БТИ

Правила получения разрешения на строительство объектов недвижимости

Правила получения разрешения на строительство индивидуального жилого домаСамовольное возведение и реконструкция построек карается по закону.

По этой причине после приобретения участка земли под постройку начинать строительство возможно лишь после сбора определенного пакета документов.

Что входит в этот перечень? Куда следует обращаться? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательный аспект вопроса

ГрК РФ содержит последовательность действий, которую строители должны соблюдать. В частности, в ст51 прописан порядок получения разрешительных документов на постройку дома.

После принятия закона №93-ФЗ появился такой термин «дачная амнистия». Этим актом был установлен более простой порядок для приватизирования домов и строений, которые находятся в личном пользовании граждан.

Также была упрощена процедура приватизации земель, на которых расположены эти дома и строения. Благодаря вышеуказанному закону у граждан России появилась возможность в облегченном порядке оформить разрешение на постройку, имея при этом право только на землю.Законы РФ о получении разрешения на строительство частного дома

В каких случаях это необходимо

На законодательном уровне закреплено, что разрешение на строительство необходимо в отношении таких объектов, которые попадают под ГрК РФ. В случае если объект строящейся недвижимости не подпадает под регламент, то есть является объектом капитального строительства, то данные документы не нужны.

Требования, предъявляемые к объекту:

  • Когда необходимо получение разрешения на строительство домаобъект должен состоять как минимум из одной жилой комнаты, площадь которой не менее 8 квадратных метров, в случае, если это спальная комната, а если гостиная, то площадь должна быть не менее 12 квадратных метров;
  • в объекте должен быть санитарный узел;
  • ширина коридора должна составлять не менее 85 сантиметров;
  • кухня должна быть площадью не менее 8 квадратных метров;
  • 2,7 метров – необходимая высота потолков;
  • объект должен быть подключен к коммуникациям;
  • не должны быть превышены допустимые границы, а именно 3 метра, от рядом стоящих строений и от проезжей части.

Разрешение не потребуется, если:

  • строящимся объектом является гараж, в котором не будут заниматься предпринимательством;
  • на земле дачник или садовод осуществляет присущую им деятельность;
  • недвижимость не относится к капительной.

Немало времени нужно затратить на получение разрешительной документации, но время будет потрачено не напрасно, ведь без нее нельзя будет осуществить ввод в эксплуатацию постройки. Естественно, что прежде чем начинать строительные работы нужно получить разрешение, ведь постройку могут признать незаконной и обязать снести.

Некоторые виды объектов недвижимости

Линейный объект

Линейные объекты считаются капитальным строением, поэтому требуют обязательного получения разрешения на стройку.

Проблемы могут возникнуть с оформлением земли, на которой расположены линейные объекты, это связано с тем, что ранее кадастровый учет этой земли произведен не был. Право владения на эту землю не требуется, так как сам по себе линейный объект ограничивает права собственника земли. Территория арендуется у государства посредством оформления договора аренды с госорганами, если собственник физлицо, то необходимо выждать пока ему не предложат вариант обмена. Федеральные и региональные объекты требуют договора аренды участка, находящейся в муниципальной собственности. Договор может быть заключен без торгов, если возводить собираются объекты электроснабжения, водоснабжения, энергоснабжения, газопроводы и прочие.

Вопросы строительства или реконструкции линейных объектов прописаны в ГрК РФ. Для линейного объекта не требуется разрабатывать и выдавать проект планирования земли, где будет построен линейный объект. Уполномоченный на выдачу разрешений орган запрашивает у заявителя только реквизиты проектного решения межевания участка и проекта планирования. В ст.46 указано, что документы по планированию участка разрабатываются соответствующим исполнительным органом, либо это может быть лицо, привлеченное сторонами посредством договора. Такой договор составляется в соответствии с законом. Документация планирования земли для стройки/реконструкции должны быть подготовлена либо компаниями, либо за счет денежных средств индивидуальных предпринимателей.

Многоквартирный жилой дом

Правила получения разрешения на строительство многоквартирного домаРазрешение на строительство многоквартирного дома удостоверяет право застройщику на строительные работы либо реконструкцию жилых домов. Законодательно установлено, что данный пакет документов определяет критерии безопасности, прочности и устойчивости построек. Оно выдается соответствующими госорганами бесплатно. Заявителю нужно получить выписку из ЕГРН на землю, а также копию кадастрового плана, после чего отправиться в Архитектурно-планировочное бюро района. Также потребуется обратиться в бюро техинвентаризации, но это нужно только в случае, если на участке имеются строения либо ветхое жилье.

В соответствии со статьей 47 Градостроительного кодекса необходимо написать заявление с просьбой дать разрешение, предоставить документы, устанавливающие права на землю и постройки, а также эскиз и проект жилого дома и коммуникационных систем. Эскиз и проект должны быть выполнены архитектором, имеющим лицензию.

Гараж

Разрешение на строительство гаража не требуется:

  1. при постройке на земле, находящейся в собственности строящего;
  2. если после возведения гараж будет использован в хозяйственных или садоводческих целях;
  3. если в гараже не будет организована предпринимательская деятельность;
  4. конструкция гаража не стационарна.

Разрешение требуется, если гараж будет капитальным строением, стоящем на фундаменте.

Баня

В соответствии с п. 3 ст. 51 Градостроительного кодекса получение разрешения на возведение строения вспомогательного использования не требуется.

К одной из разновидности таких построек относится баня. Однако необходимо зарегистрировать строение по определенной форме.

Для регистрации бани нужно подать декларацию об объекте недвижимого имущества в регистрационную палату. Декларация подается в 2-х экземплярах собственником бани лично.Как получить разрешение на строительство магазина или бани

Магазин

Для строительства магазина не подойдет любой земельный участок, так как использование земли должно быть разрешено. Это правило так же распространяется на частную землю. Там должно быть разрешено возведение именно торговых точек.

Для этого нужно ознакомиться с градостроительным планом, обратившись с заявлением о выдаче в уполномоченный орган. Затем нужно обратиться в проектную организацию за проектными документами.

Проект необходим для установления параметров возводимого магазина. При строительстве этого объекта требуется соблюдение противопожарных, градостроительных и санитарных норм. Направленность магазина должна соответствовать окружающей обстановке, обязаны быть парковочные места, место для проезда транспорта.

Причал

Для постройки причала, который по характеристикам будет являться недвижимой собственностью, придется получить разрешение от Росрыболовства. Ими будет одобрено ваше заявление, если возведение сооружения не принесет вред экосистеме. В ином случае вы обязаны будете оплатить весь нанесенный живой природе ущерб.

Также потребуется получить разрешение на постройку пирса. Если его площадь будет занимать территорию более 1500кв.м, в таком случае контролирующие госорганы проведут экспертизу.

Общая процедура, пакет документов и особенности

На землях сельхозназначения

Строительство на землях сельхозназначения, которые не являются сельскохозяйственными угодьями, разрешено в случае соблюдения ГрК РФ.

На указанной категории земель может быть построен: индивидуальный жилой дом, строения, предназначенные для переработки и хранения сельхоз продукции, коттеджи, здания для личного проживания.

Вид постройки должен быть согласован, утвержден план строительства и только после этого начинается сбор документов, необходимых для ввода строения в эксплуатацию.

Требуемые документы:

  • Получение разрешения на строительство на землях сельхозназначениязаявление с указанием цели использования земли;
  • документы с указанием точного местонахождения земельного участка;
  • соглашение о покупке земли;
  • кадастровый план;
  • копия паспорта заявителя.

Для регистрации объекта недвижимости нужно будет обратиться в Федеральную регистрационную службу. Список необходимых документов:

  • соглашение о покупке земли;
  • паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт;
  • решение о возможности оформления участка в личную собственность.

После вышеуказанных процедур начинается процесс оформления разрешения на строительство, для чего потребуется предоставить в уполномоченный орган:

  • паспорт;
  • документацию, подтверждающую право пользования участком;
  • проект строения;
  • заявление с просьбой разрешить строительные работы.

В СНТ

Для того, чтобы построить дом на землях садоводческого товарищества, требуется разрешение.

Для начала нужно обратиться в органы местного самоуправления с паспортом, свидетельством на землю, заявлением. По итогам рассмотрения заявления выдается разрешение, которое составляется в 2 экземплярах. Затем разрабатывается проект дома, после чего следует обратиться в отдел архитектуры, специалисты которого определят границы участка.

Получить строительный паспорт, выдаваемый отделом архитектуры района, можно после предоставления:

  1. Получение разрешения на строительство на землях СНТпаспорта;
  2. плана участка;
  3. свидетельство о праве собственности на участок;
  4. заявление с просьбой разрешить возведение дома;
  5. решение госорганов о разрешении строительства;
  6. копию лицензии на совершение проектных работ;
  7. акта обследования участка и плана топосъемки.

Если на земельном участке проходят какие-либо коммуникации, для строительства потребуется разрешение соответствующих организаций.

На разрешении о строительстве на землях садоводческого товарищества должна быть отметка санитарно-эпидемиологической службы. После согласования выполняемых работ со всеми инстанциями план расположения строений подается в отдел архитектуры, после чего будет выдан строительный паспорт. Возведение дома должно быть зарегистрировано в уполномоченном органе.

Некоторые особенности

Отклонение от предельных параметров

Разрешение на указанное отклонение требуется собственникам, чьи участки меньше по размеру, чем определено в ГрК РФ, либо характеристики такого объекта могут отрицательно сказаться на застройке. Отклонения разрешаются для зданий, относящихся к капитальному строительству, при условии соблюдения норм регламента.

Изменение максимальной высоты зданий на территории исторических поселений недопустимо. Заявитель отправляет просьбу об изменениях в форме заявления в комиссию. Оно рассматривается на публичных слушаниях. После рассмотрения комиссия может дать рекомендации для предоставления запрашиваемого разрешения либо отказать в подобных действиях.

Образец Разрешения на строительство объекта недвижимости

Образец Разрешения на строительство объекта недвижимости

На отдельный этап работ

Что такое отдельный этап строительства? К нему относятся работы по демонтажу, сносу и т.п. Проектные документы на определенные этапы можно подготовить, если работы, проводимые в последующем шаге, не будут оказывать влияние на качество работ, осуществленных во время предыдущих этапов.

Уполномоченный орган местного самоуправления направляет копию разрешения в контролирующий орган. Необходимо это для информирования контролирующих органов, возможности оперативно реагировать на самовольные постройки.

Критерии отказа и приостановления действия документа

Отказ в разрешении строительства может быть получен, если:

  1. Когда могут отказать в выдаче разрешения на строительство жилого домаНе подписан акт о вводе в эксплуатацию, что может быть в случае самовольного изменения планировки, переделке. Последствия данных действий могут быть весьма плачевны, например: привлечение к административной ответственности, а того хуже судебное решение о сносе дома.
  2. Строительство не окончено по истечении установленного срока –10 лет. Через указанный временной промежуток необходимо внесение корректив в план строения, так как окружающая среда меняется.
  3. Если в 10-дневный срок не переданы необходимые документы уполномоченному органу.

Обжаловать отказ можно в судебном порядке, при этом позиция истца должна быть обоснована.

О правилах процедуры получения разрешительной документации для возведения частного дома смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий