Приобретение жилой площади в многоэтажной постройке никак не ассоциируется с вопросом о том, кто же является собственником заветных квадратных метров, ведь на руках есть свидетельство о праве.
А вот чьей же является придомовая территория? Каждый житель многоэтажки пользуется входом в подъезд, водит детей на детскую площадку и паркует автомобиль возле дома.
Что же считается придомовой территорией, на сколько простираются ее границы, кто в ответе за нее и какими правами располагает каждый собственник?
Оглавление статьи
Законодательное регулирование вопроса
В качестве основных нормативно-правовых актов, содержащих в себе какое-либо упоминание о придомовой территории, можно назвать:
- Жилищный кодекс, в котором отражены главные определения и описан принцип использования земли.
- Земельный кодекс и ФЗ «О землеустройстве», раскрывающий порядок межевания территории.
- Налоговый кодекс, необходимый для определения суммы налога.
- Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», гласящий о порядке регистрации.
- ФЗ № 214, принятый в конце 2004 года, позволяющий правильно разграничить права в отношении общей долевой собственности.
Определение границ
Жильцы дома, о праве владения недвижимостью которых свидетельствует договор купли-продажи, социальный найм, дарение, наследование и т.д., обязаны придерживаться санитарных норм содержания земельного участка.
Как правильно установить границу придомовой территории? Информацию о площади содержит кадастровый паспорт. При расчете затрат, необходимых для содержания земли в порядке, следует руководствоваться зафиксированными параметрами.
Если участок не закреплен за многоквартирным домом в официальном порядке, то все расходы, связанные с уходом, уборкой и благоустройством, ложатся на плечи местного самоуправления.
Площадь придомового участка напрямую зависит от следующих параметров:
- этажность здания;
- плотность расположения жилых построек;
- число дорог общественного назначения;
- площадь участка, который застройщик сумел получить при оформлении документов на строительство;
- других важных факторов.
Если земля не подвергалась кадастровому учету, то сведения, необходимые для установления границы придомового участка, можно почерпнуть из технического паспорта.
Кто является владельцем
Жилищный кодекс гласит, что владелец квартиры в многоквартирном доме несет ответственность за общее имущество соразмерно доле личных квадратных метров.
Все предельно просто – чем больше площадь частного жилого пространства, тем больше плата за придомовой участок.
Правила использования и содержания
В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, благоустройство придомового земельного участка включает в себя следующие виды работ:
уборка прилегающей территории от мусора, снега, талой воды и пр.;- уборка подземного паркинга (если таковой имеется) и мест общественного предназначения;
- размещение контейнеров для бытовых и пищевых отходов;
- озеленение участка посредством высадки декоративных растений и кустарников;
- скос травы;
- монтажные работы по установке детской или спортивной площадки;
- покраска скамеек, ограждений и других мест отдыха жителей;
- соблюдение техники безопасности (удаление наледи с крыши, посыпка тротуара песком или солью во время гололедицы и т.д.).
Перечень нельзя назвать исчерпывающим, так как собственники квартир вправе самостоятельно утвердить список работ, направленных на благоустройство придомовой территории.
Ремонт
Жилищный кодекс позволяет собственникам квартир в многоэтажном доме самостоятельно определить порядок формирования фонда капитального ремонта:
- Накопление финансовых средств на специальном счете.
- Перечисление платежей региональному оператору.
Преимущественным является 1-й вариант сбора средств на проведение необходимых работ, поэтому соответствующее решение следует зафиксировать в протоколе общего собрания.
Уборка
Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда гласят о том, что площадку и проезд между многоэтажными домами должна убирать управляющая компания, а дорогу в пределах квартала – специализированная организация.
Если говорить о первостепенности, то сначала подлежат очищению тротуары и пешеходные дорожки, а потом уже автомобильные дороги.
Благоустройство
Озелененный придомовой участок выглядит гармонично и ухоженно. Все финансовые моменты являются заботой владельцев недвижимости, поэтому в каждом доме стараются найти добровольца.
В качестве исключения можно выделить санитарную очистку территории и спил аварийных деревьев, которые проводятся за счет муниципалитета.
Установка шлагбаума
Оградить прилегающую к дому территорию желают многие собственники. Кстати, это не возбраняется законом при соблюдении следующих требований:
- нельзя перекрывать проезд компаниям, занимающимся обслуживанием инженерных коммуникаций;
- запрещено создавать препятствия для пожарников и работников скорой помощи;
- жители соседних домов также не должны страдать;
- регулировка въезда и выезда считается обязательной и должна осуществляться вне зависимости от времени суток.
Установка заграждений без наличия необходимых разрешений, наверняка, приведет к тому, что соответствующие органы примут решение об их сносе, ввиду незаконности.
Разрешение на монтаж шлагбаума может выдать только государственный архитектурно-строительный надзор.
Парковка
В соответствии с решением, принятым жильцами на общем собрании, можно ограничить доступ посторонних автомобилей на придомовую территорию (исключением является аварийный и экстренный транспорт).
Организация парковки возле многоквартирного дома требует соблюдения санитарных норм и требований безопасности. Например, автомобили должны находиться не менее, чем в 10 метрах от фасада или стены дома.
Оформление в частную собственность
Теоретически каждый владелец квартиры может претендовать на часть придомового участка.
Действующее законодательство предусматривает несколько способов определения площади земли, относящейся к жилому дому.
Если возведение жилья завершилось до 2005 года (то есть Жилищный кодекс еще не вступил в силу), то владельцы должны осуществить регистрацию в кадастре (если процедура не была произведена раньше), а потом уже регистрировать общедолевую собственность на прилегающую землю.
Граница придомовой территории многоквартирного дома рассчитывается на основании градостроительных и земельных норм. То есть, данную площадь определяет муниципалитет. При расчете учитываются границы зданий, расположенных по соседству и площадь муниципальной земли.
Если говорить юридическим языком, то придомовой территорией является земля под многоэтажкой, необходимая для осуществления хозяйственных и технических нужд.
Постановление Правительства № 491 гласит, что в состав придомовой территории должны входить следующие объекты:
- пожарный въезд;
- детская площадка;
- автомобильная стоянка и т.д.
Преимущества и недостатки приватизации
Главными преимуществами приватизации придомовой территории многоквартирного дома являются:
возможность владельцев ввести запрет на возведение строений нежелательного характера;- дополнительный источник доходов от сдачи земли в аренду (денежные средства разрешается использовать только на содержание дома и благоустройство территории);
- оформить землю в собственность можно абсолютно бесплатно.
Недостатки тоже есть. Основными считаются:
- необходимость уплаты земельного налога, размер которого порой бывает весьма существенным;
- обязанность ухаживать за земельным участком;
- возводить объекты можно, но только те, которые определены законодательством.
Строительство гаражей
Самовольная застройка – это далеко не новая проблема для владельцев квартир в многоэтажных домах. Например, сосед или арендатор возвел во дворе пристройку, гараж или иное строение, а о получении соответствующего разрешения не позаботился.
Придомовая территория является общим имуществом собственников квартир или принадлежит муниципалитету.
Несогласованное строительство можно оспорить в суде. Закон обяжет застройщика снести самовольно возведенную конструкцию.
Тот факт, что другое лицо нарушило требования, установленные государством, не позволяет осуществлять самостоятельные действия, направленные на ликвидацию неугодного строительства.
Об участке земли вокруг многоквартирного жилого дома, о правах собственности на нее и об обязанности по ее содержанию смотрите в следующем видеосюжете:
