Документы, которые потребуются для продажи квартиры в 2023 году

Договоры купли-продажи квартир в 2023 году остаются самыми распространенными сделками в сфере оборота недвижимости, поскольку квартиры превалируют на рынке жилья.

Договор позволяет продавцу передать в собственность покупателя квартиру, а покупателю принять ее по передаточному акту и уплатить за квартиру установленную сторонами сумму.

Предпродажная подготовка квартиры

Для минимизации рисков, возникающих при продаже квартиры и повышения на нее спроса, необходимо провести не только внешнюю ее подготовку, но и документарную.

Существенные риски для совершения сделки влекут наличие в квартире несовершеннолетних, недееспособных, иных лиц, сохраняющих право на пользование жилым помещением.

Рекомендуется заранее выписать всех проживающих в ней, получить согласие органов опеки и попечительства на совершение договора. В случае необходимости – обеспечить несовершеннолетнего равноценным жильем.

Рекомендуется заказать выписку из государственного реестра к моменту оформления сделки, которая позволит получить исчерпывающую информацию о квартире:

• сведения о правообладателе;
• сведения об ограничениях, обременениях прав, об аресте;
• сведения о правопритязаниях и правах требования.

Наличие ареста на имущество будет означать невозможность продажи квартиры.

Также необходимо привести в порядок или оформить в случае отсутствия все правоустанавливающие и технические документов на квартиру.

Документы, которые потребуются при продаже квартиры

Документы для оформления договора купли-продажи можно разделить на два вида:

• основные, которые обязательно должны быть представлены для совершения сделки;
• дополнительные, необходимость в которых зависит от условий договора и сторон сделки.

Обязательные документы

К основным документам относятся:

• документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо нотариальная доверенность представителя (оригинал и копия);
• заявление о регистрации права, заполняемое при подаче документов;
• договор купли-продажи квартиры, составленный не менее чем в 3 экземплярах;
• передаточный акт;
• документ об уплате госпошлины (оригинал и копия);
• выписка из домовой книги (оригинал и копия);
• кадастровый паспорт на квартиру.

Документы могут быть сданы сторонами лично либо по почте при условии их нотариального удостоверения.

Свидетельство о регистрации права собственности

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Результатом договора купли-продажи является внесение записи о праве покупателя в государственный реестр.

В соответствии с законодательством новый собственник может получить свидетельство о регистрации либо выписку из реестра.

Свидетельство оформляется на бланке строгой отчетности, но является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим документом.

В 2023 году в свидетельстве указывается следующая информация:

• территориальный орган регистрации;
• СНИЛС собственника;
• описание квартиры с указанием адреса, площади, этажа, кадастрового номера;
• вид собственности (частная, долевая, совместная), размер доли;
• наличие обременений (ипотека, аренда, сервитут);
• подпись регистратора и печать.

При прекращении права свидетельство продавца о собственности погашается.

Кадастровый и технический паспорт на квартиру

Договор купли-продажи квартиры возможен только при условии ее постановки на кадастровый учет.

В государственный кадастр вносятся сведения о кадастровом номере помещения, этаже, площади, местоположении квартиры в доме. Эта информация отражается в кадастровом паспорте квартиры.

Форма кадастрового паспорта утверждена приказом Минэкономразвития от 28 декабря 2012 г. № 831.

Технический паспорт квартиры является документом, в котором указаны технические данные квартиры, необходимые для постановки на кадастровый учет вновь построенного жилья, либо данные для внесения изменений в кадастр недвижимости.

Сведения вносятся в технический план после ввода дома в эксплуатацию и с учетом проектной документации.

Порядок составления и форма плана квартиры утверждены приказом Минэкономразвития от 29 ноября 2010 г. № 583.

Дополнительные документы для продажи квартиры

В зависимости от обстоятельств купли-продажи квартиры, в частности, от вида собственности на нее, возраста и дееспособности сторон сделки, наличия обременений и ограничений на квартиру, порядка и вида средств для расчетов с продавцом, могут потребоваться дополнительные документы:

• нотариальное согласие супруга на продажу совместной собственности;
• отказ от преимущественного права покупки сособственником;
• свидетельство о регистрации права продавца;
• разрешение органов опеки, попечительства на совершение сделки;
• решение уполномоченного органа об одобрении сделки, при сделке с организацией;
• согласие банка на отчуждение заложенной квартиры;
• сертификат для сделки в рамках федеральных программ;
• кредитный договор в случае купли-продажи за счет кредита.

Все документы представляются в оригиналах и копиях либо в нотариальной копии.

Составление договора купли-продажи квартиры

Устное соглашение сторон о сделке необходимо затем оформить в письменном виде, с указанием всех его существенных условий, в противном случае договор не будет являться заключенным.

Текст должен содержать данные о сторонах сделки. В случае действия представителя, должны быть указаны реквизиты нотариальной доверенности.

Важнейшим условием является предмет договора – квартира, описание которой требует сведений о месте расположения, этаже, ее номере, площади.

Законом установлено, что в тексте обязательно должны содержаться сведения, вносимые в государственный реестр:

• цена сделки;
• сведения о лицах, проживающих в продаваемой квартире и сохраняющих, в соответствии с
• законом, право пользования квартирой после перехода права;
• информация о правах третьих лиц на квартиру;
• дата и место подписания.

Акт приема-передачи квартиры

В результате сделки продавец обязан передать покупателю квартиру.

В соответствии с законом передача квартиры осуществляется по акту приемки-передачи или другому документу о передаче, который стороны должны подписать.

С подписанием акта передачи связан не только факт перехода права от продавца к покупателю, но и переход риска непредвиденной гибели квартиры.

При купле-продаже долей на квартиру нескольким покупателям в передаточном акте должно быть указано о принятии долей каждым из покупателей, а также об отсутствии претензий к передаваемой квартире.

Момент исполнения договора может быть отсрочен установленным в договоре сроком, тогда подписание акта приема-передачи и регистрация перехода права к покупателю происходит позже подписания договора.

Продажа квартиры с обременением

Наличие обременения залогом не препятствует продаже квартиры.

Если продаваемая квартира находится в залоге, то в зависимости от условий договора ипотеки может потребоваться письменное согласие залогодержателя на отчуждение квартиры.

Обремененная ипотекой квартира может быть продана с согласия банка с возникновением ипотеки в отношении покупателя, либо с условием погашения кредита продавцом и снятия банком обременения с квартиры.

Для снятия обременения покупатель арендует банковские ячейки для банка и для продавца. Затем покупатель вносит в ячейки банка деньги для погашения кредита и сумму, причитающуюся продавцу.

После получения денег банк прекращает обременение. Затем, после регистрации перехода права, продавец получает ключи от своей банковской ячейки и забирает причитающуюся ему часть средств от продажи.

Обременение арестом на имущество исключает совершение сделки.

Доверительное управление, аренда квартиры при ее купле-продаже, как правило, прекращаются.

Документы для приобретения квартиры по ипотеке

В случае если продаваемая квартира приобретается за счет кредитных или заемных средств, кроме регистрации перехода права на покупателя еще будет зарегистрирована и ипотека.

В данном случае к договору купли-продажи квартиры будет прилагаться кредитный договор или договор займа.

Кроме того, банк может составить и приложить к договору ценную бумагу – закладную.

Регистрация ипотеки в силу закона выполняется на основании заявления залогодателя и залогодержателя. При этом в договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны условия ипотеки:

• источник оплаты приобретаемой квартиры;
• порядок расчетов между сторонами.

Видео: Документы для продажи квартиры

В сюжете доступно разъясняется, какие документы потребуются при продаже квартиры и на какие нюансы нужно обратить внимание, чтобы сделка прошла успешно.