Большинство рядовых граждан уверены, что технический и кадастровый паспорт это практически один и тот же документ, который, по сути, является планом квартиры.
А между тем, это два разных формуляра, которые, несмотря на схожесть, имеют и разное назначение, и порядок оформления.
Именно поэтому, для того чтобы понять для чего нужны оба документа, а также в каких случаях их оформляют, желательно подробно ознакомиться с их предназначением.
Законодательное регулирование вопроса
Задавался ли кто вопросом, почему города имеют ровные улицы, детские сады и медицинские учреждения, а также ряд магазинов и иных организаций, которые предназначены для обслуживания населения, в каждом районе? А между тем порядок построения любого квартала города, как собственно и здания, имеет свои законы, регламентируемые Градостроительным кодексом РФ, учитывая, что хаотические стройки приведут как минимум к большой путанице и нарушению прав других лиц.
При этом, для того чтобы город продолжал свое функционирование, строиться в нем должны только те здания, которые также отвечают определенным техническим требованиям, введенными в действие нормами Постановления Правительства №921. Ведь построить то или иное здание в принципе не так сложно, но ведь затем дом должен быть оборудован инженерными сетями, согласующимися с общегородской системой подачи воды или газа, иметь ту же вентиляцию и быть безопасным для проживания.
Именно поэтому после сдачи в эксплуатацию любой дом, который затем уже будет передан в пользование людям, и проходит инвентаризацию, результаты которой в силу ч.5 ст.19 ЖК РФ отражаются в техническом паспорте, который является первым документом любого строения независимо от его предназначения впоследствии.
В свою очередь, на основании указанного паспорта, который, кстати, отдельно оформляется на каждое обособленное помещение, к примеру, ту же квартиру, в силу норм ФЗ № 218 оформляется уже кадастровый паспорт, который содержит в себе практически аналогичную с техпаспортом информацию, но в более сжатом виде.
Что такое техпаспорт, его содержание и правила получения
Таким образом, на законодательном уровне ведется жилищный учет помещений, которые с течением времени могут видоизменяться путем реконструкции либо перепланировки, что собственно и приведет к выдаче уже нового техпаспорта.
При этом указанный документ для полного учета всех данных содержит следующие сведения:
полный адрес дома;- подробный план помещения, к примеру, квартиры и этажность ее расположения;
- площадь каждой комнаты, включая и лоджии, и балконы;
- технические характеристики, то есть то же централизованное отопление, газ, вода и т.д.;
- год постройки дома и сколько этажей в нем;
- материал, то есть из чего МКД построен, включая и межэтажные перекрытия, фасад, крышу;
- срок проведения реконструкции, то есть тоже капитального ремонта;
- инвентаризационный и кадастровый номер;
- инвентаризационная стоимость помещения.
Для того чтобы получить указанный документ вновь, к примеру в случае его утери либо же после совершения законной перепланировки, нужно обратиться в БТИ по месту расположения строения с заявлением о его выдаче. В назначенный день, один из работников Бюро явится в квартиру, произведет полный ее осмотр и обмер, на основании этого новый документ уже и будет выдан.
При этом к заявлению потребуется приложить:
- удостоверение личности заявителя;
- документы о праве собственности на помещение либо же здание;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Кадастровый
По сути, кадастровый паспорт также как и технический содержит основную информацию о помещении либо же здании, только вот в более сжатом виде.
В частности, в нем указываются следующие данные:
адрес;- тип помещения, то есть предназначено оно для проживания либо же сдачи в аренду под магазин;
- этажность и год постройки;
- площадь комнат, в общем и жилая площадь отдельно;
- инвентаризационный номер;
- дата проведения последней инвентаризации.
При этом сам документ является не аналогом технического паспорта, а выпиской из Государственного кадастра недвижимости, который ведет учет всего недвижимого имущества расположенного в пределах РФ, включая и земельные участки.
При этом в силу ФЗ №218 до 1 января 2017 года именно кадастровый паспорт необходимо было получать в обязательном порядке на основании того же техпаспорта, учитывая, что без указанных документов, каких-либо действия с помещением в законном порядке произвести было невозможно. Но после вступления изменений в ФЗ №218 оформление кадастрового паспорта не требуется, особенно, если технический паспорт уже на руках, вместо этого граждане получают на руки выписку из ЕГРН, которая и содержит все необходимые сведения.
Отличительные особенности
В частности, первоисточником для оформления кадастрового паспорта является именно техпаспорт, а не наоборот.
Также указанные документы имеют следующие различия:
- в техпаспорте размер площади комнат указывают с точностью до сотых, а вот в кадастре округляют до целых метров;
- детальное описание инженерного сопровождения помещения содержится именно в техпаспорте;
- срок действия первоисточника, по сути, не имеет ограничений, а вот кадастровый документ действителен не более пяти лет;
- технический паспорт выдается только на здания и постройки, а вот кадастр оформляется и на другое недвижимое имущество, к примеру, земельные участки либо же машино-место.
Отличаются описанные выше документы и по своему предназначению, несмотря на общую параллель в сопровождении ввода в действие недвижимости.
В частности, именно на основании технического плана производиться:
- начисление оплаты за коммунальные платежи;
- утверждение перепланировки либо же реконструкции, если уж такова необходимость;
- разделение объекта на несколько в виду выделения доли в натуре, конечно, если это возможно и не вредит целостности объекта.
А вот кадастровый паспорт необходим для того, чтобы встать на учет в государственном кадастровом реестре и при необходимости подтвердить общие характеристики недвижимости в виде выписки из ЕГРН для суда, оформления прописки либо иных действий в качестве собственника жилья.
Необходимость оформления
И технический и кадастровый паспорт имеют разное назначение, несмотря на схожесть отраженных в обоих документах данных. Именно поэтому, если по какой-либо причине технический паспорт был потерян, его придется восстановить на основании сведений, уже содержащихся в БТИ при первичной постановке жилого либо нежилого помещения на учет.
То есть иметь выписку из ЕГРН хорошо, но она не отражает полной картины, поэтому если гражданин захочет совершить перепланировку квартиры, за разрешением ему придется обратиться в органы местного самоуправления и представить технический паспорт. Также техническая документация понадобится и при продаже квартиры другому лицу, ведь вряд ли кто захочет купить «кота в мешке», то есть на основании общих данных отраженных в кадастровом паспорте.
О кадастровых и технических документах на объекты недвижимости рассказано в следующем видеосюжете:
