Купля продажа квартиры

Оформление доверенности для продажи квартиры

Доверенность на продажу квартирыКогда и кому необходима доверенность? Вполне очевидно, что люди прибегают к помощи доверенного лица, когда не могут представлять свои интересы лично.

Причин этому может быть множество: плохое состояние здоровья, занятость, территориальная отдаленность и прочие. Часто такой документ выдают профессионалам в той или иной области, дабы они смогли наилучшим образом защитить интересы лица, выдавшего его.

Назначение и виды

Скачать образец доверенности на представление интересов в сделке купли-продажи недвижимости.

Для чего нужна доверенность при продаже квартирыНа законодательном уровне представительство и доверенность регулируется главой 25 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности статьями 185 – 189.

В широком смысле доверенность – это односторонняя сделка, содержащая волю одного лица (доверителя) на передачу другому лицу (доверяемому) определенных полномочий.

Таким образом, доверитель уполномочивает доверяемого совершать от его имени и в его интересах определенные сделки, представлять его интересы и совершать иные юридически значимые действия.

Доверенности, в зависимости от широты полномочий, делятся на следующие виды:

  • Генеральные. Они дают полномочия на совершение любых, разрешенных законом сделок;
  • Специальные. Дают полномочие на совершение ряда однотипных действий. Например, доверенность на подачу документов на государственную регистрацию.
  • Разовые. На совершение определенного действия, по совершению которого прекращают свое действие.

Купля-продажа жилой недвижимости

Уже из самого названия мы видим, что круг полномочий, которыми доверитель наделяет доверенное лицо, сужен до распоряжения (продажи) квартирой.

Это разовая доверенность, то есть она дает право на совершение определенных действий по продаже имущества и прекращает свое действие по осуществлению их.

Прежде чем оформить данный документ, доверитель должен четко определиться с тем кругом полномочий, которые он готов передать доверенному лицу. Это очень важный момент, так как излишнее ограничение действий представителя, может привести к тому, что основная цель (продажа квартиры) не будет достигнута по причине отсутствия полномочий на осуществление тех или иных действий. В тоже время, излишне расширив круг полномочий, возникает риск стать жертвой мошенников.

Итак, рассматриваемый вид документа может иметь максимально широкий круг полномочий, к которым относятся:

  1. Полномочия по доверенности при продаже квартирыОсуществление действий по предпродажной подготовке недвижимости: получение необходимых справок, дубликатов документов, выписки из ЕГРН, при необходимости, внесение записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости, оценка, обновление технической документации и другие.
  2. Определение основных условий сделки: срок передачи недвижимости, цена объекта, порядок расчета и прочие.
  3. Подписание договоров и дополнительных соглашений к ним: предварительный договор купли-продажи недвижимости, задатка, основной договор купли-продажи, акт приема-передачи и другие.
  4. Осуществление финансовых расчетов: получение денежных средств, открытие лицевых счетов для осуществления расчетов в безналичной форме, в том числе и для зачисления средств «материнского капитала» и иных субсидий.
  5. Подача заявлений в органы государственной регистрации прав: заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, приостановления государственной регистрации, приобщения дополнительных заявлений, регистрации ипотеки в силу закона, погашения регистрационной записи об ипотеки и другие.

Можно дать доверенность только на представления интересов продавца в органах государственной регистрации прав, то есть исключительно на подачу соответствующих заявлений. Однако, в этом случае нужно быть готовым к тому, что если при проведении правовой экспертизы государственным регистратором будут выявлены неточности, ошибки в договоре купли-продажи, подписать дополнительное соглашение к данному договору или новый договор купли-продажи представитель не сможет. Для этих действий необходимо личное присутствие продавца и его собственноручная подпись.

Часто доверенность выдается без права получение денежных средств. В этом случае представитель вправе подписывать все договора, подавать соответствующие заявления на государственную регистрацию, но денежные средства должны передаваться покупателем продавцу лично, либо должны быть зачислены на его банковский счет. Причем, эти условия расчета необходимо прописывать в самом договоре купли-продажи. При этом, если расчет с продавцом был осуществлен до подписания договора купли-продажи наличными средствами, на государственную регистрацию необходимо представить соответствующую расписку. Если денежные средства были переданы по безналичному расчету, в регистрирующий орган представляется выписка из лицевого счета.

Иногда, наоборот, доверенность может содержать полномочия на совершения любых действий кроме подачи заявления на передачу права собственности в регистрирующий орган. Кроме того, в органы Росреестра собственником помещения может быть подано заявление о невозможности осуществления государственной регистрации без его личного участия.

Важным моментом является указание возможности передоверия полномочий по ней третьим лицам. Иначе говоря, готовы ли вы, чтобы лицо, которому выдана доверенность, передало свои полномочия на представление ваших интересов иному лицу.Виды доверенностей на продажу квартиры

Порядок оформления

Доверенность на продажу недвижимости и подачу соответствующих заявлений в регистрирующий орган должна быть нотариально удостоверена.

На это имеется прямое указание в статье 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стоит отметить, что законодатель к нотариальной форме приравнял следующие виды доверенностей:

  • Как оформить доверенность на продажу квартирыот военнослужащих и иных лиц, находящихся в лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения и иными уполномоченными лицами;
  • военнослужащих, в случае расположения частей в местах, где отсутствуют нотариальные конторы, удостоверенная командиром части;
  • удостоверенная начальником колонии, тюрьмы, выданная лицом отбывающим наказание в данных учреждениях;
  • выданная совершеннолетним дееспособным гражданам, проживающим в организациях социального обслуживания, руководителем этого учреждения.

В остальных случаях для оформления доверенности необходимо обратиться к нотариусу.

В среднем стоимость такого документа составляет 1500 – 2000 рублей, в зависимости от стоимости технической работы.

Для оформления в нотариальную контору необходимо предоставить:

  • паспорт лица, от имени которого выдается документ;
  • реквизиты лица, на которого он оформляется (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, место жительства);
  • точные данные доверяемого объекта недвижимого имущества (кадастровый номер, адрес, наименование). Некоторые нотариусы просят представить документы, подтверждающие право собственности доверителя на объекты недвижимости.

Отмена

Лицо, выдавшее доверенность, может в любое время отозвать ее.

Аннулирование доверенности на продажу квартирыРанее в законе не содержалось четко указание на то, в какой форме необходимо оформить отзыв.

Однако с 1 января 2017 г. вступили в силу поправки к статье 188 Гражданского кодекса РФ, согласно которым доверенность, совершенная в нотариальной форме, должна быть отозвана/аннулирована в этой же форме.

При этом следует отметить, что полномочия будут прекращены только с того момента, когда доверенное лицо будет извещено об этом. Если же доверенное лицо не было уведомлено о том, что его полномочия прекращены, то совершенные им сделки по этой доверенности будут считаться действительными. Поэтому сразу после отзыва документа необходимо позаботится об извещении доверенного лица. Это можно поручить нотариусу или сделать в самостоятельном порядке. Кроме того об отмене можно сообщить путем публикации в официальном издании (газета «Комерсант»), третьи лица будут считаться уведомленными по истечения месяца со дня официальной публикации.

Дополнительно отметим, что с момента отмены отменяются и все доверенности, выданные в рамках передоверия.

Риски, связанные с такой сделкой

Самый основной риск – это мошенничество в данной сфере.

Риски при продаже квартиры по доверенностиВыдав доверенность с широким кругом полномочий не надежному лицу, вы рискуете остаться без имущества и без денег. Доверенность, содержащая полномочия на определение основных условий договора, может привести к тому, что договор купли-продажи будет подписан на крайне невыгодных условиях для доверителя. Например, по условиям договора покупатель должен оплатить стоимость квартиры в течение 20 лет и прочие.

Это риски для продавца, но существуют и риски покупателя. Например, если доверенность была отозвана, а доверенное лицо было уведомлено об этом или доверитель на момент совершения сделки умер (со смертью доверителя полномочия по доверенности прекращаются), сделка купли-продажи будет считаться недействительной.

Особенности проведения сделок купли-продажи недвижимости через представителя рассмотрены в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий