ к такой документации:
- Смета доходов/расходов товарищества на содержание, обслуживание, ремонт МКД.
- Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и иных расходов на содержание дома, произведенную жильцами.
- Протоколы собраний, заседаний, устав и изменения в него.
- Иные финансовые документы.
Порядок принятия устава
Жилищный кодекс, а именно статьи 45–48, определяет порядок принятия устава товарищества собственников:
- Устав утверждается всеми собственниками жилья на собрании.
- Собрание разрешено проводить даже в заочной форме. Заочное голосование возможно только после проведения очного общего собрания.
Сам устав представляется собой прошнурованный и пронумерованный документ, заверенный подписью председателя. Печать необязательна. Собственники документ не подписывают.
Устав ТСЖ должен пройти регистрацию в ФНС в качестве юридического лица.
Содержание документа
Устав должен отразить все аспекты содержания и обслуживания многоквартирного дома:
- Вверху указывается дата и место его составления на общем собрании собственников.
- Местонахождение дома.
- Официальное наименование.
Адрес (почтовый).
- Общие положения – ТСЖ отвечает всем имуществом, может совершать сделки от имени собственников, руководствуется уставом и законодательством.
- Цель функционирования товарищества – управление многквартирным домом, эксплуатация его имущества, ремонт, регулярное обслуживание.
- Обозначение общей собственности жильцов – подъезды, лестницы, лифты и так далее.
- Имущество товарищества – недвижимость и движимое имущество в доме и за его пределами. Средства ТСЖ – платежи, вступительные взносы, доходы от хозяйствования, субсидии и иные финансовые поступления.
- Хозяйствование товарищества – эксплуатация, обслуживание, ремонт общего имущества собственников, предоставление в аренду площадей на территории МКД.
- Материальное и иное участие всех собственников в содержании общего имущества.
- Права ТСЖ – заключение договоров, определение величины расходов, проведение работ и оказание услуг собственникам, получение кредитов, сдача помещений в аренду.
- Правление и председатель, их права и обязанности.
- Прекращение деятельности.
- Порядок отчетности товарищества перед собственниками и ревизионной комиссией.
При отсутствии решения муниципалитет вправе объявить тендер на замещение этой должности.
Какие нюансы должны быть отражены в уставе товарищества?
Основное правило при составлении устава – его соответствие нормам законодательства и Жилищного кодекса РФ в частности.
Составляя текст, следует учитывать правила:
- Можно доверить создание устава грамотному юристу или попытаться сделать это самостоятельно, опираясь на букву закона. За основу можно взять типовую форму. Обязательно обсудить с собственниками все пункты и при несогласии скорректировать текст.
Согласно изменениям в жилищном законодательстве надо внести в устав пункт о сборе платежей на капитальный ремонт от собственников. Государство разработало схему аккумулирования этих сумм, оператора по сбору и использованию средств, но эти данные должны найти отражение в новом уставе.
- Деятельность, которой будет заниматься товарищество, должна быть оговорена в уставе. Если каким-либо ее видом ТСЖ заниматься не будет (например, проведением какого-либо вида ремонта), это также стоит указать.
Отдельно стоит упомянуть положения, касающиеся членов ТСЖ. Обязательно указать критерии для участия последних в товариществе, штрафные санкции, участие несовершеннолетних, лиц, не являющихся собственниками квартир в многоквартирном доме.
Как быть при несогласии жильца с отдельными положениями документа?
Все положения устава принимаются собственниками и членами ТСЖ в ходе общего собрания. Но бывает так, что кто-либо из жильцов не согласен с отдельным пунктом: размером платежа, управлением имуществом.
Если жилец – собственник помещения не согласен с каким-либо пунктом, необходимо прежде всего обратиться к председателю правления с письмом, в котором изложить суть претензий. Ответ также должен поступить заявителю в письменной форме.
Последней инстанцией при недостижении понимания между правлением и жильцом является суд.
Процедура изменения
Согласно новому Жилищному кодексу РФ собственники квартир и нежилых помещений будут именоваться собственниками недвижимости. Соответственно, и само товарищество меняет наименование – с ТСЖ на ТСН.
С 1 сентября 2014 года все ТСЖ должны пройти регистрацию в качестве ТСН. Но перерегистрации уже действующих товариществ не требуется.
В устав должны быть внесены изменения:
изменение наименования;
- указание «некоммерческая корпоративная организация»;
- занятие предпринимательством возможно для достижения общих целей собственников;
- обязательно действует председатель и правление;
- можно избирать нескольких совместно действующих председателей;
- возможность формирования наблюдательного совета;
- изменить в соответствии с 65-й статьей права, обязанности членов ТСЖ.
Изменения вносятся на основании протокола. Заполняется форма Р13001 (заявление), а заявителем выступает председатель. Изменения заверяются нотариально и предъявляются в налоговый орган.
Уже через 5 дней председатель может забрать выписку из Росреестра, свидетельствующую о внесении изменений.
Видео: Составление ТСЖ и принятие устава товарищества
В передаче акцентируется внимание на составлении и принятии устава ТСЖ при создании товарищества.
Рассказывается, какие положения должны быть отражены в уставе, как согласовать его пункты с жильцами многоквартирного дома и как правильно зарегистрировать данный документ в уполномоченных государственных органах.
Здравствуйте! ТСЖ на четыре дома . Сначала было организовано ТСЖ на один дом . Затем присоединены ещё три. Затем ТСЖ переиначили в ТСН , путём внесени изменений в устав и регистрации изменений устава. Оказалось , и первоначальный устав был на один дом и после проведения голосования двух домов в Налоговых органах он не был зарегистрированы , и устав остался на один дом. И при внесении изменений в Устав при организации ТСН он остался на один дом. . Три присоединившихся дома не включены в реестр , в налоговой не были зарегистрировано изменении в уставе и они не включены в устав. Как кавалифицируется эти нарушения? Чья вина? Какие последствия? Какие мошейнические действия и какие нарушения можно совершить, воспользовавшись им? Большое спасибо