БТИ

Правила получения разрешения на строительство жилого дома

Как получить разрешение на строительство частного жилого домаВы запланировали постройку собственного дома, и уже владеете участком для постройки?

Необходимо немедленно приступать к подготовке нужной документации. Основной вопрос, который возникает перед прочтением статьи – для чего нужно разрешение на застройку (ИЖС)?

Такой разрешительный документ предоставляет возможность получения свидетельства на право собственности построенного жилья, получить почтовый адрес и прописку. Также он является обязательным документом с 1 сентября 2016 года, без которого нельзя зарегистрировать право собственности, если дом уже построен.

Законодательное регулирование вопроса

Основным нормативным документом, на основе которого власти принимают решение в выдаче разрешений на постройку – это ГрК РФ(Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изм. на 1 июля текущего года), ЗК РФ (Земельный кодекс РФ(с изм. на 1 июля этого года), а также непосредственно Федеральные законы по конкретным направлениям. Так, ведущие положения, касающиеся разрешения на застройку прописаны в 51 ст. ГрК.Законы о получении разрешения на строительство жилого дома

Когда необходимо получение

Разрешение на строительство при ИЖС — это особый вид документа, который подтверждает, что проектная документация на строение соответствует градостроительному плану данной территории и проекту межевания территории.

Хоть для большинства застройщиков такая бумага является неотъемлемой частью начала процесса строительства, существует несколько видов строений, которые не требуют его.

Это следующие строения и сооружения:

  1. Когда необходимо получение разрешения на строительство индивидуального жилого домаГараж на участке, который предоставлен владельцу не для ведения предпринимательской деятельности.
  2. Дома и дворовые постройки, находящиеся на участке, предоставленном владельцу для ведения садоводства.
  3. Постройки, которые не считаются объектами капитальной застройки (киоски и подобные сооружения).
  4. Дополняющие постройки.
  5. Объекты капитального строительства, подвергающиеся преобразованиям, если такие решения не влияют на прочность и надежность данной постройки, а также не нарушают параметров, разрешенного строительства. Такие параметры прописаны также в ГрК РФ. Такие меры применяются, чтобы не навредить зданию при реконструкции.
  6. Объекты капитального строительства, находящиеся на капитальном ремонте. Капитальный ремонт, как и выше сказано, не должен повлиять на качество зданий и сооружений.
  7. Объекты, связанные с использованием недр земли, строящиеся, либо реконструирующиеся по проектной документации.
  8. Иные объекты, строительство и реконструкцию которых регулирует Градостроительный кодекс РФ.

Порядок оформления

В зависимости от того, где расположен участок, на котором будет вестись строительство, подаются документы в органы местной власти. Исключение составляет случай, когда участок располагается на территории двух и более поселений, тогда документы подают в краевое, областное, районное управление градостроительством.

Администрация, куда подаются документы, должна принять заявление от застройщика в бумажном или электронном варианте, а также возможно использование сервиса многофункциональных центров.

Помимо заявления предоставляется пакет документов:

  • Правила оформления разрешения на строительство индивидуального жилого домаВыписка из единого государственного реестра недвижимости, либо бумаги, которые подтверждают ваше право на землю, если нет сведений из гос.реестра.
  • Градостроительный план территории, полученный за три года до того, как вы решили получить разрешение для начала стройки.
  • Подробная схема планируемой застройки территории. На данной схеме должно быть указано место, где будут постройки ИЖС.
  • Примерное оформление внешнего вида здания, в случае если вы строитесь на исторической местности (как регионального, так и федерального значения), оно включает в себя:
    • текстовая информация о параметрах постройки, цветовой гамме внешней облицовки и другие архитектурные изыски, которые разрешены регламентами градостроения в данном поселении;
    • графический облик планируемого объекта, в том числе и облик его фасада.

Если вы планируете застройку на исторической территории, то помимо заявления прикладывается одно из заключений органа, в ведении которого находятся все исторические объекты:

  • подтверждающие соответствие проекта застройки ОКС;
  • подтверждающие соответствие планируемого объекта постройки историческому облику данной территории, соответствие архитектурных планов историческому времени данного поселения, сходство с планами градостроительного органа на данную территорию.

Если же застройка ведется по типовому архитектурному плану, которому соответствуют все прилегающие постройки, то документы с подробным описанием облика и плана облицовки предоставлять не нужно (в соответствии с законом № 73-ФЗ от 25 июня 2002 г.).

Стоит обратить внимание. Документы, подтверждающие право на землю, выписка из единого гос. реестра недвижимости, а также градостроительный план участка администрация может получить через запрос самостоятельно, если их вдруг забыли.

При этом, по статье 51 п. 10 ГрК РФ органы местной власти не вправе потребовать других документов.

Образец разрешения на строительство жилого дома

Образец разрешения на строительство жилого дома

Случаи отказа в выдаче

Когда могут отказать в выдаче разрешения на строительство частного жилого домаОдно дело подготовить весь пакет документов и бумаг и предоставить их в нужный орган, а другое – дождаться нужного одобрения. Далеко не всегда так просто получить разрешение.

Рассмотрим основные причины, по которым могут отказать в получении разрешения на застройку.

В случае, если вам вдруг ответили отказом при получении разрешения, то это связано (в большинстве случаев) с недостатком документов, которые нужны согласно 51 ст. Градостроительного кодекса, либо их несоответствие заявленному проекту.

Срок действия

Если разрешение было получено, то действительно оно 10 лет. За эти годы владелец должен предоставить в органы власти подробный план здания. В случае остановки строительства можно продлить разрешение, с согласия органов местной администрации.

Но срок разрешения подвергается не только продлению, но и досрочной отмене. Связано это со следующим:

  • Срок действия разрешения на строительство жилого домапринудительное прекращение прав на собственность данного участка, либо изъятие участка государством;
  • отказ от прав на собственность земельного участка;
  • расторжение договора, который давал владельцу право на использование земли.

При таких ситуациях орган власти издает решение об отзыве разрешения на ИЖС в течение 30 дней с момента прекращения права собственности на землю, где предполагается или ведется строительство. При этом для принятия подобного решения мало наличия фактических обстоятельств.

Необходимо еще одно основание из перечисленных ниже:

  • уведомление надлежащего органа власти о прекращении всех прав собственника на землю, включая право пользования;
  • уведомление компетентного органа о прекращении действия права пользования недрами.

При наличии полного пакета документов, которые необходимо предоставить в комиссию, ситуация рассматривается в течение десяти рабочих дней. После выносится решение.

Одновременная подача всех документов в соответствии с законом станет хорошим преимуществом в получении разрешения.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что такая необходимая документация, как разрешение на строительство, при ответственном и четком подходе выдается легко, и вы можете начать застройку своего дома.

О правилах получения рассмотренного в статье документа рассказано в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий