Государственный кадастр недвижимости – общероссийская база, в которую вносятся сведения обо всех объектах недвижимости, их расположении, характеристиках, стоимости и правообладателях.
На основе данных, содержащихся в кадастре, формируются различные документы, к числу которых относится и технический план помещения.
Оглавление статьи
Что это за документ и для чего он требуется?
В первую очередь в техплан включены сведения, хранящиеся в земельном кадастре в отношении объекта недвижимости, каковым может выступать как эксплуатируемый, так и недостроенный объект недвижимости.
Порядок изготовления технического плана помещения регламентирован нормативными документами – федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.
Техплан потребуется при следующих обстоятельствах:
- при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
- при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
- для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
- внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости);
- в случае судебного разбирательства.
С начала 2013 года часть функций по БТИ по подготовке технического плана, подготовке акта обследования и проведение технической инвентаризации помещений переданы кадастровым инженерам.
Виды технических планов помещений
Приказами Минэкономразвития РФ утверждены отдельные формы технического плана здания, помещения либо сооружения (как жилого, так и нежилого).
Помимо указанных выше видов, в зависимости от типа недвижимости, кадастровым инженером могут быть составлены аналогичные документы на:
- квартиру или многоквартирное здание;
- на частный дом или частное здание, а так же на какую-то часть жилого дома;
- гараж, погреб или садовый домик;
- недостроенный объект недвижимости;
- какое-либо сооружение (дороги, ЛЭП и т.д.).
Содержание и структура документа
Технический план имеет определенную структуру состоящую из двух разделов.
В первой части документа (описательной) содержатся сведения:
- О заказчике.
- Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
- Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
- Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
- Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.
Во второй части дается графическое отображение информации из первой части в виде схемы.
В чем разница между техническим планом и техническим паспортом?
Не вдаваясь в сравнительный анализ нормативных актов нужно отметить следующее.
Ранее велось три различных реестра:
- реестр объектов капстроительства;
- реестр земельных участков;
- реестр прав на недвижимое имущество.
Образец технического плана помещения
Сейчас эти три вида объединены в одну информационную систему и теперь существует один основной документ – технический план.
Основное нововведение в данном документе – наличие привязки координат поворотных точек на местности с местоположением квартиры в границах дома, сооружения в границах земельного участка.
Таким образом, в графической части документа теперь имеются и планы как земельного участка, так и самого объекта недвижимости, а также чертеж с указанием и нумерацией поворотных точек.
Составление такого документа невозможно без участия кадастрового инженера, а следовательно стоит немалых денег. Однако, оформить его все же потребуется в обязательном порядке в случае постановки на кадастровый учет и внесения в кадастр изменений.
Для совершения сделки продажи недвижимости понадобится лишь технический паспорт на нее, который составляется на основании техплана и не содержит точной привязки к местности.
Таким образом, технический паспорт является приложением к техплану и не может служить основанием для поставки объекта недвижимости на кадастровый учет, однако его достаточно для оформления передачи права собственности.
Где заказать работы по составлению?
Если раньше у нас существовала стойкая ассоциация, если нужны технические документы на квартиру – необходимо обращаться в БТИ.
С 2014 года БТИ и Ростехинвентаризация полностью сдали свои полномочия по составлению технических планов кадастровым инженерам.
Последние могут осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и в составе юридического лица. То есть уже упомянутое БТИ в своем составе должно иметь не менее двух кадастровых инженеров, прошедших обучение и имеющих кадастровый аттестат.
Итак, за получением данного документа помещения вы можете обратиться:
- в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»;
- к кадастровому инженеру – индивидуальному предпринимателю;
- в компанию, оказывающую услуги в области составления техпланов (но это может быть и не основная деятельность).
Так же можно заказать изготовление технического плана помещения путем обращения в МФЦ.
Сроки и порядок проведения работ
Предварительно подготовим пакет документов, на основании которых кадастровый инженер будет составлять план.
Для этого необходимо предоставить:
- документ, удостоверяющий личность собственника;
- правоустанавливающие документы (подлинники и заверенные копии);
- имеющуюся проектную документацию или технический паспорт старого образца;
- акт ввода в эксплуатацию жилого дома;
- декларацию соответствующего образца.
В зависимости от конкретной ситуации может возникнуть необходимость в предоставлении дополнительных документов, таких как: разрешение на перепланировку, справка от нотариуса, договор залога.
Срок исполнения работ прописывается в договоре подряда и зависит от площади и сложности объекта. Работы могут затянуться до 1-2 месяцев, хотя в среднем время исполнения составляет 1-2 недели.
Стоимость работ так же варьируется от объекта недвижимости и может достигать 10 тыс. рублей. За срочность может применяться дополнительный тариф.
Видео: Пошаговая инструкция по оставлению технического плана
В видеоуроке наглядно представлен процесс составления и отправки в Росреестр технического плана помещения. Информация будет актуальна не только для специалистов, но и поможет простым гражданам проверить правильность составления техплана по их заказу.
