Какие документы будут нужны для процедуры приватизации муниципальной квартиры в 2023 году?

Право на бесплатное оформление в собственность квартиры имеет каждый гражданин.

В 2023 году, наряду с остальными жителями России в приватизации могут принять участие жители Крыма, Севастополя и граждане, которые получили жилье в 2014 году.

Важно помнить, что 2015 год планировался быть последним, когда это можно сделать бесплатно. Однако в начале 2017 года в законодательную базу РФ были внесены изменения, согласно которым бесплатная приватизация стала происходить на бессрочной основе.

Преимущества перевода муниципального жилья в частную собственность

Приватизация дает ряд преимуществ перед квартирами, находящимися в социальном найме:

1. Гражданин, оформивший свое жилье в собственность, имеет право сдавать его в аренду, подарить или продать.
2. Выселить собственника возможно только по решению суда, никто другой этого сделать не сможет.
3. При признании дома аварийным, владельцам помещений должно предоставляться новое равноценное жилье или выплачивается компенсация за утраченную площадь в соответствии с рыночными ценами.
4. Собственник может прописывать в своей квартире новых жителей, не согласовывая этот вопрос с муниципальными властями.
5. Под залог недвижимости есть возможность получить кредит в банке.

Обязательные условия переоформления прав на квартиру

В каждом городе есть территориальное подразделение Жилищного комитета.

Его сотрудники могут дать полную консультацию о порядке оформления прав собственности и документах, которые необходимо подготовить для приватизации квартиры, а также оказать вам посильную помощь.

Общие правила приватизации таковы:

1. Бесплатно приватизировать жилье можно только один раз.
2. Если на момент приватизации жилплощади родителями ребенку не было еще 18 лет, то по достижении им совершеннолетия — это право за ним сохраниться.
3. Обязательно требуется согласие всех членов семьи, в том числе детей старше 14 лет.
4. В коммунальных квартирах можно приватизировать только индивидуальные комнаты, независимо от того, дадут на это согласие остальные жильцы или нет.
5. Жилье не должно быть в аварийном состоянии или под арестом.
6. Не подлежит приватизации служебное жилье.

Процедура узаконивания перепланировки в зависимости от сложности может растянуться и на полгода.

Если есть возможность, лучше поручить это специализированным фирмам, оказывающим услуги по решению таких вопросов. Это позволит сократить срок процедуры узаконивания, правильно и юридически грамотно оформить нужные документы, а в большинстве случаев избежать и штрафных санкций из-за несанкционированной перепланировки или отказа в узаконивании.

Сбор документов для оформления в собственность муниципального жилья

Для начала, на одного из совершеннолетних граждан, проживающих в квартире, от имени всех остальных членов семьи нужно оформить у нотариуса доверенность на оформление документов и представление их интересов в различных учреждениях при приватизации квартиры.

После этого можно начинать готовить и основной пакет документов.

Потребуется один из правоустанавливающих документов на квартиру, которым может быть:

• договор социального найма;
• ордер на квартиру;
• кадастровый паспорт.

Полный перечень документов для приватизации квартиры и оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на нее включает в себя:

• заявление;
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность (подлинник и копия);
• доверенность, заверенная нотариусом (подлинник и копия);
• квитанция об уплате пошлины (подлинник и копия);
• договор бесплатной передачи жилья в собственность граждан (два подлинника);
• договор социального найма (подлинник и копия);
• поквартирная карточка (2 копии, заверенные должностным лицом);
• решение органа опеки и попечительства (подлинник и копия, при проживании в квартире несовершеннолетних);
• отказы от участия в приватизации (подлинник и копия при наличии таковых)
  документы, подтверждающие отсутствие приватизированного жилья (подлинник и копия на каждого участника приватизации).

Заявление о предоставлении квартиры в собственность

Этот документ обычно содержит:

• изложение сути вопроса;
• дату подачи;
• контактные данные, по которым можно связаться с заявителем;
• ФИО заявителя;
• адрес регистрации и проживания.

Поданное заявление должно быть рассмотрено в двухмесячный срок, с момента подачи заявления. Ответ предоставляется заявителю по адресу, указанному в заявлении.

Выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности

Этот документ подтверждает то, что тот или иной объект недвижимости находится в собственности у определенного гражданина. Этот юридический факт должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В свидетельстве содержится следующая информация:

• вид права собственности;
• кто является владельцем собственности;
• акт, на основании которого выдано свидетельство о регистрации права;
• адрес и этаж;
• кадастровый или условный номер;
• ограничения на право пользования данным объектом (если таковые имеются);
• дата выдачи.

Свидетельство не имеет срока действия и аннулируется лишь при последующей продаже, дарении или ином способе отчуждения недвижимости.

В свидетельство возможно внесение изменений:

• в случае изменения паспортных данных владельца;
• при переоформлении технического паспорта объекта недвижимости в случае перепланировки и изменения площади помещения.

Отказ в переоформлении жилья

В некоторых случаях возможны отказы в праве бесплатной регистрации прав собственности на недвижимость:

• при подаче неполного пакета или неверно заполненных документов;
• если заявление написано неверно или неразборчивым почерком;
• когда в заявлении нет фамилии заявителя или почтового адреса, по которому нужно отправить ответ;
• отсутствие подписи заявителя;
• в заявлении содержатся данные, не имеющие отношения к решаемому вопросу;
• в случае несоответствия электронного документа стандартной форме.

Всего документов для прохождения процедуры приватизации около трех десятков и в любом из документов может быть ошибка. А неверно собранный пакет документов может привести к возвращению их на доработку, что потребует дополнительных денежных трат из-за просроченных справок.

Чтобы не случилось подобных казусов всегда можно обратиться за сопровождением процедуры приватизации в юридическую фирму. Это экономит время и нервные клетки, ведь в подобных вопросах всегда есть тонкости, известные лишь профессионалам.

Видео: Какие документы могут понадобиться при приватизации муниципального жилья?

В видеоролике рассказывается о возможных нестандартных ситуациях, когда от нанимателя муниципального жилья могут потребоваться дополнительные документы для приватизации данного жилого помещения в собственность.