Получая ряд налоговых и коммунальных преимуществ, граждане, заключившие договор соцнайма, не спешат приватизировать помещение, считая, что оформить права собственности на него невозможно.
На самом деле, законодательство даёт возможность приватизировать такие квартиры.
О том, как проводится эта процедура, рассказывается в данной статье.
Законодательный аспект вопроса
Физлица, получившие квартиру по договору социального найма, могут приватизировать её в обычном порядке, причём без учёта срока проживания в ней и оснований, согласно которым она была выделена.
Порядок оформления прав собственности на такое жилье регулируется в ГК (ст. 217) и ЖК, а также:
- ФЗ О приватизации недвижимости.
- ФЗ О вступлении в силу ЖК (в нём отражены сроки, в которые должна быть осуществлена данная процедура).
- ФЗ О приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитету.
- Иные нормативно-правовые акты, принятые на местном уровне, регулирующие данный вопрос. Чаще всего в них указаны различные категории населения, в отношении которых установлен приоритет на приватизацию жилья, ускоренное проведение процедуры оформления и т.п.
Эти акты регламентируют весь рассматриваемый в нашей статье процесс.
Кто и на каких условиях может осуществить процедуру
Закон выделил несколько условий оформления в собственность соцжилья:
Новым собственником может стать только наниматель, записанный в договоре о найме (чаще всего владельцами становятся сосъёмщики – все члены семьи).- Все сожители должны будут дать согласие на оформление квартиры во владение.
- Чаще всего процедура проводится только один раз (в редких случаях действуют исключения – например, когда приватизацию провели родители с несовершеннолетними детьми, а позже детям исполнилось 18, и они решили все оформить повторно).
- Приватизированы могут быть только жилые помещения, являющиеся собственностью государства или местных органов власти.
- Претендент должен жить в квартире постоянно.
- Дети претендентов должны стать участниками оформления (даже не прописанные), поскольку у них сохраняется право жительства.
А вот не могут быть приватизированы такие типы жилых помещений:
- Общежития.
- Помещения, расположенные в аварийном или ветхом доме.
- Служебные квартиры.
- Недвижимость, расположенная на территории закрытых военных городков.
Когда вы заключаете договор об соцнайме жилплощади, вы платите небольшие суммы за услуги коммунальных служб и налоговые выплаты. Однако жилым помещение распоряжаться в полной мере вы не можете (даже если живёте в нём годами) – оно остаётся собственностью арендодателя (чаще всего – государства или муниципалитета).
После оформления свидетельства о праве собственности на такую квартиру, вы можете:
- Распоряжаться ею в полной мере – продать, обменять, сдать в аренду, подарить, передать по наследству и т.п. Причём – по своему усмотрению. Так, продажа жилья, оформленного в собственность, протекает намного быстрее.
- Провести перепланировку квартиры по собственному желанию, согласовав её с БТИ.
- Накопить долги за оплату ЖКУ на сумму, превышающую три месяца, при этом дальше жить в квартире (при договоре социального найма жилья арендодатель мог расторгнуть соглашение, если долги были больше суммы оплаты за 3 месяца).
- Если дом будет признан нежилым, ветхим или аварийным, вам (как владельцу) должны будут выделить жильё с аналогичными условиями, либо же выплатить существенную компенсацию.
- Проводить с ней другие имущественные сделки (например, использовать как вклад).
- Прописаться в ней и зарегистрировать не только родственников (временно или постоянно), но и иных лиц (например, друзей), а также выписать их из квартиры.
Однако после проведения приватизации гражданин получает те же негативные моменты, что и другие собственники жилья:
- Придётся потратить немало времени и сил на регистрацию жилья.
- Сложный порядок наследования недвижимости, поскольку теперь претенденты выстроены по очерёдности.
- Оплата ЖКХ в полном объёме, плюс дополнительные издержки (за установку счётчиков и т.п.). Сюда же относятся выплаты за капремонт дома.
- Придётся самостоятельно разбираться в ситуациях, когда имуществу был случайно нанесён непоправимый ущерб (владелец будет все оплачивать со своих средств).
Порядок оформления
Они рассмотрят полученные бумаги и на их основе примут решение.
Процедура проводится:
- В отношении одного лица.
- На определённое количество человек, получающие равные или неравные доли в общей квартире.
Сама по себе приватизация жилплощади, выделенной по договору социального найма, является бесплатной, т.е. вы не покупаете жильё за определённую сумму. Однако ряд расходов на сбор правоустанавливающих документов, оплату госпошлины и т.д. избежать не получится.
Необходимые документы
Итак, оформление в собственность начинается со сбора необходимых документов. Первым будет документальное согласие на проведение правовой процедуры всех жильцов. Если хоть один отказался от приватизации, процедуру признают недействительной.
При этом совершеннолетние наниматели, проживающие в жилье с лицами, заинтересованными в получении прав собственности, могут дать согласие на приватизацию и написать письменный отказ от участия в процедуре. Таким образом, они не будут признаны владельцами недвижимости, и все права будут оформляться только на претендентов. Отказ также должен быть оформлен и заверен нотариально.
Помимо согласия, понадобится подготовить:
Договор социального найма (подлинник и копии).- Орден, выданный на данную квартиру.
- Паспорта лиц, получающих права на недвижимость (если есть дети, подают ещё и их свидетельства о рождении). Понадобятся оригиналы и копии.
- Если сожители состоят в браке, понадобится свидетельство из ЗАГСа. Если есть дети, которые будут обязательными участниками правовой процедуры, потребуется разрешение из органов опеки.
- Выписка из паспортного стола, подтверждающая, что у претендентов отсутствуют долги за оплату ЖКХ (задолженности фиксируются в квартирном лицевом счёте).
- Выписка из домовой книги (берётся в БТИ), в которой перечислены все зарегистрированные в квартире лица (как в данный момент, так и ранее).
- Техпаспорт помещения. Он выступает как детальный план жилья, и также выдаётся в БТИ по индивидуальному запросу.
- Выписка из Росреестра (подготавливается на всех лиц, участвующих в приватизации). Она содержит сведения о том, чем именно владеют наниматели, и как они получили своё имущество.
- Ещё одна выписка из Росреестра на саму квартиру (выдаётся и в службе единого госреестра и в МФЦ).
- Документ, подтверждающий, что обращающийся до данного момента не участвовал в приватизации. Выдаётся в БТИ.
С вас могут потребовать и другие документы. К примеру:
- Если некоторые квартиросъёмщики умерли, потребуют свидетельство об их смерти.
- Если процедуру проводит доверенное лицо, понадобится показать доверенность, составленную от имени всех сонанимателей соцжилья.
Документы можно будет подать в:
- Многофункциональные центры.
- БТИ.
- Иные жилищные органы на местах, отвечающие за проведение приватизации.
Сроки
Период проведения правовой процедуры зависит от региона, в котором она проводится.
Как правило, переход и регистрация права владения недвижимостью занимает не больше 20 дней, а процесс приватизации в целом займёт около двух месяцев.
О преимуществах и недостатках процедуры оформления прав собственности на квартиры смотрите в следующем видеосюжете:
