Что такое технический паспорт БТИ

Любой человек, являющийся владельцем определенной недвижимости, должен обладать различными документами на нее.

Сюда относятся не только бумаги, подтверждающие его права, но и разная техническая документация. К ней причисляется и технический паспорт, выдающийся БТИ.

Данное бюро является специализированной организацией, в обязанности которой входит сборка и хранение многочисленных сведений о каждой недвижимости в РФ.

Запросить технический паспорт может в любой момент каждый собственник недвижимого имущества. Он требуется для разных целей и обладает юридической силой, поэтому может использоваться для совершения разнообразных сделок.

Определение и назначение документа

К этим сведениям относится:

• дата, когда квартира или дом были введены в эксплуатацию;
• общая площадь объекта;
• количество этажей в нем;
• используемые строительные материалы для создания несущих или иных конструкций и элементов;
• планировка;
• другие параметры.

Процедура составления техпаспорта осуществляется после первичной инвентаризации, которая производится перед непосредственным введением строения в эксплуатацию.

Данный паспорт может постоянно корректироваться, если вносятся в устройство строения определенные изменения, касающиеся их планировки или иных важных технических параметров. При этом в документе непременно указывается дата, когда были произведены данные сложные работы.

Техпаспорт представлен в двух видах, причем один содержит сведения о характеристиках дома, а другой предназначен для квартиры.

Для его получения непременно вызывается инспектор, производящий непосредственную техническую инвентаризацию.

Требуется он в разных ситуациях:

• введение строения в эксплуатацию;
• решение разных споров относительно вступления наследников в наследство;
• покупка жилья с применением ипотеки;
• оформление наследства нотариусом;
• продажа объекта.

Не допускается оформление какой-либо юридической сделки с объектом при отсутствии техпаспорта, поэтому желательно оформлять его каждому владельцу недвижимости.

Регулируется его выдача ст. 19 ЖК, в которой указывается, что непременно он оформляется на любую недвижимость. Данный процесс должен выполняться непосредственно после возведения объекта, а также при реализации разнообразных сделок с недвижимостью. В ст. 25 ЖК прописывается, что если в квартиру или дом вносятся какие-либо серьезные изменения, то они обязательно регистрируются и указываются в новом техническом паспорте.

Объекты недвижимости

Длительное время хранить документ нецелесообразно, так как он обычно принимается только в течение месяца, поэтому он должен использоваться после оформления в течение этого срока.

Выдача производится на разные виды недвижимости, причем в зависимости от объекта определяются нюансы данного процесса.

Жилые

К ней относятся дома или квартиры, комнаты или доли в какой-либо недвижимости. Нужен этот документ для совершения различных сделок с объектом, например, для его продажи, передачи по наследству или в подарок.

Покупатели квартир требуют эту бумагу от продавцов, причем принимается она обычно в течение 30 дней, поэтому люди, желающие продать недвижимость, должны предоставлять потенциальным покупателям только актуальные документы.

К особенностям составления можно отнести следующие факты:

• на место выезжает техник, производящий оценку технического состояния комнат;
• если требуется замена паспорта из-за того, что он был утерян, техник не выезжает на место;
• для получения бумаги требуется составить заявление и предоставить в БТИ другие документы на квартиру или дом. Они могут не только лично приноситься в БТИ, но и отправляться по почте или электронным способом.

Каждый собственник может воспользоваться помощью доверенного лица.

Нежилые

К ней относятся разные коммерческие сооружения, гаражи и дачи, а также иные аналогичные объекты.

Для оформления технического паспорта на них собираются документы:

• заявление на руководителя БТИ;
• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документы на строение.

На нежилые помещения готовится техпаспорт в течение 14 дней. Допускается пользоваться услугами посреднических компаний, за счет которых значительно ускоряется данный процесс, но придется оплатить их дорогостоящие услуги.

Земельные участки

Технический паспорт на землю формируется на основании данных, содержащихся в других документах, к которым относится:

• межевые планы;
• показатели картографических планов и иных технических актов.

Если на участке располагается дом, то для земли и строения выдаются отдельные паспорта.

Документ, выдаваемый на участок, содержит сведения:

• наименование отделения БТИ, его предоставившего;
• дата, когда земля была поставлена на учет в реестре;
• кадастровый номер участка;
• его адрес и категория;
• разрешения на использование участка и его площадь;
• кадастровая стоимость;
• информация о владельце и иные данные.

В техпаспорт участка дополнительно входит план, причем он идет вторым листом и формируется при использовании правильного масштаба.

Этот документ не обладает строго определенным сроком действия, но большинство государственных и коммерческих организаций требуют при обращении к ним получения новой бумаги, поэтому он принимается только в течение месяца после выпуска.

Порядок получения и стоимость

Оформить данный документ можно не только в БТИ, но и через Проектно-инвентаризационные бюро (ПИБ).

Эта услуга является платной, причем рассчитывать на нее могут лица:

• непосредственные владельцы объектов;
• наниматели муниципальных квартир;
• представители вышеуказанных граждан, у которых непременно должна быть заверенная нотариусом доверенность.

Процесс одинаков для нового или вторичного жилья.

Первоначально подготавливаются необходимые документы, после чего выполняются действия:

• заполняется заявление, причем желательно бланк нужной формы взять непосредственно в БТИ, а также требуется грамотно указать, по какой причине требуется получать техпаспорт;
• если документ был утерян, если была выполнена сложная перепланировка или внесены другие кардинальные изменения, то в бланке указываются соответствующие обстоятельства;
• далее все документы и заявление проверяются работником БТИ;
• назначается дата, когда на объект приедет техник для его изучения, а также определяется день, когда будет готов технический паспорт;
• в назначенную дату выдается готовый документ, получать который должен заявитель с паспортом.

Отсутствует единая цена на эти услуги, поэтому расценки могут отличаться в разных регионах. Стандартно цена равна 900 руб.

Отличительные особенности

Техплан, в отличие от техпаспорта, включает не только сведения непосредственно о квартире или доме, но и имеет привязку к определенной местности.

План содержит фотографию, сделанную со спутника, а также чертеж с разными обозначениями, с помощью которого легко понять, где располагается объект. Паспорт в этом случае выступает приложением к этому документу.

Эти два вида паспортов являются разными документами, хотя в них содержатся схожие сведения.

Кадастровый выдавался Росреестром и Кадастровой палатой, а технический создается БТИ. Первый требуется для получения многочисленной информации об объекте, а вот второй обычно нужен для технического учета объекта.

Таким образом, техпаспорт считается специфическим и необходимым документом для каждого владельца жилой или нежилой недвижимости. Он выдается в БТИ, для чего требуется подготовить определенную документацию. Только при его наличии удается совершить разные сделки с недвижимостью. Желательно воспользоваться им в течение 30 дней с момента получения, так как позже информация в нем считается устаревшей. Он обладает значительными отличиями от кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) и технического плана, поэтому эти документы не могут заменять друг друга.

О назначении и правилах использования техпаспорта объекта недвижимости смотрите в следующем видеосюжете: