Порядок согласования желаемой перепланировки в квартире: с чего начать и куда обращаться?

Перепланировкой жилья согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ называют его переустройство: снос или монтаж перегородок, закладка или организация дверного проема, изменение разветвления инженерных сетей, то есть любое действие, в результате которого помещение перестает соответствовать техническому плану.

Все изменения должны отразиться в техническом паспорте, иначе владелец жилья может быть оштрафован.

Что нужно знать перед произведением строительных работ в квартире?

Если вы задумались об изменении внутреннего пространства квартиры, перед началом строительных работ нужно знать, какие виды перепланировок запрещены и на какие из них получить разрешение невозможно.

Запрещено:

1. Демонтировать несущие стены.
2. Объединять свою квартиру с местами общего пользования – тамбурами, кладовыми.
3. Переносить дверь санузла в комнату или кухню. Исключение составляют переоборудованные под людей с ограниченными возможностями помещения.
4. Выносить систему отопления на балкон или лоджию.

В первую очередь следует составить проект будущего помещения.

Для простой перепланировки, не предусматривающей сноса перегородок, объединения комнат, можно попробовать составить схему своими силами. Это может выглядеть как эскиз или чертеж.

Не все проекты можно сделать самому и если сделать такую схему вам не под силу, обратитесь в проектно-строительную организацию. В квартиру приедет сотрудник, который установит, возможно ли произвести запланированные изменения, и составит архитектурный проект.

Куда обращаться для согласования будущих изменений?

Прежде чем начать изменять внутреннее устройство квартиры, нужно получить разрешение на проведение строительных работ. Выдают такой документ органы местного самоуправления, а именно жилищная комиссия («единое окно»).

Пройти процедуру согласования перепланировки жилых помещений можно самостоятельно или прибегнув к помощи риелтерских или юридических контор.

При самостоятельном получении разрешения надо обращаться в следующие организации:

1. БТИ. Эта организация выдаст владельцу квартиры поэтажный план с экспликацией (расшифровка чертежа).
2. В администрации муниципального образования согласовываются планируемые изменения в неприватизированном жилье.
3. Жилищная комиссия.
4. В зависимости от вида строительных работ могут потребоваться разрешения Роспотребнадзора, МЧС, госжилинспекции, балансодержателя (ЖЭК, ТСЖ), службы по экологическому надзору, проектировщика здания (если дому более трех лет), управления по охране памятников архитектуры.

Во случае обращения в специализированную организацию от владельца квартиры требуется только предоставление всей документации на жилье и доверенность на сотрудника организации. Последний за оговоренную цену от вашего имени выполнит всю работу по согласованию перепланировки.

Процедура согласования

Для самостоятельной перепланировки квартиры надо сделать такие шаги:

1. Взять у всех проживающих в квартире жильцов письменное согласие на проведение перепланировки и заверить его в жилищно-эксплуатационной конторе.
2. Исполнительный комитет горсовета выдает разрешение на разработку архитектурного проекта перепланировки.
3. Заказать схему перепланировки в проектной фирме.
4. Полученный проект согласовывается со всеми организациями, которые имеют отношение к строительным работам (например, с управлением градостроительства – если изменению (увеличению, демонтажу) подлежит лоджия или балкон, с газовой службой – если планируется перенос систем вентиляции, газовых труб).
5. Согласованный со всеми инстанциями проект надо предоставить в исполком на рассмотрение комиссии. Каждое заявление рассматривается индивидуально, с учетом всех изменений, типа строения, его возраста.
6. Комиссия выдаст разрешение, после чего можно начинать строительные работы.

Когда работы будут окончены, надо пригласить сотрудника БТИ. Он составит акт соответствия помещения предъявляемым техническим нормативам, а после будет выдана справка (характеристика).

Документы для получения разрешения на перепланировку

Перечень необходимых документов указан в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ и является непременным в любых ситуациях.

К обязательным документам относятся:

• заявление с просьбой об изменении внутреннего пространства квартиры;
• проект, оформленный специализированной фирмой;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье (оригинал или нотариально заверенная копия);
• паспорт на квартиру;
• разрешение местных властей, если квартира представляет собой архитектурную, историческую ценность (особенно это актуально при нарушении фасадов здания – изменении балконов, лоджий);
• согласие жильцов квартиры.

Сотрудники исполкома принимают документы под расписку. Далее, комиссия рассматривает документы, обследует жилье и выносит решение. Разрешение выдается через 45 дней лично владельцу квартиры или ценным письмом с описью вложения.

В случае положительного решения, можно начинать работы.

Стоимость процедуры согласования перепланировки

Получение разрешения своими силами будет стоить намного меньше, но займет много времени и сил. Ведь для этого придется обойти не одну инстанцию, а то и по несколько раз подряд.

Если же доверить процедуру специализированной организации, то согласование перепланировки квартиры пройдет быстрее, но и стоимость подобных услуг будет на порядок выше.

К примеру, в Москве стоимость перепланировки одна из самых высоких:

• согласование изменений фасада – от 290 тыс. рублей;
• если затрагиваются несущие конструкции – от 74 тыс. рублей;
• согласование «простой» перепланировки по эскизу или проекту – от 49 тыс. рублей.

Согласование проекта перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге обойдется в среднем в 70 тыс. рублей. Если узаконивается уже сделанная перепланировка и сотрудники фирмы представляют интересы владельца в суде – 120 тыс. рублей.

В Краснодаре согласование проекта обойдется в 30 тыс. рублей.

То есть, в зависимости от города разнятся и расценки на услуги организаций, которые берут на себя хлопоты по проектированию, согласованию проекта.

Что делать в случае отказа в разрешении проведения перепланировки?

Отказ всегда выдается в письменном виде с указанием причины принятого решения.

Причиной его могут быть:

• отсутствие каких-либо документов, входящих в перечень, установленный ЖК;
• подача заявления и документов не в тот государственный орган (не по месту жительства);
• несоответствие проекта требованиям жилищного законодательства, несоблюдение санитарно-гигиенических, противопожарных и других.

В случае отказа нужно устранить недочеты и сделать новый проект или собрать полный список документов. После этого можно обращаться за согласованием вновь.

Если отказ неправомерен, можно подать жалобу руководству жилищной инспекции. Перед этим желательно проконсультироваться у юриста по поводу законности отказа.

Крайний случай – исковое заявление. Но обычно на этапе подачи жалобы причины отказа выясняются, недочеты исправляются, и владелец квартиры получает разрешение.

Если проведенные строительные работы причинили вред здоровью соседям или изменение конструкции дома возможно даже возбуждение уголовного дела.

Видео: Согласовываем перепланировку

В видеосюжете рассказывается, на какие детали нужно обращать внимание перед обращением в уполномоченную организацию для регистрации внесенных в жилище изменений.Объясняется, какие подводные камни могут ожидать собственника при совершении самовольной перепланировки.