В 2006, 2010 и 2013 годах, правительство РФ хотело прекратить бесплатную приватизацию, однако эти сроки были продлены.
28 февраля 2015 года президент России все же подписал закон о продлении процедуры бесплатной приватизации еще на один год, что было тут же опубликовано в СМИ.
22 февраля 2017 года был принят закон №14 ФЗ, согласно которому процедура доступна гражданам РФ на бессрочной основе.
Оглавление статьи
- Для чего оформлять недвижимость в собственность?
- Какие требования предъявляются к приватизируемому жилью?
- Как оформить право на жилье, переданное по договору социального найма?
- Что нужно для оформления квартиры?
- Куда обращаться за получением свидетельства о праве собственности?
- Изменения в законодательстве, касающиеся оформления прав на недвижимость
- Последние изменения
- Видео: Бесплатная приватизация жилья после продления ее действия
Для чего оформлять недвижимость в собственность?
Когда имущество находится не в вашей собственности, вы не сможете в полном объеме распоряжаться им и совершать следующие действия:
передать (продать или подарить) жилье в собственность родным или близким;
- продать жилье, чтобы приобрести новое;
- совершить обмен жильем;
- сдать квартиру в аренду или жилой найм;
- оформить квартиру в качестве залога по кредиту.
Право собственности нужно, чтобы разделить квартиру между собственниками жилья, при возникновении проблем из-за совместного проживания.
В этих случаях откладывать с оформлением прав на недвижимость не стоит.
Государство же заинтересовано, чтобы люди приватизировали государственные или муниципальные квартиры, так как, становясь собственниками жилого имущества, они должны будут уплачивать налоги на него.
Какие требования предъявляются к приватизируемому жилью?
Опираясь на статью 217 Гражданского Кодекса РФ имущество, которое принадлежит государству, может быть передано в частную собственность гражданину.
Необходимо также соблюдать и закон о приватизации государственного и муниципального имущества, детально регламентирующий порядок и правила передачи таких квартир гражданам.
Такие дома могут требовать капитального ремонта, реконструкции или модернизации.
Нельзя приватизировать квартиры, которые:
- находятся в общежитиях;
- расположены в домах закрытых военных городков;
- признаны аварийными;
- являются служебным жильем.
Как оформить право на жилье, переданное по договору социального найма?
Процедура оформления права собственности установлена законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Приватизировать можно жилье из государственных и муниципальных фондов, если оно передано гражданам по договору социального найма.
В первую очередь проверяется, имеет ли заявитель право на оформление квартиры в собственность.
Членам же семьи, которые будут участвовать в оформлении прав на жилье, необходимо подписать свое согласие (оно необходимо лицам, старше четырнадцати лет).
Они также не должны участвовать ранее в приватизации иной недвижимости.
Что нужно для оформления квартиры?
Процедуру приватизации следует начать с собирания необходимого пакета документов на квартиру и жильцов, для чего потребуются:
договор социального найма;
- ордер на жилье (две копии);
- три экземпляра технического паспорта на жилую квартиру;
- экспликация на квартиру;
- справки по форме № 7 и 9 (два экземпляра);
- выписка из государственного кадастра;
- паспорта тех, кто прописан в этой квартире и их ксерокопии;
- документ о том, что у вас изменились паспортные данные, если в ордере указаны иные;
- свидетельство о смерти, если после 2000 года один из прописанных скончался;
- свидетельства о рождении детей, если они являются несовершеннолетними (два экземпляра);
- квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину за регистрацию права приватизации;
- выписка с лицевого счета.
Если один из прописанных отказывается участвовать в приватизации, то предоставить отказ, заверенный у нотариуса.
Если один из членов хочет участвовать в приватизации, но по каким либо причинам не смог явиться, то от него требуется доверенность нотариально заверенную.
Стоит заранее устранить все недочеты и потом уже начинать заниматься процедурой.
Куда обращаться за получением свидетельства о праве собственности?
Когда все необходимые документы собраны – нужно пойти в Департамент жилищной политики в специальный отдел, который занимается приватизацией.
После сдачи документов сотруднику остается ждать принятия решения по вашему обращению. Процесс этот не быстрый, он может занять 3-5 месяцев.
После успешного прохождения всех проверок вы получите договор о передаче квартиры для приватизации.
Один из важнейших документов на квартиру – это свидетельство о государственной регитсрации права собственности. Без него вы не сможете совершать никаких сделок с недвижимостью, прописку по месту жительства и так далее.
Для получения данного документа нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. При себе нужно иметь:
- паспорт и его ксерокопию (двух основных сторон);
- заявление, которое заполнено по определенной форме;
- приватизационный договор;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Бланк заявления вы можете скачать заранее, заполнить его на компьютере. Если вам удобнее, сделать это можно и в территориальном подразделении Росреестра под контролем специалиста учреждения.
Если все документы заполнены правильно, то вы в ближайшее время получите свидетельство.
Изменения в законодательстве, касающиеся оформления прав на недвижимость
Изменения в приватизации в 2015-2016 году коснулись лишь земельных объектов. Теперь стало возможным использовать землю без оформления участка в свою собственность.
Внесены уточнения в некоторые пункты законодательства, такие как этапы образования земельных участков, сделки совершаемые с ними.
В Гражданский кодекс РФ ввели новую статью, которая подразумевает отделение объекта, недостроенного из-за того, что закончился срок аренды.
Последние изменения
Бесплатная приватизация стала бессрочной после принятия закона № 14-ФЗ от 22 февраля 2017 года.
Видео: Бесплатная приватизация жилья после продления ее действия
В сюжете рассказывается, какая напряженная обстановка была в феврале 2015 года, когда оставался месяц до окончания действия программы бесплатной приватизации жилья.
Сейчас срок программы продлили еще на год, а потому стоит знать, в чем плюсы и минусы приватизированного жилья, какое жилье можно оформить в собственность и как это сделать с минимальными затратами сил и времени. Ответы на все эти вопросы даются в репортаже.