Управляющие компании в Москве: список, характеристика и рейтинг

Управляющие компании или организации в сфере жилищно-коммунального обслуживания — это один из самых влиятельных органов.

Он способен решить многие проблемы жильцов многоквартирных домов.

Обязанности и услуги, предоставляемые жильцам

Часто, владельцы той или иной квартиры сталкиваются с множеством проблем, которые связаны непосредственно с жилищно-коммунальной и ремонтно-строительной отраслью:

Поломка стояка;
Поломка входных дверей в дом;
Неудовлетворительное состояние лестниц и подъездов;
Аварийное состояние крыши, что влечёт за собой потеки воды на потолке во время дождливой погоды.

Это лишь основные пункты, с которыми обязательно будет иметь дело каждый житель многоквартирного дома. Управляющие организации в сфере ЖКХ обеспечивают своевременное и быстрое решение вышеуказанных проблем. Иными словами, побелка бордюр возле дома, покраска стен в подъезде и банальный уход за клумбами во дворе — это обязанности УО — управляющих организаций.

Выше были кратно очерчены обязанности УО в сфере обеспечения порядка в доме и его нормального функционала, а в отрасли коммунального обслуживания к обязанностям данной организации относятся оплата счетов:

каждого из жителей дома за водоснабжение (горячая, холодная вода);
всех жителей за газ (отопление);
за использование жильцами дома электроэнергии;

Бюджет УО напрямую зависит от ежемесячных взносов жильцов дома, размер которых определяют на общем собрании.

Этот так званый бюджет дома идёт на следующие расходы:

Выплата заработной платы дворнику, который убирает и в подъезде;
Замена дверных ручек, дверей или окон в подъезде;
Ремонт крыши (покупка материалов и оплата рабочим);
Покраска лавочек во дворе, стен в подъезде, побелка внутри дома, замена оконных рам;
Обеспечение освещения на крыльце и внутри дома (своевременная покупка и замена лампочек, замена проводки, если та неисправна) и другие работы.

Если же говорить о том, кто контролирует деятельность управляющей компании, то с уверенностью можно сказать, что это сами жильцы дома. Именно они имеют право подавать заявления в письменном виде на имя руководителя компании с просьбой, к примеру, заменить или починить крышу в доме. На прошение жильца компания должна отреагировать в течение 3-х дней.

Если этого не произошло, можно подавать жалобы в вышестоящие органы, которым подвластна деятельность УО:

Жилищно-коммунальное управление или отдел при райгосадминистрации;
Прокуратура;
Городская администрация;
Суд (если все вышеперечисленные инстанции не помогли. Обращение в суд заберёт много времени, сил и даже финансов, но, зато — это в 85% случаев решит конфликт между УО и жильцом).

Критерии и особенности выбора

Несомненно, отдать благоустройство дома в руки неизвестной компании — это риск. Поэтому перед тем, как принять судьбоносное решение на общем собрании, жильцы должны выбрать наиболее выгодный и лучший вариант.

По мнению специалистов, при выборе управляющей компании для своего дома необходимо руководствоваться такими критериями:

Опыт работы компании (опираться на количество лет, на протяжении которых УО ведёт свою деятельность);
Отзывы жильцов, чей дом находится под контролем конкретной управляющей компании;
«Дружба с местными властями». Так, наиболее подходящим вариантом будет та УО, у которой налажен контакт с администрацией, как городской, так и районной;
Структура организации. Чем выше число домов, обслуживающихся данной компанией, тем выше её уровень доверия;
Наличие информации в сети. УО — это юридическое лицо, данные о котором должны находиться в открытом доступе, к примеру, в Интернете (информация об учредителях, адрес, контакты).

Рейтинг в Москве

Как и в каждой сфере деятельности, среди управляющих компаний Москвы также можно изыскать, как и достойные, так и не очень.

На фоне детального анализа соответствующими службами и СМИ, очертить перечень наиболее популярных и рейтинговых УО Москвы можно:

Юнисервис — это управляющая компания, которая отвечает сейчас за благоустройство жилых домов Москвы, общая площадь которых достигла отметки в 1 миллион кв. м.;
Эксплуатация — УО, которая заботится о сотне многоквартирных домов столицы (общая площадь: более 1,6 миллионов кв. м.);
ВК Комфорт — организация, отвечающая за порядок на территории объёмом в 1,2 миллиона кв. м.

Список и их краткая характеристика

Согласно официальным данным на сегодняшний день столица России насчитывает около 470-ти управляющих организаций.

Среди них можно выделить следующие:

Гужф — одна с наиболее больших компаний, обслуживающая более 24-х тысяч многоквартирных домов (диспетчерская служба, которой можно сообщить о проблеме, работает в круглосуточном режиме);
Жилищник района Любино — организация руководит более чем 400-стами домами по территории района;
Дом Мастер — имеет в обслуживании 400 домов;
Жилищник района Зюзино — компания, имеющая около 350-ти жилых домов. Личный приём граждан осуществляется по понедельникам;
Юни Дом — имеет в наличии почти 360 многоэтажек, размещённых на территории нескольких районов: Богородское, Преображенское, Перово. Диспетчерская служба принимает сигналы о проблемах и чрезвычайных ситуациях в любое время суток.