Кадастровый учет

Что такое выписка из ЕГРН. Какие виды ее существуют

Что такое выписка из ЕГРНВыписка из ЕГРН не только заменила свидетельство о государственной регистрации прав, и стала единственным документом, подтверждающим возникновение вещных прав, подлежащих регистрации.

Ее получение теперь необходимый этап проверки документов при приобретении недвижимости, она входит в перечень документов для многих государственных учреждений при получении льгот и субсидий, материнского капитала, пригодится в качестве доказательства при рассмотрении судебных споров, и при оформлении наследственных прав, либо кредита.

Поэтому получают этот документ граждане либо по итогу проведения государственной регистрации вместо свидетельства, либо специально заказывая более актуальный по дате документ для проверки или подтверждения каких-либо фактов.

Законодательное регулирование вопроса

Порядок получения информации из ЕГРН урегулирован Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором теперь выделена целая глава (глава 8) для регламентации процесса выдачи сведений из ЕГРН, а также Приказом Минэкономразвития №968 от 23.12.2015 г.Какие законы регулируют правила выдачи выписки из ЕГРН

Как ее можно оформить

Способы получения выписки из ЕГРНСпособов получения выписки из ЕГРН много:

  • Посредством личного обращения с запросом установленной формы в отдел Росреестра там где вам удобнее, либо в уполномоченные на прием документов для Росреестра отдел МФЦ или же Кадастровую палату. В таком случае вам необходимо иметь при себе паспорт, квитанцию, подтверждающую совершение платежа на сумму платы за выдачу информации.
  • То же самое за вас может сделать представитель по доверенности. Представителю при обращении так же потребуется паспорт, но уже его, оплаченная квитанция, подлинник и копия нотариально удостоверенной доверенности.
  • Выписку из ЕГРН в электронном формате можно получить через сайт Росреестра, либо через иные веб-сервисы. Для этого в заявке заполняются паспортные данные, данные объекта, адрес вашего электронного почтового ящика, после чего обязательно оплачивается безналичным переводом сумма для отправки запроса.
  • Посредством почтовой связи. При отправке запроса почтой подлинность вашей подписи должна быть удостоверена нотариусом, и копии документов, приложенных к запросу, также должны быть им заверены.

Разновидности документа

Увеличились не только варианты обращения за получением выписки, но и их виды по формату и содержанию. При таком многообразии желательно все-таки хорошо разобраться, какой конкретно документ будет содержать необходимые вам сведения, чтобы исключить повторное обращение, если полученный ответ не включает нужных данных.

Виды выписок из ЕГРН на объекты недвижимостиПредусмотрено, что выдаваться сведения из ЕГРН могут: в форме бумажного документа, либо в электронном формате, либо в виде копии правоустанавливающего документа, на основании которого и были внесены записи о праве собственника, либо его обременения.

Общий срок подготовки и выдачи регистрирующим органом ответа на запрос – 3 рабочих дня, но в случае подачи запроса через МФЦ или ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» – 5 раб. дн. При личном обращении заявителю специалистом приема выдается расписка о дате и месте получения ответа. Электронные выписки приходят быстрее. Поэтому, если вы заказываете выписку для личного пользования, получение ответа через электронные ресурсы в приоритете, учитывая их относительную дешевизну, скорость и удобство.

Электронный документ представляет собой архивный файл, заверенный электронно-цифровой подписью регистратора. По содержанию он ничем не отличается от справки, выданной на бумажном носителе, однако отсутствует подпись специалиста и оттиск печати выдавшего органа, именно это многих пока смущает. Такой способ получения информации, через электронные ресурсы, конечно, очень удобен тем, что получить необходимые сведения можно не выходя из дома и не проводя время в длинных очередях. Но не всем такие документы подходят, так как не все учреждения принимают документы в таком виде, и не у всех граждан есть доверие к электронным форматам.

Готовый ответ вы получите по электронной почте на ящик, указанный вами в заявке.

Стоит электронная выписка на сайте Росреестра на объект – 300 руб., а уже о переходе прав – 800 руб. Срок для ее изготовления установлен в 5 раб. дн.

По виду информации, содержащейся в них, выписки бывают:

  • Формы выписок из ЕГРН на объекты недвижимостис общедоступными сведениями, к таковым относятся, например, Выписка на объект, или о кадастровой стоимости;
  • со сведениями, выдаваемыми ограниченному кругу лиц, указанному в п. 13 ст. 62 вышеуказанного федерального закона, к ним относятся Выписки о:
    • переходе прав на объект недвижимости;
    • правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимости;
    • признании правообладателя ограниченно дееспособным или недееспособным;
    • дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав;
    • зоне с особыми условиями использования территорий.

Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968 установлены форма, состав и содержание перечисленных выписок из ЕГРН.

Выписки, содержащие конфиденциальную информацию, помимо лиц, перечисленных в законе, может получить правообладатель, а также наследник по закону и завещанию, с приложением документов, подтверждающих его права на наследство, а также законный владелец закладной, залогодержатель.

Оплата

Все сведения за исключением информации о кадастровой стоимости объекта выдаются за плату.

Оплата выдачи выписки из ЕГРНОплатить получение сведений можно и после представления запроса, но обязательно в срок, предусмотренный для подготовки ответа и его выдачи. В таком случае заявление считается поступившим с даты подтверждения оплаты необходимой суммы. Оплата этой услуги производится на другой КБК, чем за государственную регистрацию.

Размер платы зависит от способа получения документа (электронно, лично), от вида выписки (выписка, содержащая общедоступные сведения стоит дешевле остальных), а также от типа запрашивающего лица (физическим лица дешевле, юридическим дороже). Например, одно и то же действие – получение выписки об объекте для физического лица в бумажном варианте – 750 руб., для юридического – 2200 руб., то же самое, но в виде электронного документа физическому лицу обойдется – 300 руб., а для юридического установлена плата – 600 руб.

И такая градация предусмотрена для каждого вида выдаваемой информации из ЕГРН Росреестром, в виде приложения к Приказу Минэкономразвития №291 от 10.05.2016 г.

Кроме того, законодательством установлен круг лиц, по запросу которых, необходимые им для работы сведения предоставляются бесплатно. В основном это государственные и муниципальные органы власти, либо учреждения.

Какая информация содержится

Общедоступная выписка на объект содержит в себе две основных части:

  • Какая информация содержится в выписке из ЕГРНво-первых, технические данные объекта (по сути характеристики из кадастрового паспорта: кадастровый номер, а также иные уникальные номера, ранее присвоенные объекту (условные, кадастровые), вид, этаж или этажность, площадь и адрес, кадастровая стоимость);
  • во-вторых, данные о его правообладателе/правообладателях, их ФИО, дата и номер регистрации прав, (если с запросом обратился правообладатель, то будет также указан правоустанавливающий документ, на основании которого зарегистрировано право), ограничения/обременения (в их число входят ипотеки, запреты, аресты), сведения о правопритязаниях (то есть о поступивших и находящихся в работе документах).

Актуальность предоставленных сведений

Срок действия выписки, ее актуальность законом не установлены.

По сути в ЕГРН сведения могут изменяться в течение дня (касается арестов, запретов, сведений о невозможности проведения регистрации без собственника), три дня для регистрации ипотеки в силу закона.

Многие организации сами установили свои «сроки годности» выписки из ЕГРН.

Так, например, банки, нотариусы, суды принимают выписки не старее месячной давности.

Возможные причины отказа в предоставлении информации

В случае, если запрашиваемые вами сведения отсутствуют в реестре, либо сведения отнесены законом к ограниченным, то есть вы не можете их получить, вам соответственно будет выдано либо уведомление об отсутствии сведений, либо мотивированный отказ в выдаче информации.

В случае, если из данных, указанных в запросе, невозможно однозначно установить объект, либо правообладателя, в ответ на него будет направлено уведомление об отсутствии сведений.

Возможен отказ в выдаче сведений:

  • В каких случаях могут отказать в выдаче выписки из ЕГРНесли в запросе имеются исправления или повреждения, которые не позволяют его однозначно трактовать;
  • нет отметки о том, каким образом заявитель получит ответ.

Следует отметить, что специалисты Росреестра активно взаимодействуют с заявителями в случаях нехватки документов или подписей, при необходимости уточнить цель запроса, или иных данных, при необходимости произвести платеж или уточнить его.

Во всех произошедших за последние годы переменах не все так радужно, как расписывают чиновники и теоретики. На сайте Росреестра уже долгое время услуга выдачи информации в электронном формате не работает, при личном обращении людей ждут огромные очереди в местах приема документов, сроки ответов на запросы выросли, как и плата за выдачу сведений, специалисты МФЦ не достаточно компетентны, постоянно звонят специалистам Росреестра за помощью.

О том, как получить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, рассказано в следующей видеоинструкции:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий