Права наследования

Правила вступления в наследство на квартиру по завещанию и по закону

Вступление в наследство на квартируВсе действия по вступлению в наследство гарантируются и охраняются государством, согласно Конституции РФ (ч.4, ст.35) и Гражданского Кодекса РФ (раздел 5, гл.61-65, ст.1110-1185), Основами законодательства РФ о нотариате.

Должное соблюдение прав граждан обеспечивают нотариусы или должностные лица исполнительной власти. Контроль над исполнением их профессиональных обязанностей осуществляют федеральные органы исполнительной власти и нотариальные палаты.

Главенствующую роль при распределении имущества между наследниками играет наличие завещания.

Порядок процедуры

При наличии завещания

Допустим, вы получили в наследство приватизированную квартиру. Завещание составлено в соответствии с определёнными законом правилами, зарегистрировано соответствующим образом.

Обратитесь к нотариусу для открытия дела о наследовании. Сделать это нужно в том населённом пункте, где последнее время был зарегистрирован и постоянно проживал ваш родственник. Это ускорит процесс. Однако, закон разрешает обратиться к любому сотруднику нотариата в любой точке страны.

При обращении понадобятся следующие документы:

  1. Вступление в наследство на квартиру по завещаниюСвидетельство о смерти родственника из ЗАГСа или решение суда о признании его умершим.
  2. Справка о его последнем месте жительства из районного отдела МВД РФ с указанием всех прописанных вместе с ним на дату смерти.
  3. Документы, подтверждающие Ваше родство с ним (паспорт, свидетельство о браке, свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, вступившие в законную силу решения суда об установлении факта родственных или иных отношений и т.д.).
  4. Документы о его праве собственности на приватизированную квартиру (выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, договор об обмене, дарственная, свидетельство о наследстве на эту квартиру и т.д.).
  5. Справка из ТСЖ, ЖКУ и т.д. об отсутствии задолженностей об оплате коммунальных платежей по этой квартире.
  6. Справка о стоимости квартиры, её технический паспорт.
  7. Выписка, подтверждающая отсутствие арестов и обременений на ней – выдаётся ЕГРП.

Пишете заявление (форма есть у нотариуса). Оно пишется от себя лично. Если у вас нет возможности обратиться в нотариат лично, можно сделать это через своего представителя по доверенности (его подпись обязательно должна быть заверена сотрудниками нотариальной конторы), либо отправить заявление по почте.

Открывается наследное дело, нотариус находит всех родственников, контакты которых у него имеются, либо указаны в деле, назначает дату ознакомления с текстом. По прошествии 6-ти месяцев с даты смерти каждое лицо, указанное в завещании, получает свидетельство о наследовании.

Если в нём указаны не только вы, а некая группа лиц, то приватизированная квартира будет разделена между всеми либо на те части, которые указал умерший родственник, либо, если такого прямого указания нет, поровну между всеми указанными.  Квартиру, как правило, тяжело разделить на физические части. В этом случае рекомендуется составить договор между всеми участниками событий о взаимном погашении интересов. Несмотря на добрые, близкие, родственные отношения, любые подобные сделки настоятельно рекомендуется оформлять в виде договора.Порядок вступления в наследство по завещанию на квартиру

Срок 6 месяцев необходимо по закону выжидать обязательно. За это время все члены семьи, находящиеся в любых степенях родства, могут оспорить завещание в суде.

Кроме того, в течение этого периода могут выясниться обстоятельства, определённые законом, а именно наличие следующих моментов:

  • детей в возрасте до 14 лет (учащихся до 18 лет);
  • людей, которых он содержал как минимум год до смерти;
  • пенсионерки-жены (с 55  лет), либо жены-инвалида, пенсионера-мужа (с 60 лет), либо мужа-инвалида;
  • живых нетрудоспособных родителей умершего.

Все эти лица имеют право на получение наследства, не смотря на наличие завещания, где они могут быть не указаны по каким-то причинам.

По закону

Если завещания нет, оно отозвано при жизни или признано недействительным, то закон предусмотрел понятный порядок действий потенциальных претендентов на этот случай.

По вашему заявлению открывается наследное дело. Определяется – к какой очередности по закону относитесь вы, выясняется круг лиц, имеющих обязательное право на получение части наследства.

Всего существует 8 очередей:

  1. Вступление в наследство на квартиру по законуСупруг, дети, родители. Не имеют права на наследство разведённые к моменту смерти супруги и родители, лишенные родительских прав. Мать будет вправе претендовать на него при любых обстоятельствах, а отец, только если его отцовство установлено.
  2. Братья и сёстры (и по одному из родителей), бабушки и дедушки.
  3. Дяди и тёти родные и по одному из родителей.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Двоюродные бабушки, дедушки, внуки и внучки.
  6. Двоюродные правнуки и правнучки, дяди, тёти, племянники и племянницы.
  7. Мачеха, отчим, пасынки и падчерицы.
  8. Дети до 14 лет (учащиеся – до 18), пенсионеры по старости, инвалиды не являющиеся родственниками, но проживавшие совместно с умершим или находившиеся на его содержании не менее года до даты смерти.

Если есть хотя бы один живой человек из первой очереди, то вся квартира переходит ему. Если в первой очереди несколько членов семьи – квартира делится между ними поровну.

Остальные родственники не задействуются в разделе имущества. Если из первой очереди никого не осталось  в живых или есть живые потенциальные наследники, но они признаны недостойными или сами отказались от наследства, тогда нотариус  вызывает членов семьи из второй очереди и так далее.

На поиск и привлечение родни у него есть те же 6 месяцев. Вы значительно упростите процедуру, если заранее подготовите весь список родственников с актуальными адресами и телефонами. Его полнота обязательно будет проверена сотрудниками нотариата.

В следующих случаях время на рассмотрение наследственного дела может быть увеличено:

  1. кто-то из родственников отказался от своей доли, и она перешла к вам – до 9 месяцев.
  2. при оспаривании раздела квартиры кем-то в суде – до рассмотрения дела и получения решения суда.
  3. в случае непредставлении физическим или юридическим лицом дополнительных сведений по запросу нотариуса – до 1 месяца.
  4. появилась необходимость направления представленных документов на экспертизу – до 1 месяца.
  5. наличие зачатого до смерти завещателя, но ещё не родившегося ребёнка – до 300 дней с момента смерти отца – до получения документа о факте рождения ребенка живым.
  6. вы были больны большую часть времени из 6 месяцев и не могли подать заявление – до 3 месяцев. Подтверждается медицинскими документами. По решению суда.
  7. нахождение в длительной командировке. Подтверждается пакетом командировочных документов. По решению суда.
  8. уход за родственником, который по состоянию здоровья не может ухаживать за собой сам. По решению суда.
  9. вы не имели информации о смерти наследника (проживали по другому адресу, имели другие телефоны). По решению суда.
  10. у вас есть иные причины, которые суд сможет счесть уважительными.

Если даже к этому времени нотариат  уже выдал свидетельства остальным родственникам, они будут отозваны, наследство будет перераспределено с учётом вашей доли и будут подготовлены новые документы.

Приватизированная недвижимость

Нотариус обязан проверить все представленные документы, предмет наследования, права собственности наследодателя.

Если вы по каким-то причинам не можете представить доказательства отношений, являющихся основанием для вступления в наследство, родственники могут включить вас в список претендентов на основании своей доброй воли.

Вступление в наследство на приватизированную квартируСупруг имеет право на 50% в общем совместно нажитом в браке имуществе, и завещать поэтому может только свою долю в приватизированной квартире. Иное может быть предусмотрено мужем и женой при жизни в брачном контракте.

Наследник должен понимать, что по наследству он принимает не только активы – собственно квартиру, но он может приобрести и пассивы – некие долговые обязательства, связанные с этой жилой недвижимостью.

Свидетельство на приватизированное жилье может быть выдано и ранее истечения шести месяцев, если у сотрудников нотариата есть достоверные данные о том, что иных наследников на данный объект нет. Сроки могут быть сокращены также по решению суда.

Бывают ситуации, когда родственник не может наследовать. Обычно такое происходит, когда об этом есть явное упоминание в завещании. Соответственно, это право не может перейти и к его потомкам.

Ваша доля в приватизированной квартире в свидетельстве указывается в виде простой дроби цифрами и прописью.

Раздел долей

Здесь важно внимательно разобраться с составом участников приватизации данного объекта. В соответствии с ним определяется доля умершего в этом имуществе и только после этого могут быть определены части всех претендующих наследников. Если во время приватизации один из проживающих в ней отказался участвовать в этом процессе, он не является её собственником.

Если квартира досталась двум или нескольким наследникам, без конкретизации долей каждого, она считается их общей долевой собственностью. Они должны разделить имущество, договорившись между собой либо по суду.

Часто разделить на доли одну квартиру не представляется возможным. Например, что делать с одной её третью?

Раздел долей квартиры при вступлении в наследствоВозможные варианты действий:

  1. Продажа своей части постороннему лицу. Потребуется письменный отказ от её приобретения всех остальных претендентов на квартиру.
  2. Дарение своей доли в приватизированной квартире другому сособственнику. Составляется договор. Заверяется у нотариуса.
  3. Получение компенсации за часть от других совладельцев. Переоформляется право собственности на неё на другого совладельца.
  4. Продажа недвижимости, перешедшей в наследство, раздел денег в соответствии с участием каждого. Необходимо согласие всех собственников.

Отказ от доли, заверенный нотариально, невозможно вернуть.

При разделе вы будете обладать приоритетом в одной очереди, если проживали совместно с умершим собственником и участвовали совместно с ним в приватизации.

Человек, прописанный в квартире, постоянно проживающий в ней, а также ведущий совместное хозяйство при жизни с собственником может претендовать на данную жилую площадь при отсутствии завещания и родственников по всем очередям – на основании решения суда и свидетельских показаний.

Свидетельства без учёта доли хотя бы одного из наследников не выдаются.

Исковые заявления в суд по этой теме могут подаваться в течение 3-х лет со дня подписания договора. Любое решение суда может быть оспорено по вновь возникшим фактам. В нём будут указаны новые доли в квартире всех собственников. Нотариальная процедура на этом заканчивается.

После раздела частей завещанного, подписания договора между всеми новыми собственниками данного имущества и его нотариального заверения, можно идти в Регистрационную палату (или МФЦ) и получать документ о праве собственности на свою часть в этой недвижимости.

Правила оценки

Цена квартиры устанавливается на дату смерти ее владельца. Справка о кадастровой, рыночной или инвентаризационной стоимости выдаётся БТИ или другими, специализирующимися на оценке, организациями. Вы имеете право выбирать источник информации. Работа производится на основании договора. Её результат выражается в оценочном акте.

Неприватизированная недвижимость

Если квартира до смерти её владельца не была приватизирована, то она не является собственностью этого человека.

Если при жизни человек успел хотя бы подать заявление на приватизацию, то по суду есть шансы признать такой объект в составе наследства. Все ранее проживающие в ней могут продолжить проживать, переоформив договор социального найма на себя, а при желании могут и приватизировать её на себя позднее.

Не удастся это сделать, если она:

  • находится в аварийном доме;
  • является собственностью муниципалитета военных населённых пунктов;
  • является помещением в общежитии.

В кооперативе

По наследству может передаться право собственности в кооперативе.

Вступление в наследство на неприватизированную квартиру или квартиру в кооперативеДля этого пай должен быть полностью выплачен до смерти собственника и оформлено право собственности (переход от кооператива).

Если этого не произошло, то вы можете лишь получить право пользоваться таким жильем. Она останется в собственности кооператива, и он получит право распоряжаться ею в соответствии со своим Уставом. Если вы уже являетесь членом кооператива, можете продолжить выплачивать взносы, пока квартира не станет вашей собственностью. Наследнику может быть возвращена выплаченная стоимость пая на момент смерти владельца. Вы можете вступить в кооператив и продолжить выплачивать пай родственника.

Если пай был выплачен полностью до смерти, а свидетельство о праве собственности по каким-то причинам не было получено, то вам необходимо будет доказать факт полной оплаты.

Финансовые затраты

За выдачу свидетельства – детям, супругу, родителям, братьям и сестрам платится государственная пошлина – 0,3% (но не больше 100 тысяч рублей); всем остальным  — 0,6% от её стоимости (но не больше, чем 1 миллион рублей). В Налоговом кодексе прописаны отдельные категории граждан, для которых установлены льготы.

Пошлина за государственную регистрацию доли – 200 рублей, всей квартиры – 2000 рублей.

Налог при продаже унаследованной квартиры возникнет в размере 13%, если вы решите её продавать до истечения 3-х лет со дня смерти завещателя (если вступили в наследство до 2016 года) и до истечения 5-ти лет после смерти наследодателя (если вступили в наследство после 2016 года).

О правилах наследования недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Оставить комментарий