Когда человек начинает выбирать себе квартиру в новостройке или на вторичном рынке, он смотрит на стоимость, состояние помещения, инфраструктуру и так далее.
Важным является и состояние придомовой территории – ежедневно выходя из дома и выглядывая с балкона, наблюдается одна и та же картина. В наше время благоустройству уделяется очень много внимания, любой человек хочет попадать в комфортную обстановку, выходя во двор погулять с ребенком или посидеть с друзьями и соседями на лавочке.
Что значит благоустройство придомовой территории? Что входит в это понятие? Кто должен заниматься этими работами?
Оглавление статьи
Определение понятий
Детские площадки, парковки, подъезды для спецтехники, сушки, гаражи, которые находятся в пределах границ дома, относятся к общей собственности всех жильцов.
Уже в советские времена многоквартирные строения запускались в эксплуатацию с уже имеющимся участком, который могли приватизировать бесплатно все проживающие в доме люди. Это считалось общедолевой собственностью.
Площадь участка определяет застройщик еще при планировании возведения строения – это прописано в законе о градостроительстве. Стоимость земли делится на количество квартир в доме и входит в цену на помещение.
Можно сделать вывод: придомовая территория многоквартирного дома – достояние всех жильцов, и ее обустройство производится за счет собственников квартир.
Требования строительных и других норм
Есть ряд основных положений и требований, прописанных в СНиП по благоустройству.
Благоустройство придомовой территории должно повышать эстетические и эксплуатационные качества участка. Его дизайн должен повторять архитектурное оформление жилого квартала, которое обозначено в генплане.
Все элементы благоустройства должны быть выполнены согласно требованиям нормативов ДБН 360–92, представленных в таблице:
| Площадки | Размер на 1 чел – м2 | Расстояние до окон – м |
|---|---|---|
| Для детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7 | 12 |
| Спортивные | 0,2 | 10-40 |
| Для отдыха взрослых | 0,1 | 10 |
| Для хоз. нужд | 0,3 | 20 |
| Автостоянки | 0,8 | 10-50 |
| Для выгула животных | 0,3 | 40 |
Расстояние от фасада до спортивной площадки определяется в зависимости от уровня шума, от мусорных баков и до всех площадок придомовой территории должно быть не менее 25 метров.
При проведении мероприятий по облагораживанию площадок возле дома следует учитывать особенности местности, рельеф и архитектурное решение здания.
Оформление права собственности
Чтобы зарегистрировать эту собственность, нужно собрать весь пакет документации и обратиться в регистрационную палату.
Законодательство РФ, предлагает несколько вариантов, по которым можно определить площадь придомовой земли. Новостройки имеют в собственности землю, при введении в эксплуатацию – это касается всех строений, возведенных после 2005 года, так как именно в это время вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Что касается вторичного жилья, которое было построено до 2005 года, то собственники вначале ставят его на кадастровый учет, и только после этого оформляют общую собственность территории. Вся процедура производится бесплатно.
Кто должен этим заниматься
Часто собственники спрашивают, кто должен обустраивать территорию вокруг многоквартирного дома? К кому обращаться, если вокруг строения не оборудованы площадки, нет насаждений и мест отдыха. Кто производит работы по благоустройству?
В данной ситуации нужно внимательно прочитать договор на введение в эксплуатацию и передачу многоквартирного строения управляющей компании или жильцам. Если выяснится, что в договоре есть определенный пункт, в котором прописано условие – застройщик облагораживает территорию вокруг дома – акт приемки подписывать не нужно, до тех пор, пока застройщик не приведет все в порядок.
В случае, когда такого пункта нет, обязанность по благоустройству возлагается на жильцов и компании, которая призвана управлять домом. Владельцы квартир, ежемесячно отчисляют сумму, предназначенную для озеленения и обустройства дворовой территории, а управляющая компания направляет эти средства на работу по облагораживанию местности вокруг строения.
Правила проведения работ
Благоустройство – это перечень обязательных работ по обеспечению комфортного проживания и времяпрепровождения жильцов на территории рядом с домом.
В первую очередь обустраиваются детские площадки, дороги, тротуары, парковки, проводится озеленение. При этом стоит отметить, что если эти работы выполняет застройщик, то цена на квартиры сильно возрастает.
Озеленение
Благодаря посадке насаждений территория принимает обустроенный и уютный вид. Зеленые насаждения очищают воздух и благоприятно действуют на здоровье жильцов.
Этот процесс производится собственниками квартир. Обычно посадкой занимаются несколько человек, а остальные жильцы оказывают посильную помощь. Если требуется спилить деревья, то эту работу выполняет муниципальная служба.
Организация площадок для отдыха детей
Этот процесс регулируется стандартами и правилами, которые были приняты в 2003 году:
- на конструкциях, которые находятся на некотором расстоянии от земли, должны присутствовать противоскользящие покрытия;
- для детей дошкольного возраста ступеньки должны быть близко к земле;
- не должно быть острых кромок и углов;
- горка должна быть обустроена перилами;
- качели не должны быть выше 40 см от земли.
Правила обустройства детских площадок должны соблюдаться беспрекословно, так как от этого зависит безопасность детей.
Уборка
Эту работу выполняют работники ЖЭКа за соответствующую оплату. Уборочные работы производят по установленному графику.
Летом необходимо выполнять:
- мытье;
- подметание;
- полив.
Зимой убирается снег в течение шести часов после выпавших осадков.
Парковочные места
По желанию жильцов можно установить ограничение на въезд во двор посторонних граждан, но при этом в обязательном порядке на придомовую территорию должны свободно проезжать машины МЧС, скорые и пожарные.
Есть нормы, которые нужно соблюдать при организации паркинга:
- парковка организуется на расстоянии 10 метров от дома;
- заезд и выезд со двора должен быть беспрепятственным.
Если машин во дворе больше 10, то требования ужесточаются.
Ограждение
Редко кто из жильцов откажется от ограждения своей придомовой территории, законодательно этого никто запретить не может.
Но стоит помнить о некоторых нюансах:
- заезд на территорию двора должен быть регулируемым 24 часа в сутки;
- если будет необходимо, то все машины спецслужб должны иметь свободный проезд.
Кроме этого, жильцы соседних многоквартирных строений должны иметь свободный доступ к своему участку.
Также стоит помнить, что ограждение стоит немалых денег, и оплачивать его будут жильцы.
Другие работы
Перечень работ по благоустройству достаточно большой, и некоторые вопросы приходится решать оперативно. Например:
вовремя очищать детские площадки от устаревшего оборудования и устанавливать новое;- монтировать новые игровые аттракционы;
- ремонтировать тротуары;
- красить лавочки и ограждения;
- стричь насаждения;
- выделить место выгула домашних питомцев.
Все вопросы по благоустройству оговариваются на общем собрании жильцов.
Федеральная программа «Наш двор»
Эта программа будет проведена одновременно с капремонтом коммуникаций и жилья. На благоустройство решено потратить 70% от выделенной суммы.
Для участия в этой программе жители должны провести общее собрание, на котором составляется перечень работ по благоустройству дворовой территории.
Затем выбирается ответственный человек, который составит и подаст в госорган соответствующее ходатайство. При этом жильцы должны принять решение и выбрать человека, который будет следить за порядком во дворе после его облагораживания.
Общественная комиссия рассматривает заявки, из которых выбирает самые необычные проекты и воплощает их в жизнь путем выделения средств.
Но жильцы в этом случае тоже должны оказать посильную помощь, направленную на благоустройства придомовой территории. Это могут быть денежные средства или физическая поддержка – выполнение работ и участие в обустройстве.
Ответственность за нарушение правил
В обязанность жильцов входит работа по благоустройству территории, при этом они обязаны современно оплачивать уборку и ремонт сооружений. Если правила не выполняются, то на жителей налагается штраф, а виновники привлекаются к ответственности административного характера.
Если обустройством дворовой территории занималась управляющая компания и ее действия нанесли ущерб постройке и территории вокруг, то у жильцов есть право затребовать у виновника компенсации. При невыполнении требований государство через суд налагает на нее штрафные санкции.
О действии государственной программы “Наш двор” в г. Пензе рассказано в следующем видеосюжете:
