Действующее законодательство Российской Федерации не содержит конкретного определения придомового пространства индивидуального жилья, расположенного в частном секторе.
Термин имеет несколько толкований, но ни одно из них нельзя назвать емким и исчерпывающим. Собирательный подход позволяет остановиться на следующем: придомовой территорией является земля, непосредственно прилегающая к строению и необходимая собственнику для реализации своих планов и задумок.
Законодательное регулирование вопроса
Порядок измерения площади придомового участка и права, которыми может пользоваться собственник, оговорены следующими нормативно-правовыми актами:
Конституцией РФ;- Земельным и Гражданским кодексами;
- СНиПами;
- СанПиНами;
- Законом «О государственном кадастре недвижимости»;
- Техническим паспортом, а также планом дома и земельного участка к нему.
Определение понятий
Это понятие обычно используется в отношении земельного пространства, относящегося к конкретному частному строению и используемого в целях реализации нужд владельца. Данная земля необходима для обслуживания личной недвижимости и свободного ведения хозяйства.
Подобные участки могут являться предметом аренды, частной собственностью или объектом безвозмездного пользования. Разграничить пространство можно посредством установки какого-либо ограждения (забор, стопки дров и т.д.).
В общем, та земля, что находится с внутренней стороны ограждения частного домовладения, является личной собственностью, а пространство за забором – муниципальное, а порой и ничейное владение.
Пользоваться общей землей можно, но только при условии наличия документального подтверждения законности и необходимости, например, это требуется для въезда автомобильного средства во двор или выгрузки определенного товара.
Главная особенность владения придомовой землей – у нее может быть много хозяев (например, собственники соседних домов).
Определение размера
Куда простирается придомовой участок можно определить посредством формулы, включающей в себя следующие параметры:
- общую площадь всего жилого пространства (SR);
- удельное значение части земельного надела, в основе расчета которого лежат СНиПы (YPZ) (отталкиваться нужно от тех цифр, которые действовали на момент закладки фундамента).
Такой же формулой пользуются при расчете земельного пространства, окружающего многоквартирный дом.
В отношении пространства, расположенного с внешней стороны забора, могут действовать следующие виды прав: собственность или аренда.
Законное оформление придомового земельного участка предполагает, что владельцу внесли соответствующую запись в свидетельство о праве или в договор купли-продажи, прошедший процедуру регистрации в БТИ (если серьезное приобретение было совершено до 1998 г.).
Федеральный закон «О кадастре недвижимого имущества» гласит, что межевание земельного участка следует производить только с соблюдением действующего законодательства.
Процедура межевания
Собственнику частного домовладения не удастся избежать посещения местной администрации, так как только она правомочна принимать подобные решения.
Обязательными к сдаче являются следующие документы:
- заявление, составленное от руки;
- бумаги, свидетельствующие о том, что участок никем не занят.
Период, в течение которого будет составлен ответ, длится до 18 дней, в зависимости от того, в каком состоянии находится земельный надел.
Вынесение положительного решения предполагает постановку земли на учет посредством включения в единый реестр.
Действующая нормативно-правовая база регламентирует порядок и последовательность осуществления процедуры межевания придомового пространства в частном секторе и требует последовательного выполнения следующих действий:
- Начертить план, отразив на нем границы территории и имеющиеся строения.
- Отметить метраж придомового пространства, находящегося во владении у местной администрации.
- Договориться с владельцами соседних частных строений с целью соблюдения законности действий и достижения взаимовыгодных условий.
- Обратиться в письменном виде в местный орган власти, чтобы официально закрепить свои права на придомовую землю.
Установка ограждения
Если все необходимые мероприятия осуществлены (соседи предупреждены, согласие получено, план начерчен, письменное одобрение администрации на руках), то можно огораживать придомовую территорию заборами, клумбами, фигурами из старых шин и т.д. Правда, это не должно создавать препятствий соседям и государственным службам.
Споры часто возникают именно тогда, когда их не ждешь. Поэтому наличие свидетельства о праве или договора аренды никак нельзя назвать лишним, иначе придется осуществлять снос возведенных конструкций.
О правилах обслуживания придомовой территории смотрите в следующем видеосюжете:
