Многие счастливые обладатели квадратных метров в новом или вторичном жилье первым делом после покупки квартиры бросаются делать перепланировку.
При этом они либо не знают, либо игнорируют тот факт, что любую перепланировку сначала нужно согласовать, и только потом уже приступать к строительным работам в квартире.
Оглавление статьи
- В каких случаях требуется узаконивание?
- С чего начать процедуру?
- Самостоятельное хождение по инстанциям или обращение к организациям-посредникам?
- Документы для оформления перепланировки надлежащим образом
- Порядок рассмотрения заявления
- Рассмотрение вопроса в суде
- Стоимость процедуры узаконивания
- Видео: Перепланировка квартиры без согласования и как узаконить
В каких случаях требуется узаконивание?
Узаконить перепланировку необходимо, если в ней были сделаны любые из следующих строительных работ:
- Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
- Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
- Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
- Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
- Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
- Изменения конструкции полов.
С чего начать процедуру?
Многие собственники квартир, собирающиеся узаконить сделанную ранее перепланировку, не знают, с чего начать этот долгий бюрократический процесс и где можно это сделать.
Процедура и пакет необходимых документов может отличаться в зависимости от региона и конкретного муниципального образования, поэтому универсальной инструкции для узаконивания изменений в жилище не существует.
Вариантов оформления документов на перепланировку может быть два.
Через городские власти
В некоторых регионах (правда, число таковых с каждым годом уменьшается) в городскую администрацию можно подать заявление об узаконивании сделанной перепланировки.
В течение 20-30 рабочих дней заявление рассматривается специальной комиссией при городской администрации, которая и выносит окончательный вердикт.
В связи с тем, что собственники квартир часто подают в суд на решение комиссии, а также по причине большого количества подобных заявлений администрации практически всех регионов РФ отказались от такой нагрузки.
Обращение в суд
Гораздо более сложный способ получения разрешения на сделанную перепланировку, однако в большинстве регионов это единственный способ придать изменениям, внесённым в конструкцию квартир, законный характер.
Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд, необходимо собрать нужные документы и подать иск, который будет рассматриваться судом в течение нескольких месяцев.
Самостоятельное хождение по инстанциям или обращение к организациям-посредникам?
Перед собственниками квартир, желающими надлежащим образом узаконить самовольную перепланировку, встаёт выбор как лучше это сделать – самостоятельно или обратиться к компаниям, для которых это является профильным видом деятельности?
Вопрос непростой, однако, многолетний опыт множества совершивших перепланировку в своих квартирах людей дал на этот вопрос вполне однозначный ответ.
Владельцам квартир имеет смысл попробовать самостоятельно узаконить переделку в своей квартире в том случае, если данные работы не являются сложными и масштабными.
Под это определение подходят следующие виды работ:
- установка или снос ненесущих перегородок;
- снос или установка встроенной мебели;
- перестановка установленных строителями сантехнических приборов;
- заделка проёмов, оставленных при строительстве в ненесущих стенах.
Кроме того, оформление надлежащим образом перепланировки в жилом помещении имеет смысл делать в заявительном порядке и в том случае, если собственники квартиры пользуются одной из схем типовых переделок стандартных квартир.
Обращаться к организациям-посредникам, которые смогут узаконить перепланировку в квартире за определённую стоимость, стоит в следующих случаях:
- Если собственники квартиры не разбираются в законодательстве в сфере технической документации жилых помещений в многоквартирных домах.
- Если собственники не желают возиться с бумажной волокитой и хотят получить результат в сжатые сроки.
- Если изменения, задуманные владельцем квартиры, влекут за собой создание проекта перепланировки и написание технического задания.
При обращении к организациям-посредникам обязательно стоит предварительно выяснить и сравнить, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры во всех организациях, выбранных клиентом в качестве претендентов на оказание услуги.
Документы для оформления перепланировки надлежащим образом
Чтобы начать процесс узаконивания произведенных изменений, собственнику квартиры необходимо собрать следующие документы:
Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ).
- Документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на переделываемое жилое помещение.
- Проект переустройства квартиры.
- Технический паспорт квартиры или жилого помещения, подвергаемого переделке.
- Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.
Порядок рассмотрения заявления
Процесс узаконивания самовольной перепланировки жилого помещения выглядит следующим образом:
- Сбор документов, которые необходимо предоставить в БТИ (полный перечень документов представлен в предыдущем разделе).
- Через некоторое время после подачи заявления переделываемое помещение посещает сотрудник БТИ. Он осматривает текущее состояние жилого помещения и сравнивает его с первоначальным вариантом и внесёнными в схему квартиры изменениями.
Переделываемое жилое помещение должно быть посещено также и сотрудником СЭС, удостоверяющимся, что перепланировка никак не нарушает санитарно-эпидемиологических норм.
- После получения заключения из БТИ об отсутствии претензий к внесенным изменениям необходимо обратиться в профильную организацию, работники которой сделают проект перепланировки квартиры.
- После того, как составление проекта будет завершено, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации района (или города) и поставить государственные органы в известность о внесённых в схему жилого помещения изменениях.
- Собрав все ранее полученные документы, необходимо обратиться в районный или городской суд, который рассмотрит вопрос о законности произведённой перепланировки.
- Если суд выносит положительное решение, собственнику квартиры необходимо обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на жилое помещение.
Рассмотрение вопроса в суде
При рассмотрении судом вопроса о законности перепланировки истцом по делу выступает собственник квартиры и инициатор внесения в конструкцию квартиры изменений.
Ответчиком является представитель жилищного комитета местной администрации, а если в квартире прописано несколько человек, то все остальные прописанные граждане являются третьими лицами.
В случае, если у представителя муниципалитета нет претензий к перепланировке квартиры, ждать судебного одобрения внесённых в жилое помещение изменений придётся всего несколько дней.
Однако в случае, если местная администрация выступает против перепланировки квартиры, процесс может затянуться не неопределённый срок.
Стоимость процедуры узаконивания
Собственник, решающийся устроить перепланировку своей квартиры на узаконивание изменений должен быть готов к следующим расходам:
- составление нового технического паспорта обойдется в 900 рублей;
- за составление нового кадастрового паспорта придется заплатить 500 рублей;
- стоимость создания проекта перепланировки – от 4000 рублей.
В случае, если собственник не желает самостоятельно заниматься всеми вопросами, к расходам прибавится стоимость услуг компании-посредника (варьируются в зависимости от региона).
Видео: Перепланировка квартиры без согласования и как узаконить
В записи радиоэфира разбираются вопросы перепланировки квартир. Специалист знакомит с последними изменениями в законе, касающимися данной сферы, рассказывает с чего начать процедуру ее узаконивания, и как правильно нужно действовать при оформлении перепланировки в жилище надлежащим образом.