Для того, чтобы успешно провести регистрацию своих прав на дом, квартиру или земельный участок, необходимо точно знать перечень документов, которые предоставляются в уполномоченные органы.
Оглавление статьи
- Общий порядок оформления права собственности
- Оформление в собственность вновь создаваемого объекта
- Оформление прав собственности по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты объектов недвижимости
- Документы для регистрации наследуемой недвижимости
- Оформление недвижимости по договору ипотеки
- Документы для получения прав собственности членов строительно-жилищных кооперативов
- Оформление прав собственности на садовый дом
- Дополнительные документы для регистрации права собственности
- Видео: Новости в процедуре регистрации недвижимости
Общий порядок оформления права собственности
Процедура узаконивания прав на объекты недвижимости детально регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:
- Гражданский кодекс РФ;
- Федеральный Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Раньше для того, чтобы узаконить право собственности на различные объекты, люди обращались в разные государственные учреждения. Теперь это стало проще, потому что в структуре Министерства юстиции РФ создана Государственная регистрационная служба, принимающая документы на все виды объектов недвижимости.
Документы может подавать как собственник самолично, так и его доверенное лицо при предоставлении нотариально заверенной доверенности указанием видов юридических действий, которые оно уполномочено проводить.
Обработка документов и выдача свидетельства о государственной регистрации прав проходит в срок до 3 недель с момента подачи документов заявителем.
Оформление в собственность вновь создаваемого объекта
Объекты недвижимости всегда находятся на каком-то земельном участке. И, безусловно, изначально на строящееся здание у собственника не будет никаких документов.
Процесс оформления документов и решения конкретного вопроса урегулирован ст. 25 Федерального закона о регистрации.
Оформить свои юридические притязания на объект строительства следует в максимально короткие сроки.
При этом порядок зависит от основания, на котором заявителю передан участок земли под домом.
Земля в собственности
Если дом строится на участке земли, который находится в частной собственности, то потребуется представить соответствующий правоустанавливающий документ.
Возведенный дом потребуется надлежащем образом ввести в эксплуатацию.
Лишь после этого можно обращаться в регистрирующий орган с подтверждающими документами для оформления права собственности на объект недвижимости.
Земля передана на праве пользования
Несколько по другому проходит процесс оформления права собственности в том случае, если земля не принадлежит застройщику, а, например, передана в аренду.
Заявитель предоставляет следующие документы:
- документ, подтверждающий основания пользования земельным участком (например, право постоянного пользования, договор аренды или субаренды);
- разрешение на работы по возведению дома;
- техническую документацию на объект незаконченного строительства (различные планы, сметы и другая техническая документация).
Оформление прав собственности по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты объектов недвижимости
Оформление права собственности в данном случае имеет одну особенность. Дело в том, что регистрационную службу должен посетить не только правополучатель, но и предыдущий собственник жилья. В законодательстве многих других стран такой момент не предусмотрен.
Заявителю необходимо будет предоставить следующие документы:
- заявления о государственной регистрации права собственности и о его переходе от одного человеку к другому;
- оригиналы паспортов;
- оригинал и копия договора купли-продажи, доверия, ренты или обмена (зависит от вида сделки);
- кадастровый паспорт на жилье или техническая документация (если недвижимость не регистрировалась в государственном кадастре);
- квитанция об оплате государственной пошлины и ее копия;
- если одну из сторон представляет доверенное лицо, должна предоставляться доверенность на проведение юридических действий.
Специалист по оформлению документов в присутствии заявителя проверяет все предоставленные документы. Это делается с той целью, чтобы устранить возможные вопросы, которые могут возникнуть в процессе оформления объекта недвижимости в электронной компьютерной системе.
После проведения процедуры введения данных клиент может получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписку из государственного реестра.
Документы для регистрации наследуемой недвижимости
Многие люди думают, что после оформления наследства в нотариальной конторе уже никуда идти не надо.
Это ошибочное мнение, потому что нотариусы не проводят государственную регистрацию собственности.
Наследник должен обратиться в уполномоченный орган с перечнем необходимых документов:
- документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт гражданина страны);
свидетельство о праве наследования; - технический паспорт или просто план квартиры, дома или другого объекта наследования;
квитанция об оплате госпошлины; - если человек находится в законном браке, надо предоставить письменное согласие супруга (супруги) на проведение регистрации.
Процесс получения свидетельства о праве собственности такой же, как было описано выше.
Оформление недвижимости по договору ипотеки
Ст. 29 закона о регистрации предусматривает необходимость фиксирования данных о договоре ипотеки.
Хотя по своей юридической сути ипотека – это банковский кредит на приобретение клиентами жилья на первичном или вторичном, этот договор подлежит государственной регистрации, так как возникают юридические взаимоотношения, связанные с наличием залогового имущества.
Процедуру оформления ипотеки по российскому законодательству может инициировать нотариус, оформивший договор, и залогодержатель (зачастую это банк).
Какие документы необходимы:
- оригинал и копия договора ипотеки;
- квитанция про уплату госпошлины;
- заявление залогодателя или залогодержателя.
Документы для получения прав собственности членов строительно-жилищных кооперативов
Членам строительных кооперативов немного сложнее подтвердить в государственных учреждениях свое право на владение квартирой.
Причина в том, что не у всех участников сохранились ордера на вселение в квартиру и документы, которые подтверждают факт их членства в кооперативе.
Если у вас нет этих бумаг на руках – нужно заказать подтверждающие документы у председателя кооперативной организации.
После этого необходимо обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта.
Лишь после этого можно подавать документы в территориальный орган местного самоуправления, в котором получаете свидетельство о праве собственности на квартиру.
Для государственной регистрации понадобится:
- документ, подтверждающий ваши права на жилье;
- паспорт;
- документ, подтверждающий наличие ИНН.
После регистрации клиент получает специальное свидетельство и выписку из реестра.
Оформление прав собственности на садовый дом
В данном случае есть один нюанс – для регистрации в собственность недвижимости, находящейся на земельном участке, предварительно нужно приватизировать саму землю.
Для оформления права на дачный домик требуется минимум документов:
- заявление;
- паспорт;
- декларация с информацией об объекте недвижимости;
- квитанция об уплате пошлины.
Дополнительные документы для регистрации права собственности
Основания возникновения у лица права собственности на объекты недвижимости могут быть абсолютно различными. Поэтому в отдельных случаях для получения свидетельства потребуется предоставить в уполномоченный орган и дополнительные документы.
К ним можно отнести:
- разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки (при наличии в семье несовершеннолетних детей эти органы очень четко следят за соблюдением жилищных прав детей);
- разрешение супруга (супруги) на проведение сделки;
- документ, подтверждающий снятие обременений с недвижимости.
Видео: Новости в процедуре регистрации недвижимости
В сюжете специалист Росреестра отвечает на вопросы граждан, касающихся процедуры приватизации объектов недвижимости в собственность, в том числе, разъясняется какие документы потребуются гражданам для оформления права.