Что изменилось в 2017 году в процедуре предоставления военной ипотеки и ждать ли ее упрощения?

Изменения 2015 года в программу военная ипотека«Военная ипотека» — программа государственного значения для военнослужащих РФ. Суть ее заключается в том, чтобы помочь семье военнослужащего улучшить свои жилищные условия путем погашения процентов по жилищному займу, то есть, переложить часть расходов по покупке жилья на государство.

С помощью данной программы можно взять больший кредит, нежели выдается обычному гражданину.

Программа действует на всей территории России, поэтому воспользоваться жилищным займом можно в любом регионе страны.

Условия предоставления в 2015 году

В этом году военная ипотека продолжает свое действие, однако, в условия ее предоставления были внесены некоторые изменения. Они направлены на упрощение получения займа.

Так, в 2015 году предоставление госпомощи происходит следующим образом:

  1. В течение трех лет на персональный счет военнослужащего переводится определенная сумма. В 2015 году ее размер составит 2,4 миллиона рублей.
  2. Приобретение квартиры возможно двумя способами: купить квартиру на вторичном рынке у владельца или принять участие в долевом строительстве (обязателен договор).
  3. Кто может получить жилье по программе военной ипотеке?Оформление и обслуживание ипотечных кредитов для военнослужащих осуществляется исключительно банками-партнерами программы.
  4. Снижен минимально возможный срок службы на контрактной основе. Теперь воспользоваться ипотечным кредитованием по государственной программе могут и те, кто работает по первому контракту.

Остальные условия для получения займа действовали ранее, но все еще остаются актуальными:

  1. Возраст военнослужащего не должен превышать 45 лет на момент погашения кредита.
  2. Ипотечный кредит выдается на срок более трех лет.
  3. Сумма займа колеблется в пределах от 300 тыс. рублей до 2,4 млн. рублей.
  4. Обязательно требуется оформление страховки не только жилья, но и жизни заемщика.

Кроме этого, упрощена процедура подачи документов и уменьшено их количество.

Министерство обороны, которое курирует программу ипотечного кредитования, разрешило приобретать любую недвижимость, даже элитную. Только в этом случае доплачивать разницу придется самому военнослужащему.

Как военнослужащему воспользоваться программой?

Действия военнослужащего для получения жилищной субсидииГлавным условием для получения займа является наличие у военнослужащего договора на долгосрочную службу.

Если он становится участником накопительной ипотечной системы, на него заводится персональный счет, на который начисляются выделенные государством деньги.

Накопление длится 20 лет. Однако уже после 3 лет службы можно воспользоваться этой помощью и оформить в банке жилищный займ.

 

Выбрать место расположения жилья, его размер, планировку и все детали военнослужащий может самостоятельно. Главное, чтобы квартира находилась на территории России.

Это несомненные преимущества по сравнению с ожиданием квартиры, которую можно получить после 20 лет исправной службы. К тому же права выбора служащий в этом случае не имеет.

По состоянию на 2015 год каждый третий военнослужащий участвует в программе кредитования. И уже более 100 тысяч человек приобрели жилье в рамках программы.

Сегодня, когда разрешено вкладывать средства в долевое строительство, военнослужащим выпал шанс приобрести крупногабаритную квартиру в новостройке по приемлемой цене.

Хотя, согласно статистике, доля таких сделок в общем количестве не превышает 16%. В аккредитованных новостройках покупать жилье можно практически в начале строительства.

Процентные ставки по военной ипотеке

Процентные ставки для банковских учреждений – партнеров программы ипотечного кредитования военнослужащих, как и условия выдачи займа, определяются государством. Поэтому практически везде одинаковые ставки.

Ипотечное кредитование военнослужащихБанки, естественно, вносят некоторые коррективы для привлечения клиентов, но они не столь существенны.

В среднем по России условия предоставления кредита военнослужащим следующие:

  • ставка по ипотеке — 10,5% годовых;
  • первоначальный взнос – 10% от стоимости квартиры;
  • максимально возможный размер займа – 2,4 млн. рублей.

Существенным преимуществом является возможность внесения первоначального взноса или погашения части ипотеки за счет денег материнского капитала.

Также есть возможность для приобретения жилья оформить потребительский кредит на более выгодных условиях.

Центральным банком ставка (ключевая) установилась на уровне 17%, а уже в начале текущего года была снижена до 15%.

Ставка же в 10,5% для военнослужащих неслучайна: государством планируется к использованию программа рефинансирования ипотеки для военных на льготных условиях с применением ставки 10,75%.

Однако на деле рефинансирование пока не осуществляется. В апреле 2015 года ставка составила уже 12,5%. В связи с ростом цен на жилье, особенно в новостройках, банки вынуждены будут увеличивать ставки и по военному кредитованию.

В то же время сумма, выделяемая государством в рамках программы, не изменится. Вывод очевиден: необходимо поторопиться с приобретением квартиры на условиях военной ипотеки.

Порядок получения государственной помощи

Военному необходимо выполнить следующие действия для получения ипотеки:

  1. Процедура получения госпомощи на покупку жилья военнослужащимСтать участником накопительной ипотечной системы (НИС), для чего от должен подать соответствующий рапорт.
  2. Через три года можно получить свидетельство на получение целевого займа.
  3. После этого нужно выбрать жилье и посетить приглянувшийся банк для уточнения нюансов предоставления займа.
  4. Подписать два договора: один – с банком на выделение определенной суммы на покупку квартиры или участие в долевом строительстве, второй – с Министерством обороны.
  5. Заключить договор о покупке квартиры с продавцом или застройщиком.
  6. Итогом станет получение свидетельства права собственности на недвижимость, нового техпаспорта, кадастрового паспорта и ключей.

Документы, необходимые для оформления

Во-первых, необходимо оформить свидетельство НИС. Подается рапорт командиру военной части, где проходит службу заемщик. Выдается свидетельство спустя 2–3 месяца, а действительным оно считается в течение полугода.

Во-вторых, надо собрать документы для банка:

  • Получение жилищной субсидии семье военныхпаспорт;
  • справка о заработной плате 2-НДФЛ;
  • свидетельства о браке, разводе, рождении детей;
  • копия трудовой книжки;
  • анкета клиента и письменное согласие на хранение/обработку данных;
  • свидетельство НИС;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги на оформление ипотеки (при необходимости);
    заявление.

Если банк принял положительное решение, военный подписывает ипотечный договор.

Параллельно заключаются договоры страхования приобретаемой недвижимости и жизни заемщика. Это обязательный пункт для получения жилищного займа.

После подписания договора в банке, следует обратиться во ФГКУ «Росвоенипотека», которая выступает вторым контрагентом – выделяет средства. С данной структурой также заключается соответствующий договор о выделении средств.

Для этого представляются следующие документы:

  • паспорт;
  • копия кредитного договора, выданного банком, заверенная у нотариуса;
  • заявление о выделении средств;
  • справка банка об открытии счета.

Возможные сложности при получении госпомощи

Особенности программы военная ипотекаНадо помнить, что при получении займа военнослужащему придется потратить и свои сбережения.

Так, на собственные средства проводится оценка квартиры. Провести ее может только независимая оценочная фирма.

Также придется потратиться, если планируется покупка дорогой недвижимости в крупном городе или столице. Естественно, размер ипотеки даже в сумме 2,4 млн. рублей не всегда покрывает стоимость жилья.

Сложность может возникнуть, если военный-заемщик имеет «плохую» кредитную историю, иными словами, непогашенные или просроченные кредиты.

Непросто приходится военному, который вынужден уволиться. Если срок службы превысил десятилетие, а увольнение происходит на льготной основе – беспокоиться не о чем. В данном случае при увольнении по собственному желанию средства, выделенные государством, возвращать не надо.

По прогнозам Минобороны, военнослужащие — жители Москвы уже с 2015 года не будут стоять в очереди на квартиры, приобретая их по программе военной ипотеки. А с 2023 года кредитование рассматривается, как основной способ обеспечить квартирами всех военных.

Видео: Военная ипотека: итоги, прогнозы, ожидания 2015 года

В ходе пресс-конференции подводятся итоги реализации программы «военная ипотека» в 2014 году.

Обсуждаются механизм действия программы в 2015 году, рассказывается какие цели и планы поставлены по обеспечению семей военнослужащих жильем в текущем году. Разбираются отдельные нюансы и сложности при получении жилищной субсидии военнослужащими.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

Обсудить с посетителями