Купля продажа квартиры

Отличия понятий «задаток» и «аванс»

Задаток и аванс – в чем разницаПри проведении ряда сделок стороны могут посчитать, что обычной договорённости будет недостаточно.

При покупке недвижимости продавец может потребовать, чтобы покупатель внёс предоплату. Наиболее распространённые виды предварительных платежей это задаток и аванс.

О том, чем они различаются, пойдёт речь в данной статье.

Законодательное регулирование вопроса

Основные вопросы, связанные с передачей задатка, регламентируются в Гражданском кодексе.

Правила выплаты задатка и аванса по законам РФВ статьях 380 и 381 дано определение задатка и другие важные сведения. Санкции для покупателя и продавца, вступающие в силу по договору в случае срыва будущей сделки, закреплены в статьях 328, 395 и 487.

Сумма предоплаты законом не определена: обычно, она не превышает 10% от суммы покупки. Максимально возможный размер установлен только для бюджетных организаций – не более 20 %. Он передаётся только деньгами (передача средств с помощью долговых расписок запрещена).

При этом средства передаются только после заключения соответствующего соглашения. Иначе, если сумма была передана путём устных договоренностей, при отказе от проведения сделки продавец или покупатель будет действовать согласно 162 статье ГК. Пострадавшая сторона не сможет сослаться на показания свидетелей и должна будет предоставить только письменные подтверждения.

А вот аванс в законодательстве не регламентирован. Он также предоставляется как часть суммы от стоимости покупки, но не даёт никаких гарантий заключения сделки. Владельцу недвижимости придётся вернуть денежные средства в полном размере.

Определение понятий

Аванс – это та сумма, которая выдаётся определённому лицу (физическому или юридическому), в качестве подтверждения решимости покупателя заключить сделку.

Кроме того, эти деньги могут быть предназначены для покрытия издержек, которые возникнут позже на этапе проведения работ или оказания услуг.

Итак, если было решено предоставить аванс, то понадобится внести определённую сумму (% от будущей выплаты). При этом нет гарантий, что в дальнейшем сделка будет совершена. Средства могут быть возвращены без каких-либо последствий.Определение понятий задаток и аванс

Задаток – это определённые денежные средства, которые передаются при покупке имущества покупателем.

Таким образом, он демонстрирует продавцу серьёзность своих намерений, а на этапе заключения договора купли-продажи эту сумму вычтут из общей стоимости недвижимости. Обязательно заключайте соответствующий договор, прежде чем передать деньги.

Задаток отличается рядом особенностей:

  • Если нынешний владелец недвижимости нарушит условия договора, ему придётся вернуть эту сумму в двойном размере. При отказе от возврата денег, пострадавший может вернуть свои средства в судебном порядке. А вот если покупатель откажется от договоренностей, вся сумма останется у продавца.
  • Договор составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. В нём указывают основные сведения о сторонах и самой жилплощади: контактные данные, реквизиты, адрес и стоимость объекта недвижимости, её площадь, сумма сделки и т.п. Потребуется подготовить два экземпляра.
  • В договоре обязательно должны присутствовать подтверждения того, что передают именно задаток. В противном случае переданные средства будут считаться авансом. Это значит, что в случае срыва или отказа от заключения основного соглашения купли-продажи жилья, будут совсем другие последствия.
  • Данное соглашение является вспомогательным документом, прикладываемым к основному или предварительному.

Учтите, что свидетельства того, что предоплата является задатком, касаются двух моментов:

  • Подтверждения того, что полученная сумма является частью из стоимости будущей покупки.
  • Доказательство того, что задаток обеспечивает проведение будущей сделки (т.е. в случае отказа от договоренностей в силу вступит ряд санкций).

Помимо этого, в случае неисполнения договоренностей пострадавшая сторона может потребовать с нарушителя возместить ему убытки, с учётом предварительно полученных средств.

Отличия в понятиях

Задаток и аванс передают как часть средств из будущей покупки.

Однако:

  • Разница между задатком и авансомПоскольку аванс передают как предоплату за проведение будущей сделки, спустя некоторое время должен быть заключён договор купли-продажи, а покупатель внесёт оставшиеся деньги за покупку недвижимости. Есть риск того, что продавец откажется от соглашения, и не вернёт выданную сумму, так как никаких гарантий нет.
  • Задаток же передают только после составления договора, согласно которому за сторонами договоренностей будут закреплены некоторые обязательства и права. В дальнейшем, если один из участников откажется от проведения сделки, то нарушитель потеряет деньги. Так, обе стороны получают определённые гарантии.

Итак, аванс является простым платежом, не обеспечивающим совершение дальнейшей сделки. Он также может быть передан на основе договора. При этом, если продавец откажется вернуть полученные деньги, в случае судебного разбирательства суд с меньшей вероятностью (чем при договоре задатка) примет сторону покупателя.

Важные условия при заключении договора аванса – это:

  1. Сумма денежных средств и срок, в который она должна поступить продавцу.
  2. Личные данные обеих сторон.

Когда лучше оформлять каждый из них

Независимо от того, какой вид предоплаты будет внесён, убедитесь в следующем:

  • Все владельцы жилья зафиксированы в договоре купли-продажи, и они дали своё согласие на проведение сделки.
  • Продавец обладает полномочиями (является собственником жилплощади либо действует по заверенной доверенности) для проведения сделки и имеет на руках всю необходимую документацию.

Оба вида предоплаты подходят в разных ситуациях. Выбор зависит от конкретных пожеланий покупателя и продавца.

Помимо гарантий, задаток и авансовый взнос отличаются последствиями, в случае нарушения:

  • Что лучше оформить задаток или авансДоговор задатка закрепляет за покупателем и продавцом определённые обязанности, а риск потерять деньги стимулирует их к совершению будущей сделки. Он подойдёт в том случае, если требуется срочно продать/купить недвижимость, и вы хотите быть уверены, что договоренности не сорвутся. Приобретателю выгоднее передать именно задаток, поскольку при отказе нынешний владелец выплатит ему двойную сумму задатка. Продавцу же он выгоден в тех случаях, когда жильё продаётся по завышенной цене.
  • С другой стороны, старому хозяину выгоднее брать аванс. Если продавец захочет отказаться от соглашения и сможет продать квартиру по более выгодным условиям, он вернёт аванс и не получит штрафных санкций. При этом, если покупатель срывает сделку, владелец имущества также сможет оставить деньги себе.

В большинстве случаев продавцы требуют именно аванс, так как не берут на себя денежную ответственность и могут вести переговоры с другими лицами, заинтересованными в покупке. Покупатель же в ситуации аванса рискует потерять деньги. А если хозяин жилья откажется и вернёт средства, то он теряет время.

Если вы проводите покупку/продажу через агентства недвижимости, чаще всего они отказываются от предоплаты в форме задатка, поскольку не хотят иметь дело с последствиями в случае отказа от проведения дальнейшей сделки.

О том, какой вид предоплаты выбрать при осуществлении купли-продажи жилой недвижимости, смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий