Информация, содержащаяся в разделах технического паспорта объектов недвижимости

Содержание технического паспорта объекта недвижимостиТехнический паспорт объекта недвижимости не является правоустанавливающим документом и не закрепляет право на недвижимость за лицом, обратившимся с просьбой о получении паспорта.

Не используется технический паспорт и в целях регистрации прав, но этот документ хранит в себе важную информационную составляющую об объекте.

Что представляет из себя данный документ?

Существует четыре вида паспортов:

  • на квартиру;
  • на здание;
  • на строение;
  • на объект, не завершенный строительством.

Техпаспорт объекта содержит технические характеристики недвижимости: перечень помещений, их габариты, число комнат, общую и жилую площадь, объем, материал конструкций и перегородок, износ, иные параметры. Дополнительно может содержаться информация о типе фундамента и виде кровли.

К документу прилагается поэтажный план здания, экспликация помещения.

Техпаспорт дает исчерпывающую информацию о расположении объекта на участке, качественном и техническом состоянии, благоустройстве территории, оценке объекта.

Только он может содержать данные о предельно допустимой нагрузке на электрооборудование, характеристики сетей отопления, вентиляции.

С помощью данного документа можно определить номенклатуру и количество материалов для ремонта объекта.

Произошедшие изменения объекта определяются путем его обследования и сравнения с документами прошлых лет, что также отражается после инвентаризации.

Инвентаризационная оценка помещенияНаличие технических характеристик объекта (площадь, высота, объем) делает паспорт незаменимым документом для доказательства в суде юридически значимых фактов, например, в случае необходимости установить соблюдение застройщиком проектных параметров квартиры или дома, решения спора о выплате компенсации, неустойки при нарушении условий договора, признания права на недвижимость.

Наличие в документе инвентаризационной оценки позволяет правильно рассчитать госпошлину за рассмотрение спора о праве на имущество, за оформление нотариальных документов, в частности, наследства, договора купли-продажи, иных сделок, а также определить тариф за их удостоверение.

Этот показатель может являться базовым для расчета налога на имущество, до перехода на расчет от кадастровой оценки, а также в случае ареста объекта недвижимости.

Технический паспорт дает возможность определить наличие предмета сделки и установить:

  • существует ли объект сделки;
  • относится ли этот объект к недвижимости;
  • соответствует ли он параметрам объекта, указанным в договоре.

Таким образом, он либо подтверждает существование объекта с указанными характеристиками, либо информирует о прекращении его существования.

Структура документа

Содержащиеся в техпаспорте данные размещаются в отдельных разделах, состав и форма которых установлена приказом Минэкономразвития.

Готовый документ имеет следующую структуру:

  • титульный лист с указанием расположения объекта и даты составления;
  • общие сведения, содержащие назначение, год создания, площади, этажность объекта;
  • состав – наименование частей;
  • сведения о собственнике;
  • расположение на участке;
  • благоустройство;
  • поэтажный план по данным измерений;
  • экспликация помещений дома;
  • отметки об обследованиях, где указывается дата инвентаризации, ФИО и подпись исполнителя;
  • исчисление площадей и объемов дома и вспомогательных строений;
  • определение износа.
Инвентаризационная стоимость объекта вносится в расчетно-инвентаризационную ведомость.

В чем разница между техническим паспортом и планом?

Техпаспорт и техплан - в чем разница?Два созвучных названия паспорт и план – это совершенно разные документы, оформляемые на основании различных нормативных актов.

С изменением законодательства в 2013 году технический паспорт утратил свое значение как документ для регистрации прав.Теперь для этой цели используется кадастровый паспорт, который выполняется на основании техплана.

Данный документ состоит из графической и текстовой частей, в графической указано местоположение объекта на участке с определением координат объекта. Его текстовая часть практически не отличается от технического паспорта и дает информацию об индивидуальных характеристиках объекта.

Техпаспорт также имеет графическую и текстовую части, но графическая часть содержит экспликацию самого объекта, а текстовая – дополнительную информацию о материалах, об оценке, иных важных параметрах объекта.

Основное различие между этими двумя документами заключается в наличии привязки координат точек объекта на участке или расположения квартиры в здании, чего нет в техпаспорте.

Привязка к участку выполняется с помощью оборудования GPS или ГЛОНАСС, путем создания геодезической сети.

Процедура оформления обоих документов также мало чем отличается друг от друга.

Однако закон не предусматривает изготовления техплана на основании сведений техпаспорта на объект, созданного после 1 января 2013 г.

В отношении новых объектов построенных после 1 января 2013 г., в соответствии с Законом о кадастре, техплан может быть составлен на основании разрешения на ввод и проектной документации.

В связи с этим сначала оформляется технический план без графической части, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию составляется его вторая половина.

Сейчас Жилищным кодексом предусмотрен обязательный государственный учет в отношении жилфонда, что делает необходимым оформление именно техпаспорта, а не техплана.

Таким образом, оба документа дополняют друг друга, но не подменяют себя, каждый имеет свое назначение, функцию и форму.

Как заказать технический паспорт на квартиру?

Оформление техпаспорта на квартируДанный документ составляет кадастровый инженер – лицо, имеющее аттестат, полученный по результатам квалификационного экзамена в органах Росреестра, и осуществляющее деятельность в качестве предпринимателя или работника БТИ.

Функции технической инвентаризации объектов и выдачи технических паспортов, в том числе на квартиры в рамках технического учета жилого фонда, сохранили за собой БТИ.

Получение данного документа в многоквартирном доме является заботой ее собственника.

В целях техинвентаризации собственник представляет в БТИ документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • оригинал и копию правоустанавливающего акта на квартиру;
  • квитанцию об оплате работ;
  • дополнительные документы (разрешение на перепланировку, акт приема помещения, иные документы).

В первую очередь сотрудник органов БТИ проводит осмотр и обмер жилого помещения.

Если в квартире была проведена незаконная перепланировка, то в техпаспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено.

После завершения работ по оформлению разделов и расчета инвентаризационной стоимости квартиры, паспорт передается собственнику, у которого он и хранится.

Процедура оформления на частный дом

Для получения технического паспорта на жилой дом необходимо представить в органы БТИ:

  • паспорт или документы юрлица;
  • письменное заявление;
  • разрешение на ввод дома;
  • правоустанавливающие документы на землю и дом;
  • копию квитанции об оплате работ кадастрового инженера.

Составление документации на домУчасток под домом должен находиться на кадастровом учете. При оформлении выполняется комплекс обмерных работ по определению конфигурации помещений, общей площади дома и поэтажного плана, расположения дома на участке.

В техпаспорте будут указаны все существенные характеристики дома, информация о собственнике, год постройки, инвентаризационная стоимость.

Срок изготовления может составлять до 3 месяцев, в зависимости от способа оплаты. При оплате по срочному тарифу срок значительно сокращается.

После процедуры оформления документ в бумажном виде передается заказчику.

Паспорт действителен до перепланировки, переоборудования дома или возведения пристроек, надворных построек.

Составление на объекты нежилой недвижимости

Для того чтобы получить техпаспорт на здание или сооружение, необходимо предоставить кадастровому инженеру следующие документы:

  • паспорт или документы юрлица;
  • заявление в письменном виде;
  • разрешение на ввод объекта, решение суда, документ о выплате пая или акт приёма-передачи нежилого помещения, а в случае оформления по правилам «дачной амнистии» – декларацию на объект, составленную собственником;
  • правоустанавливающие документы на участок, поставленный на кадастровый учет;
  • копию квитанции об оплате работ.

После окончания обмеров кадастровый инженер создает графическую и письменную части документа.

Паспорт может быть передан заказчику как в письменном, так и в электронном виде, в зависимости от технического задания.

Сроки действия

Действие техпаспорта во времениТехнический паспорт – документ, не имеющий срока годности, установленного законом (в отличие от кадастрового, который может утратить силу через 5 лет, если право на объект не будет зарегистрировано).

В реальной жизни потребность заказать технический паспорт на объект недвижимости возникает в случае реконструкции дома, сооружения или ремонта, перепланировки и переоборудования квартиры.

Необходимость в данном документе появляется при возникновении судебного спора, оформлении сделки, наследства у нотариуса.

Видео: Электронный паспорт дома

В репортаже рассказывается о реализации новаторского государственного проекта получения электронных паспортов на жилые дома, в которых закладывается основная техническая и кадастровая информация об объекте недвижимости. Специалисты отвечают на вопросы, что дает эта прогамма и какая выгода от этого собственникам жилья.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

Обсудить с посетителями