Стоит ли оформлять завещание на квартиру, и какие плюсы и минусы есть у данного акта?

Завещание представляет собой документ, согласно которому решается судьба имущества собственника после его смерти путем определения наследников.

Часть 3 Гражданского кодекса РФ посвящена составлению и порядку действия завещаний. Согласно ей, основным принципом составления документа является свободная воля владельца имущества.

Вместе с тем учитываются права недееспособных наследников – детей, инвалидов. Они имеют обязательную долю в имуществе в любом случае.

Что нужно учесть при желании посмертно распорядиться имуществом?

При составлении документа нужно учитывать основные критерии, согласно которым завещание будет иметь в дальнейшем юридическую силу:

1. Право подписи и составления документа имеют только дееспособные граждане. К таковым относятся совершеннолетние лица, не имеющие ограничений, установленных судом или медицинской комиссией, или эмансипированные лица (после 16 лет).
2. Составить завещание имеет право только собственник имущества, доверенность на такие действия не распространяется.
3. В одном документе выражается воля одного человека. Коллективным оно быть не может.

Документ составляется или лично завещателем, или нотариусом с его слов.

Составляется документ только в том случае, если завещатель может четко и ясно написать (или продиктовать нотариусу) свою волю.

Если гражданин имеет дефекты зрения или не может расписаться под текстом, привлекается третье лицо – рукоприкладчик.

Главный принцип – свобода воли. Никто не может указывать завещателю, кого «вписывать» в документ. Он самостоятельно определяет, кто станет наследником, делит имущество на доли и указывает другие пожелания.

Плюсы и минусы завещания для собственника

Как правило, если собственник квартиры хочет оставить ее родным или другому человеку, есть два способа сделать это юридически грамотно – составить дарственную или завещание.

Преимуществами составления именно завещания является:

• возможность изменить свою волю (причем неоднократно);
• продавать, дарить, сдавать в аренду жилье по своему усмотрению;
• завещание можно аннулировать;
• в течение времени можно вносить дополнения и изменения;
• владелец имеет право собственности на жилье до момента вступления завещания в силу, то есть до своей смерти.

Такой вариант наиболее предпочтителен при передаче недвижимости между неблизкими людьми, например, когда квартира переходит постороннему человеку, осуществлявшему уход за одиноким пенсионером.

Имеются и определенные проблемы для владельца жилья:

• при имеющейся свободе выражения воли есть категории лиц, доля в имуществе которым полагается по закону: дети, пенсионеры, инвалиды, нетрудоспособные граждане;
• допускается оспаривание завещания, но не позднее года с момента заключения сделки, поэтому возможно искажение воли умершего.

Собственник, несомненно, «выигрывает» при составлении именно завещания, поскольку может изменить волю в случае необходимости и не лишается прав на квартиру.

Порядок и процедура наследования недвижимого имущества по закону

В современной практике законотворцы «предпочитают» наследование по завещанию, а не по закону.

Гражданский кодекс РФ во главу угла ставит волю собственника, а не интересы потенциальных наследников.

Однако наследование по закону возможно и им пользуются в судебной практике в случаях, когда:

1. Завещания нет или оно было отменено.
2. В тексте выделяется только часть жилья (имущества), остальная часть может быть унаследована по закону.
3. Документ был признан недействительным в силу разных причин, например, недееспособности завещателя.
4. Выгодоприобретатели отказались от принятия наследства, умерли, пропали без вести, отсутствуют и так далее.
5. Наследником назначено лицо, которое и так имеет обязательную долю в имуществе владельца.

Наследниками могут выступать родственники, иждивенцы, а при их отсутствии – государство.

Первоочередность права получают ближайшие родственники. Глава 63 Гражданского кодекса РФ указывает, что близкими родственниками считаются дети, родители и супруги.

Далее следуют внуки и их потомки, вступающие в наследство по праву представления, то есть вместо умершего родителя или его супруга.

Наследники, состоящие в одной очереди, получают равные доли, кроме тех, кто пользуется правом представления (потомки).

Плюсы и минусы завещания для наследника и иных родственников

При составлении документа важно помнить, что кроме пожеланий завещателя есть и обязательные доли в наследстве, которые наследники получат в любом случае.

Поэтому нужно грамотно подойти к составлению текста, чтобы не ущемить права остальных родственников.

Для самих наследников такой тип передачи имущества имеет свои отрицательные моменты:

• собственник может всегда передумать и «вычеркнуть» кого-либо из завещания, а последняя редакция отменяет предыдущую;
• большинство наследников и понятия не имеют, включены ли они в текст или нет до момента его оглашения;
• при вступлении в права на квартиру, особенно если она унаследована от постороннего человека, «внезапно» могут обязательные наследники, в случае чего придется выделять им обязательную долю в имуществе.

Но есть и плюсы для потенциальных наследников и родственников:

• иждивенцы, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родные (инвалиды) независимо от решения владельца жилья получат свою долю;
• вступление в права собственности после вступления завещания в силу (смерти собственника) происходит с меньшими затратами, чем, например, при дарении;
• наследником может стать совершенно посторонний человек, не являющийся родственником (что может являться «минусом» для родных завещателя).

Обращение в суд при несогласии с волей покойного

Практически и любой документ и любую сделку можно оспорить в судебной инстанции.

Основанием для оспаривания наследства по завещанию этого может быть:

• физическое, психическое состояние завещателя в момент составления (подписания) документа, не позволяющее ему осознавать смысл своих действий;
• давление, негативное влияние, угрозы в его адрес;
• подписание документа в заблуждении или неведении;
• недееспособность завещателя;
• юридически неграмотное составление документа.

Процедура заключается в подаче искового заявления с указанием основания, оплате госпошлины.

Если в ходе слушаний суд вынесет решение о признании документа недействительным, дальнейшее вступление в наследство осуществляется по закону.

Если же недействительными будут признаны лишь некоторые пункты документа, прочие условия остаются в силе.

Видео: Сделки между родственниками – передача квартиры по завещанию

В видеосюжете специалисты объясняют, с какими сложностями сталкиваются выгодоприобретателя при получении недвижимости по завещанию. Рассказывается, кто может претендовать на передаваемую жилплощадь умершего, как действовать при оспаривании завещания законными наследниками или третьими лицами.