Налоговый вычет

Осуществление возврата налогового вычета при покупке квартиры

Срок возврата налогового вычета при покупке квартирыКаждый из нас когда-нибудь достигал в жизни заветной мечты – купил квартиру, кто-то на пути к такому событию, а некоторые планируют приобрести желанные метры в будущем.

Но, несмотря на временные рамки событий, стоит задуматься и о том, как возвратить с пользой для себя часть потраченных денег после того, как приобрели недвижимое имущество.

Государство дает нам такое право, которое можно реализовать, если знать все нюансы данной процедуры: какие законы регулируют политику в этом вопросе, каковы сроки возвращения денежных средств, как рассчитать сумму, куда обратиться.

Рассмотрим эти и другие вопросы, касающиеся получения от государственных органов преференций на приобретение жилья.

Законодательное регулирование вопроса

Законы и нормы права:

  1. Законы о правилах возврата налогового вычета при покупке квартирыНалоговый кодекс РФ № 117 от 05.08.2000 Часть II, Раздел X, Глава 23, статья 220.
  2. Письма Минфина РФ о налоговых вычетах № 03-04-05/20406, 03-04-05/21195, 03-04-05/22395, 03-04-05/23340, 03-04-05/40681.

Количество денежных средств, затраченных для приобретения жилья – сумма, с которой взимается налог, называется она налоговой базой. Эта же сумма, на которую уменьшается размер полученных финансовых средств от покупки квартиры посредством изъятия некоторой суммы. При этом, налоговики возвращают не все расходы, а только их часть.

Последние изменения

Имущественные налоговые послабления регламентируются статьей 220 РК РФ, где указано, что данная часть закона вступила в силу с 01.01.2016 года, следовательно, она действительна до сегодняшнего дня и имеет законную силу в 2017 году.

Пункт 3 рассматривает нюансы получения налоговых преференций:

  • Изменения в правилах получения налогового вычета при покупке квартирыподпункт 1 показывает максимальный размер не более двух миллионов рублей, предоставляемый как имущественный вычет при покупке квартиры в России;
  • определяется срок получения – до конца периода для налогов отчетного года, но неограничен какими-либо сроками.

Возможность для налогоплательщиков, когда процедура уже была применена, но не в полном объеме от максимально возможной суммы, то оставшиеся деньги можно получить при новом приобретении жилья, земли или при его строительстве.

Пределы размера предоставляемых выплат при приобретении жилья определяются той максимальной суммой, которая была установлена в данном налоговом периоде, когда возникло право на эту выплату.

Кроме того, многие люди приобретают жилую недвижимость за счет ипотеки. Тогда возникает вопрос: смогут ли они рассчитывать на преференции? На основании пункта 4 такая возможность есть по факту уплаты процентов, если имеется кредитный договор, но сумма ограничения здесь три миллиона рублей.

Есть исключения, когда налоговая служба на основании пункта 5 не предоставляет людям воспользоваться преимуществами, если квартира была приобретена:

  1. Посредством её покупки работодателем либо каким-либо другим спонсором.
  2. При использовании сертификата Материнского капитала.
  3. Органами власти на местах.
  4. Взаимозависимыми лицами в соответствие со статьей 105.1 НК РФ.

Максимальная сумма не может быть больше всех вычетов подоходного налога с одного физлица за один год.

Оказывается, сегодняшнее законодательство ограничило в правах тех людей, которые уже воспользовались вычетом налога на жилье, приобретенное до 2014 года.

Правила расчета

Как было ранее оговорено, что законодательно устанавливается максимальная сумма, с которой можно получить налоговый вычет при покупке квартиры, а именно два миллиона рублей для тех людей, кто приобретал квартиру за свои наличные деньги, три миллиона рублей для тех, кто купил недвижимое имущество за счет ипотечного кредитования.

Именно эти цифры берутся за основу при математическом расчете средств, которые можно получить в максимальном размере. Также учитывается ставка подоходного налога. Она сегодня установлена в размере тринадцати процентов.

Максимальная сумма налогового вычета при покупке квартирыМатематические выражения максимальной суммы таковы:

  1. Вариант первый. Определяем, какова будет цифра, являющаяся 13% от первого максимального размера. Эту цифру делим на сто. Получаем двести шестьдесят тысяч рублей.
  2. Во втором случае (при уплате процентов по ипотечному займу) получаем триста девяносто тысяч рублей.

Следовательно, максимальные суммы определены, поэтому важно правильно произвести расчеты, которые могут быть различными при разных вариантах покупки жилья в собственность, в том числе и при долевом участии. Рассмотрим различные примеры.

Пример первый. Налогоплательщик Суравегин обратился за налоговым вычетом в инспекцию по месту жительства. Он предоставил документы, что покупка квартиры ему обошлась в два миллиона рублей, а также представил справку от работодателя 2-НДФЛ, где было указано, что в течение 2016 года он получал заработную плату, размер которой составлял 50 000 рублей.

Математические вычисления: 50 000 умножаем на 12 месяцев делим на 13% получаем 46153,85 руб.

Так как владелец недвижимого имущества обратился впервые, а льгот он не имеет и он уложился в рамки максимальной суммы, то по закону ему причитается сумма налогового вычета в 260 000 рублей. Но так как поступления в бюджет ограничено суммой 46153,85, то данный гражданин сможет рассчитывать на возврат денег именно в этом размере в 2017 году.

Остаток средств, перешедших с предыдущего периода

Оставшуюся разницу он сможет получить, представив документы в налоговый орган на следующий год.

Математический расчет оставшейся разницы: 260 000 минус 46153, 85 равно 213846,15 рублей.

Это необходимо для того, чтобы определить сумму выплат в 2018 году так как, возможно, размер заработной платы у человека может измениться.

Перенос остатка налогового вычета на следующий периодПример второй. Гражданка Николаева может получить налоговый вычет в размере 260 тыс. рублей, потому что стоимость её трехкомнатной квартиры составляла 5 миллионов рублей и превысила допустимый минимальный размер, из которой определяется сумма вычета. Поэтому, если её размер заработной платы за 2016 год составлял 166 666, 66 рублей в месяц, то она получит данную сумму в полном объеме в 2017 году.

Пример третий. Так некий гражданин Симонов купил квартиру по ипотеке в 2015 году, у которого проценты составили 300 тыс. рублей, а сделка обошлась в 6 миллионов рублей. По закону он может рассчитывать на 390 тыс. рублей, но математический расчет говорит следующее: 3 миллиона рублей прибавляем 300 тыс. рублей умножаем на 13% и делим на сто. Итого: 429 тыс. руб. Но данная сумма превышает законную, поэтому мужчина получит только 390 тыс. руб.

Расчет в декларации

Лист декларации с литерой «Д1» заполняется при приобретении недвижимого имущества или по понесенным расходам на строительство жилого дома. Подающий декларацию 3-НДФЛ заполняет сведения об объекте и произведенных расходах. Указывает вид собственности, заявлен вычет или нет, адрес объекта, номер акта передачи квартиры, дату регистрации права собственности, дату регистрации заявления о налоговом вычете, если есть процентную долю, год вычета, сумму расходов по покупку жилья, если есть сумму ипотечных процентов. Далее производится расчет имущественного налога.Декларация для получения налогового вычета

Сроки получения средств

Сроки возврата налогового вычета при покупке квартирыМногие уверены в том, что данная процедура довольно быстра, но, оказывается, это не совсем так, потому что налоговики должны проверить поданные владельцем квартиры документы на достоверность. Они это делают в течение трех месяцев. Затем органам налоговой инспекции дается еще один месяц и один день для того, чтобы произвести расчёты и начать выплачивать причитающиеся людям суммы.

При этом, если человек пожелал, чтобы налоговый вычет выплачивал работодатель, тогда он может получить его по частям в виде полной заработной платы с учетом тринадцати процентов подоходного налога в своем кармане через месяц.

Срок давности

Сроков давности в настоящем законодательстве не предусмотрено, если человек обратился за предоставлением услуги впервые, либо имеет еще не выплаченные остатки за предыдущие годы.

В случае невыплаты

Что делать в случае невыплаты налогового вычетаВ НК РФ в пункте 78 оговорен порядок возврата при нарушениях со стороны налоговиков, с которых можно востребовать проценты. Они исчисляются за каждый день просрочки, но необходимо учитывать ставку рефинансирования на тот момент, когда заявитель будет подавать жалобу в инспекцию по налогам, получив при этом квитанцию о её приеме.

Таким образом, зная законы, каждый сможет предотвратить документальную рутину и грамотно определить, сколько денег сможет возвратиться в семейный бюджет с покупки квартиры в своем регионе, а также знать сроки обращения и получения.

О сроках получения налогового вычета при покупке жилой недвижимости рассказано в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий