Регистрация прав является юридическим актом, в результате которого возникает право лица на недвижимость, и это право признано государством.
Итогом регистрационных действий служит выдача свидетельства о регистрации, которое содержит информацию об объекте недвижимости, внесенную в государственный реестр.
Оглавление статьи
- Что это за документ?
- В каких случаях нужен данный документ?
- Документы, на основании которых происходит регистрация
- Процедура регистрации права собственности
- Особенности регистрации долевой или совместной собственности
- Права собственника квартиры
- Видео: Как купить квартиру без риска – изучение свидетельства о государственной регистрации права
Что это за документ?
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру оформляется в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 г. № 765 (с последними изменениями от 26 марта 2015 года).
В тексте документа содержится информация о:
- регистрирующем органе и дате регистрации;
- правообладателе;
- объекте недвижимости;
- виде права;
- правоустанавливающем документе;
- обременениях;
- регистраторе прав.
Свидетельство является документом строгой отчетности и содержит серию и идентификационный номер. Регистрация права удостоверяется на бланке подписью регистратора и печатью.
Законом предусмотрено, что документы на недвижимость, выданные до установления единого образца, также признаются действительными.
В случае утери правообладатель вправе заявить о выдаче его повторно. Выдача нового документа осуществляется в течение 5 дней при оплате госпошлины.
При изменении объекта недвижимости, например, перепланировке и внесении сведений об этом в ЕГРП, также требуется получение нового свидетельства о праве собственности на квартиры.
В каких случаях нужен данный документ?
Свидетельство о регистрации является подтверждением возникновения, перехода права, наличия ограничения, обременения.
Его можно получить в случае регистрации первичного права, например:
- в результате долевого строительства квартиры;
- наследования недвижимости;
- признания права в суде;
- в результате совершения сделок по отчуждению имущества: продажи, дарения, мены.
Наличие права собственности потребуется для:
- регистрации по месту жительства;
- оформления договора на установку телефона;
- подключения к коммунальным сетям;
- получения разрешения на перепланировку или реконструкцию объекта;
- залога недвижимости.
Свидетельство является одним из документов, необходимым для оформления наследства на недвижимость у нотариуса.
Сведения об обременении недвижимости, отраженные в данном документе, нужны банку в случае оформления ипотеки, принятия имущество в залог.
Документы, на основании которых происходит регистрация
Для регистрации права собственности на квартиру необходимо представить ряд документов, в том числе устанавливающие право, технические и удостоверяющие личность.
Представленные документы должны отражать информацию, необходимую для внесения в ЕГРП, описание имущества, вид права, нужные подписи и печати, не иметь нечитаемого, поврежденного текста.
Правоустанавливающими документами для регистрации могут являться:
- акты о праве, выданные органами власти;
- договоры, акты передачи имущества;
- нотариальные акты о наследстве;
- судебные акты;
- иные документы, подтверждающие возникновение и переход права.
Документы представляются в оригиналах и копиях либо в нотариальной копии.
Не допускается требование излишних дополнительных документов.
Процедура регистрации права собственности
Процедура регистрации начинается со сдачи документов в регистрирующий орган или центр приема документов.
При этом проверяется личность заявителя, наличие доверенности для представителя, квитанции об оплате госпошлины, комплектность документов, наличие подписей на договорах и заявлениях.
Заявителям выдается расписка о принятии документов, в которой указаны все принятые документы, количество их экземпляров, дата и время принятия и окончания регистрации.
Последующие регистрационные действия включают в себя правовую экспертизу документов, в ходе которой проверяется соответствие представленных документов законодательству, их состав, действительность, подписание договоров, актов, наличие подписей и печатей.
По результатам правовой экспертизы принимается решение о регистрации или приостановлении для представления, или исправления недостатков в документах.
Завершается процесс простановкой специальных надписей на правоустанавливающем документе, внесении записей в ЕГРП, оформлении и подписании свидетельства о праве.
Оригиналы документов, свидетельство о праве, иные документы выдаются правообладателю, представителю лично или по почте с описью о вложении, с уведомлением, если об этом было заявлено.
Особенности регистрации долевой или совместной собственности
Для получения свидетельства о праве долевой или совместной собственности на квартиру, данный вид права должен быть указан в правоустанавливающем документе, в частности, в договоре или акте органа власти.
Для регистрации стороны сделки подают заявления с указанием вида права.
В случае долевой собственности в правоустанавливающем документе и в заявлении должна быть указана величина доли в виде простой дроби.
В тексте документа будут отражены следующие сведения:
- фамилии и имена обоих заявителей;
- вид права;
- документ-основание регистрации;
- описание квартиры – площадь, этаж, точный адрес, кадастровый номер.
Долевая собственность на квартиру возможна как для близких, так и для иных лиц (например, в случае прекращения брака, семейных отношений).
Свидетельство выдается каждому долевику, и кроме прочих данных, в нем указывается вид права и величину доли в праве каждого дольщика.
На обратной стороне документа должны быть указаны фамилии и имена иных долевиков, их доли.
Права собственника квартиры
Владелец квартиры, имеющий свидетельство о праве, может не только пользоваться и владеть ею, но и распоряжаться по своему усмотрению – продать, подарить, обменять, заложить, завещать, передать в найм, аренду.
Собственник должен содержать и использовать квартиру в соответствии с требованиями к жилым помещениям, должен оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество.
В случае долевой, совместной собственности на квартиру, распоряжение ею осуществляется владельцами совместно.
Видео: Как купить квартиру без риска – изучение свидетельства о государственной регистрации права
В видеоконсультации проводится подробный технический анализ содержания текста свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимость.