Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки.

Что такое кадастровый учет?

КадаВедение кадастрового учета в Россиистровый учет — регламентированная законом РФ процедура фиксации объектов недвижимости с совершением записи в Едином реестре.

При регистрации и занесении в Реестр объекту недвижимости присваивается номер с выдачей кадастрового паспорта, в котором указываются данные об имуществе и характеристики объекта.

 

Кадастровая деятельность, связанная с учетом недвижимости, является исполнением действий по подготовке документов полномочным лицом — кадастровым инженером.

Документы, представляемые для кадастрового учета, обязаны содержать сведения об учитываемом имуществе.

Кадастровый учет производят при создании недвижимого объекта, изменении характеристик данного объекта либо при прекращении его существования.

Функции Государственного кадастра

Слово кадастр имеет французское происхождение и буквально означает «список».

Государственным кадастром недвижимости (ГКН) называется определенный реестр, база данных различных объектов недвижимого имущества вне зависимости от форм собственности и функционального назначения.

Правовой основой являются основные законы Российской Федерации – Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ и другие кодексы, описывающие правовые отношения и действия с земельными, водными и лесными ресурсами, а также касающихся жилых строений.

Основным законом, регулирующим учет недвижимости, является Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый учет и производство действий по реализации ГКН ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Учет недвижимого имущества осуществляется филиалами службы государственной регистрации на всей территории России по единой технологии.

Кадастровые службы также обязаны поддерживать актуальность сведений кадастрового учета и обеспечивать их доступность и достоверность.

Документы, на основе которых, осуществлена запись в реестре объектов недвижимости, подлежат постоянному хранению со строгим запретом на их изъятие или уничтожение.

Государственному учету с внесением в кадастр подлежат участки земли, здания различного назначения, сооружения и помещения, а также незавершенные объекты.

Подача заявления о постановке на учет недвижимости

Для внесения объектов недвижимости в кадастр собственник имущества или его представитель должен провести определенные действия.

Первый и непременный шаг – составление заявления, которое подается в местную кадастровую службу ближайшую к месту расположения объекта.

Форма заявления является единой, образец можно найти в Интернете, в том числе и на официальных сайтах государственных кадастровых служб. Также его можно взять в учреждениях кадастрового учета при личном обращении.

Бланк заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости можно скачать здесь.

Документы для осуществления кадастрового учетаЗаявление составляется на бумажных носителях формата А4. В случае большого объема информации о реквизитах собственника, заявление оформляется на 2-х и более листах. При этом каждый лист нумеруется порядковым номером с указанием общего числа страниц в заявлении.

В случае подачи заявления физическим лицом, в заявлении необходимо указать сведения о заявителе или представителе заявителя:

  • фамилия, имя, отчество;
  • наименование и вид документа, который удостоверяет личность;
  • дата выдачи документа, который удостоверяет личность.

Если заявление подается от имени юридического лица, необходимо указать следующие сведения:

  • полное наименование организации;
  • дата государственной регистрации;
  • страна регистрации;
  • дата и номер регистрации.

К заявлению следует приложить пакет документов на объект недвижимости.

Документы, предоставляемые для постановки на учет

Для постановки на кадастровый учет недвижимости необходимо предоставить в орган кадастрового учета перечисленные ниже документы:

  • удостоверяющий права или полномочия представителя собственника документ;
  • межевой план участка земли.

При разделе или объединении земельных участков, принадлежащих физическим лицам, требуется представление заявлений от всех собственников. А также согласие, оформленное письменно, землепользователей и арендаторов, в случае их наличия.

Порядок действий при постановке на учет

Порядок постановки объекта на учетВсе объекты недвижимости, как было сказано выше, подлежат кадастровому учету. Это касается не только исполнения закона об учете недвижимости, но и практических соображений.

При любом юридическом действии с объектом, будь то продажа, дарение или наследование, потребуется кадастровый паспорт.

 

Для того чтобы поставить на кадастровый учет объект недвижимости следует:

  1. Обратиться в местное отделение Федеральной службы регистрации.
  2. Оформить и подать заявление в соответствии с установленной формой и приложением необходимых документов.
  3. Получить расписку о принятии заявления и документов, приложенных к нему.
  4. Получить уведомление о возможности кадастрового учета или уведомление об отказе.
  5. Получить кадастровый паспорт недвижимости.

Возможен и отказ в постановке на учет объекта недвижимости. Основания для этого могут быть следующие:

  • противоречивые сведения об имуществе или объекте недвижимости в представленных документах;
  • пересечение границ земельного участка, представленного для постановки на кадастровый учет;
    непредставление нужных документов, согласно списку;
  • неверное заполнение заявления или несоответствие документов утвержденному образцу;
  • имущество, представляемое для учета, не представляет собой объект недвижимости;
  • неподтверждение полномочий лица, обращающегося с заявлением.

Срок кадастрового учета

В Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ указаны требования по срокам совершения действий по кадастровому учету.

При принятии недвижимости на учет – постановка и снятие осуществляются в течение 10 рабочих дней с даты регистрации заявления.

Максимальный срок проведения действий по кадастровому учету не может превышать 30 рабочих дней.

Отсчет производится с даты принятия документов органом учета. Датой окончания действий по кадастровому учету считается занесение в реестр измененной информации об объекте.

Решения по выполнении кадастровой процедуры

Кадастровой процедурой называется процесс внесения информации в реестр объектов недвижимости в соответствии с поданными в службу кадастрового учета документами.

Осуществляется кадастровая процедура на основании общих правил:

  • Решение по кадасровой процедурелюбой документ, поступивший в орган учета, подлежит регистрации в книге учета;
  • поступившие документы нумеруются, отмечаются датой поступления и фамилией должностного лица принявшего документ;
  • документы, поступившие для учета, подшиваются в единое учетное дело, получающее свой номер;
  • документы и информация по объекту, подлежащему учету, проверяются на соответствие правилам подачи и оформления документов и на отсутствие оснований для отказа в кадастровом учете.
По результатам проверки составляется протокол, отражающий результаты проверки по каждому показателю.

По выполнению кадастровой процедуры, внесения информации о недвижимости в кадастровый реестр, принимаются решения следующего характера:

  1. Решение по внесению кадастровых сведений в кадастр.
  2. Решение об отказе занесения кадастровой информации в ГКН.

Видео: Постановка объекта недвижимость на учет

В программе специалист Кадастровой палаты отвечает на вопросы зрителей, касающиеся порядка постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

Обсудить с посетителями