Как составить иск о признании права собственности на различные виды имущества

Иск о признании права собственности свойственен для судебно-арбитражной практики, но еще чаще он встречается в обязательственно-правовой сфере, так как связан с относительными взаимоотношениями сторон.

Споры подобного характера зачастую регулируются договорным правом и наследственными нормами.

Основания для обращения в суд

Приобретательная давность является достаточно новым основанием, введенным законом «О собственности». Гражданский кодекс гласит, что гражданин, не владеющий недвижимостью, но добросовестно относящейся к ней, как собственник, в течение не менее 15 лет, может претендовать на жилье. Под добросовестностью понимается проведение необходимых ремонтных работ, благоустройство дворовой территории, своевременное погашение налогов и т.д.

Право собственности имеет только лицо, указанное в договоре купли-продажи, и зарегистрированное в соответствующем порядке. Гражданин, оплативший объект недвижимости, может претендовать лишь на возврат потраченных средств. Очень часто подобного рода споры возникают между членами семьи. Взаимовыгодное решение таится в документальном подтверждении совместного финансирования и предварительной договоренности о приобретении.

При этом совсем не обязательно, чтобы все участники сделки имели одинаковую часть. Долевой раздел способен произвести суд, опираясь на доказательства и конкретные обстоятельства. Право собственности можно подтвердить только государственной регистрацией.

Правила составления

Прежде чем обращаться в суд, нужно внимательно ознакомиться с порядком составления заявления. Процесс может носить гражданский, административный или арбитражный характер. Форма бланка останется неизменной, но некоторые нюансы все же будут заметны.

Иск о признании права на какой-либо объект недвижимости, если гражданин не успел вовремя вступить в наследство, предполагает указание следующих данных:

1. Точное наименование суда и место его расположения.
2. ФИО, регистрацию, контактную информацию каждой из сторон.
3. Название документа и тему иска.
4. В описательной части нужно максимально точно и понятно изложить суть проблемы и приложить подтверждающие документы. Обязательным является наличие ссылок на нормативную базу, позволяющую истцу претендовать на объект недвижимости. В завершении раздела необходимо сослаться на гражданско-процессуальный кодекс, а именно, оговорить право истца обратиться за помощью в суд.
5. Изложить исковое требование – основную цель обращения, например, «признать право собственности на жилой дом». Отсутствие точного адреса значительно усложнит идентификацию имущества.
6. Перечислить приложения, то есть указать наименование и количество страниц.

Приложения

Иногда случается так, что гражданин, выполнивший все действия, необходимые для приобретения собственного жилья, не может документально оформить свои права. Выходов может быть два: договариваться со стороной или составлять исковое заявление.

Исходя из судебной практики, можно сделать вывод о том, что комплектность документов зависит от рассматриваемого вопроса.

Среди основных бумаг, прилагаемых к исковому заявлению о признании права собственности, выделяют:

• договор, свидетельствующий об инвестиционном способе приобретения недвижимости;
• платежные поручения, квитанции и иные документы, подтверждающие передачу денежных средств;
• соглашение о переуступке, если приобретение жилья осуществлялось в подобном порядке;
• экспликация БТИ;
• акт о передаче ключей или получении свободного доступа к жилью;
• квитанции, свидетельствующие об отсутствии долга по коммунальным платежам;
• оплата государственной пошлины.

Куда подавать?

Рассуждать о подсудности можно на основании того, какой суд будет заниматься рассмотрением иска.

Исключительная подсудность означает, что иск рассмотрит конкретный суд.

Обратиться за решением о праве собственности можно только в ту инстанцию, на территории которой располагается недвижимость.

Процедура рассмотрения и примеры решения

Здесь же можно почерпнуть информацию о необходимых действиях, оптимальных сроках их выполнения, а также правильности и своевременности принятия решения.

Подготовка судебного разбирательства производится в отношении каждого гражданского вопроса. При этом судья выполняет ряд задач:

1. Уточняет фактическую обстановку, в итоге влияющую на правильность решения.
2. Определяет закон, являющийся основополагающим в урегулировании взаимоотношений сторон.
3. Оглашает перечень лиц, которые принимают участие в деле, а также являются иными участниками процесса.
4. Слушает доказательства, предоставляемые любой стороной или другим участником дела.
5. Примиряет стороны.

В течение времени, отведенного на подготовку к судебному заседанию, у истца или его законного представителя, есть возможность выполнить следующие действия:

• ознакомить ответчика с копиями доказательной базы, в основе которой лежат факты;
• подать судье ходатайство с просьбой истребовать доказательства, которые гражданин не может получить самостоятельно.

Ответчик или его законный представитель могут:

• ознакомиться с исковым требованием истца и получить ответы на интересующие вопросы;
• составить письменное возражение и ознакомить с ним истца;
• собрать доказательства собственной правоты и передать их противоположной стороне;
• обратиться к суду с просьбой о запросе доказательств, которые самостоятельно получить не представляется возможным.

Судья в свою очередь должен:

• рассказать сторонам об их правах и обязанностях;
• провести опрос истца на предмет предоставления дополнительных доказательств;
• выслушать объяснения ответчика, а также ознакомиться с его возражениями и доказательствами невиновности;
• предпринять все возможное для примирения сторон;
• сообщить заинтересованным лицам о том, в какое время и где будет рассматриваться дело;
• одобрить вызов свидетелей;
• принять решение о необходимости проведения экспертизы и назначить эксперта;
• произвести осуществление иных процессуальных действий.

Судья в обязательном порядке знакомит ответчика с копией искового заявления и доказательствами, приложенными к нему, и предлагает предоставить обоснованные возражения. В то же время стороне сообщается о том, что игнорирование вышеприведенных рекомендаций не создаст преграды рассмотрению дела.

Если ответчик будет систематически чинить препятствия своевременной и эффективной подготовке дела, то суд может принять решение о компенсации в пользу истца, ввиду фактически потраченного времени.

Следующим этапом является проведение предварительного судебного заседания, основная цель которого – закрепить распорядительные действия сторон, определить обстоятельства, отражающиеся на правильности рассмотрения вопроса, исследовать факт пропуска срока обращения в суд и срок давности.

Проведение заседания осуществляет непосредственно судья. Истцу, ответчику и иным заинтересованным лицам сообщается о дате, месте и времени проведения. Рассмотрению подлежат: возражения, доводы, ходатайства и иные законные действия.

Если судья установит, что срок исковой давности был пропущен безосновательно, то другие фактические обстоятельства по делу выясняться не будут.

Любое гражданское дело должно быть рассмотрено в течение 2-х месяцев с момента подачи искового заявления.

Судебная практика может быть разной. Рассмотрим вполне жизненную ситуацию. Иванова М.С. предоставила документы, свидетельствующие о том, что квартира, в которой она проживает более 17 лет, не принадлежит ни администрации района, ни предприятию, выдававшему ее. Квитанции подтверждают добросовестную и своевременную оплату коммунальных услуг. В данной ситуации судья полностью удовлетворит иск, так как имеют место быть: добросовестность, открытость, непрерывность. Иванова проживала, исправно платила, ни от кого не скрывала, что квартира не принадлежит ей на правах собственности и не препятствовала доступу.

О правилах обращения в судебные инстанции для признания прав собственности на имущество рассказано в следующем видеосюжете: