Право жителей страны на получение государственной поддержки в виде семейного капитала, используемого в основном на улучшение условий проживания семьи, установлено ФЗ-256 ОТ 29.11.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Покупаемое за счет средств социальной помощи жильё должно оформляться в общее владение держателя сертификата, его супруга и их малышей.
Оглавление статьи
Законодательная сторона вопроса
Регулирование предоставления ребенку части недвижимого объекта, приобретенного при помощи семейного капитала, осуществляется положениями ФЗ-256, рассматривающими возможность применения средств господдержки при покупке квартиры. Помимо этого, в нем изложена процедура оформления и способы передачи жилплощади.
Законом, в том числе, предусматривается ответственность за невыполнение обязанности, возложенной на родителей, по предоставлению части приобретаемой квартиры несовершеннолетним.
Главой 1 ЖК РФ регламентированы нормы жилого пространства на каждого проживающего.
Размер доли
При этом детям нужно разделить равные части, а остаток разбить между супругами, которые вправе оформить её в совместное владение либо разделить между собой.
Получается, что несовершеннолетним необходимо предоставить по ¼ площади, если при этом кто-либо из них не уступит свою часть другому. Супруги же могут записать на себя по ¼ площади или оформить половину в общее распоряжение.
Определение минимального размера выделяемого пространства
Такая величина прямо не указывается в нормативных актах. Однако ЖК РФ определяет стандартный норматив жилого пространства на 1 человека в 12 кв. метров. Исхода из региона нахождения помещения размер обязательной к предоставлению доли может изменяться в разные стороны, но минимальная величина не может составлять меньше 6 кв.м.
Конечно, из жилплощади можно выделить по 1/100 для каждого ребенка, а остальное распределить между взрослыми. Но размер такой части не может быть менее установленного минимума в 6 квадратных метров.
Передать долю нужно каждому несовершеннолетнему лицу в семье на момент выполнения обязательства, например возмещения ипотечного кредита. Так, имея двух детей, взяв заем в 2013 году и воспользовавшись средствами господдержки, можно купить жилье, ипотеку за которое можно выплачивать несколько лет. Если в дальнейшем родится третий ребенок к моменту полного возмещения заемных денег, часть квартиры придется передать и ему.
Порядок оформления
Чтобы ребенок стал собственником покупаемого недвижимого имущества, необходимо следовать следующему порядку действий:
После получения сертификата, дающего право на получение средств господдержки, необходимо подготовить заявление о передаче капитала в счет оплаты покупаемой жилплощади, которое подается в территориальное подразделение ПФ РФ.- Сотрудником службы будет затребовано обязательство о предоставлении долей малышам после покупки либо строительства дома при помощи средств маткапитала, которое составляется и заверяется нотариально. При его составлении необходимо присутствие обоих родителей. Текст документа должен содержать возложенную обязанность на супругов оформить принадлежащее им жилое помещение в свою собственность и своих детей, имеющихся у них на день составления документа. Без удостоверения нотариальным специалистом он не приобретает правовой ценности и не признается источником для подачи в ПФ РФ. Сведения о нем направляются в регистрационную службу с целью контроля и пресечения совершения операций с недвижимыми объектами, без предоставления в нем площадей детям.
Если приобретенное ипотечное жилое помещение сразу было оформлено на всех представителей семьи, в ПФ РФ представляются заявление о распоряжении средствами госпомощи и документация, подтверждающая правомочия на квартиру у детей и взрослых. - После окончания процедуры и снятия обременения (когда покупка недвижимости совершалась на заемные деньги) необходимо подготовить соглашение о раздаче площадей либо дарственную. Оба способа передачи долей несовершеннолетним вполне законы и основаны на нормах действующего права.
Соглашение составляется в свободной форме, но должно содержать необходимые сведения:
- ФИО лиц, составляющих семью;
- Адрес жилого объекта, разделяемого на доли;
- Общая площадь недвижимого имущества;
- Реквизиты гражданских паспортов взрослых и свидетельств рождения несовершеннолетних;
- Место прописки участников сделки;
- Дни рождения всех сторон;
- Величина и соотношение долей;
- Данные представителей несовершеннолетних лиц;
- Дата подготовки документа.
Оно может готовится самостоятельно либо составлятся в нотариальной конторе, что повлечет определенные затраты.
Договор дарения оформляется идентично соглашению и содержит те же данные. Он составляется в количестве экземпляров для каждого его участника и регистрирующей службы. Подписи за несовершеннолетних лиц проставляют их законные представители.
Процедура оформления заканчивается посещением Росреестра, в который потребуется представить необходимую документацию и оплатить госпошлину. Выделение площадей в службе занимает 10 рабочих дней.
Перечень необходимых документов
Подобрав подходящий способ разделения недвижимого объекта на доли, нужно подготовить перечень документации, в который включаются:
Заявка на регистрацию перехода правомочий по определенной форме. Сдается каждым участником процедуры;- Подтверждение разделения частей;
- Гражданские паспорта супругов и свидетельство рождения малышей, регистрации брачного союза;
- Правоустанавливающая документация на жилую площадь;
- Платежная квитанция об оплате пошлины. Сумма выплачивается всеми участниками процесса.
Документация может сдаваться самостоятельно в Росреестр либо через МФЦ.
Стоимость и сроки оформления
Процедура оформления требует определенных финансовых затрат, которые ложатся бременем на бюджет семьи.
Какие суммы придется заплатить для перехода правомочий на площади в недвижимом объекте детям:
При подготовке обязательства о выдаче части квартиры ребенку нотариусу потребуется внести от 1 до 12 тысяч рублей в зависимости от места проживания и цен, установленных в нотариальной конторе;- Составление соглашения о разделе долей либо дарственной детям, его удостоверение у нотариального работника, может стоить от 5000 рублей и более;
- Госпошлина при предоставлении документов в регистрирующую службу уплачивается в размере 2000 рублей.
Федеральным законодательством устанавливается срок шесть месяцев для определения владения ребенку. При его несоблюдении родителям может грозить административная либо уголовная ответственность.
Исполнить взятые обязанности нужно в период не больше полугода после:
- Исключения обременения с объекта, когда оно приобреталось на кредитные средства;
- Поступления договорной суммы продавцу имущества – при приобретении её по договору о продаже;
- Возмещения последнего платежа – если положениями соглашения установлена рассрочка оплаты;
- Удостоверения акта приема-передачи – при покупке помещения с участием в долевом строительстве.
Некоторые ошибочно считают, что можно как-то обойти данное условие. Но не стоит забывать, что сведения о существующей обязанности передаются в регистрирующую операции с недвижимостью службу, которая контролирует дальнейшие действия с ней. Кроме того, органы прокуратуры осуществляют плановую проверку случаев исполнения родителями требования, при котором можно воспользоваться деньгами госсподдержки.
Конечно, возможность использовать материнский капитал является для многих семей единственным вариантом решения жилищного вопроса. Но обязательным условием для реализации своего права – это предоставить имеющимся отпрыскам часть жилплощади в собственность. Если в будущем планируется реализация жилья, сделать это будет непросто, так как для этого потребуется согласие органа опеки на сделку. А такое возможно только при предоставлении ребенку равноценного жилья и предоставления ему доли во владение.
Об обязательности проведения рассмотренной процедуры рассказано в следующем видеосюжете:
