Федеральная программа, направленная на поддержку молодых семей, стремящихся к приобретению собственного жилья, вступила в силу в 2011 г.
Стать участниками могли ячейки общества, которые хотят основать новое гнездышко или улучшить (расширить) существующее. В 2015 году случилось продление срока действия программы «Молодая семья» до 2020 г.
Законодательное регулирование вопроса
Информацию о порядке и условиях участия в жилищной программе «Молодая семья» можно найти в следующих нормативных документах:
Жилищный кодекс;- Распоряжение № 275, принятом в феврале 2016 г.;
- Постановление Правительства РФ № 675, датированное 2001 г.;
- Постановление Правительства РФ, утверждающем данный проект.
Вышеприведенный перечень нельзя назвать исчерпывающим, так как он описывает только основной механизм участия в проекте.
Какая помощь предусмотрена
Кроме того, планируется достичь решения следующих важных задач:
- обеспечение молодых ячеек общества собственными квадратными метрами;
- снижение социальной напряженности в обществе;
- активизация системы предоставления ипотечных займов.
Кстати, многие коммерческие банки используют лозунг программы «Молодым семьям – доступное жилье» для привлечения дополнительных клиентов. Чтобы не попасться на уловку, нужно запомнить существенную разницу: только в соответствии с настоящей программой предоставляется государственная субсидия на частичное погашение ипотечного долга.
В течение 5 лет реализации программы более 170 тыс. семей обзавелись собственной жилплощадью.
При этом финансовая сторона вопроса до 2014 года выглядела следующим образом:
- 70% – собственное финансирование (накопления или заем в кредитном учреждении);
- 30% – государственная поддержка.
В соответствии с условиями программы, объем материальной поддержки зависит от того, есть ли в семье дети и сколько стоит квадратный метр жилплощади в конкретной области.
Конечная сумма может отличаться, так как поддержка оказывается в процентном соотношении:
- 35% для тех семей, которые еще не успели обзавестись детьми;
- 40% – молодым родителям.
Если у семейной пары, после вступления в программу, рождается ребенок, то им также добавляют 5% к материальной поддержке. За другими дополнительными субсидиями могут обращаться многодетные ячейки общества. В зависимости от демографического состояния, каждая область старается посодействовать в приобретении собственного жилья.
Условия получения господдержки
Прежде чем подавать заявку на участие в программе, нужно оценить свою степень соответствия.
Итак, главные условия государственной поддержки под лозунгом “молодым семьям – доступное жилье”:
Основополагающим признаком является возраст претендентов, так как участвовать в программе могут только те супруги, которым еще не исполнилось 35 лет. Тем же самым правилом должны руководствоваться одинокие родители.- Следующее важное условие – нуждаемость семьи в собственных квадратных метрах должна быть официально признана местной администрацией. Существенными признаются следующие основания: на каждого члена семьи приходится площадь, не достигающая норматива, жилое пространство не соответствует установленным правилам, местом жительства является коммунальная квартира или у одного из членов семьи имеется заболеванием, делающее совместное проживание с ним невозможным.
Чтобы в местном органе самоуправления не ответили отказом, нужно подтвердить финансовую состоятельность, то есть доказать, что ячейка общества располагает материальными средствами, необходимыми для оформления ипотечного кредита и дальнейшего возврата заемных средств.
Требования к участникам
Жилищный департамент, действующий при местной администрации, тщательно рассматривает предоставленные документы и оценивает материальную сторону вопроса, ведь важно не только суметь оформить ипотечный заем в кредитном учреждении и заручиться поддержкой государства, а погасить долг в дальнейшем. Пока семья не рассчитается с банком, заветные квадратные метры так и не станут их собственностью.
Итак, какая величина бюджета является оптимальной для приобретения недвижимости по программе «Молодая семья»:
- Если состав семьи включает 2-х человек, то размер совместного дохода должен составлять не менее 21 621 руб. (максимальный размер государственного субсидирования – 600 000 руб.).
- Наличие 3-х людей требует ежемесячной заработной платы не менее 32 510 руб. (государство может предоставить до 800 тыс. руб.);
- На 4-х членов семьи, соответственно, необходимо 43 350 руб. (величина субсидии также увеличивается до 1 млн. руб.).
Дополнительную помощь выделяют семьям, занимающимся воспитанием 3-х и более детей.
Какой должна быть приобретаемая недвижимость
Супружеская пара или родитель, занимающийся воспитанием ребенка в одиночку, не успевшие пересечь рубеж в 35 лет, имеют право стать участниками программы «Молодая семья».
При подборе подходящего объекта недвижимости можно пользоваться как первичным, так и вторичным рынком. Продавцом может выступать как физическое лицо, так и официально зарегистрированная организация.
При определении оптимального варианта нужно учитывать:
действующие санитарные и технические нормы;- величину общей и жилой площади (государство откажет в субсидировании, если в отношении каждого члена семьи не будет соблюдена норма жилого пространства);
- благоустройство придомового пространства (детские и спортивные площадки, клумбы и т.д.);
- уровень цен, ведь государство компенсирует только установленную в законодательстве часть, а остальное придется погашать собственными (накопленными) или заемными средствами;
- инфраструктура района (данный показатель является наиболее важным для молодоженов, так как ребенок по мере взросления будет нуждаться в детском саде, школе и т.д.).
Кроме того, нужно обращать внимание на удаленность района, наличие подъездных путей и хороших дорог, близость заводов, от которых во многом зависит экологическая чистота.
О том, как получить помощь от государства для покупки долгожданного собственного жилья, смотрите в следующем видеосюжете:
