Расширенная выписка из ЕГРН на недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок): что это такое, как ее получить

Все выписки из ЕГРН разделяются на два основных вида: общедоступные и содержащие конфиденциальную информацию, для закрытого круга заявителей.

К первому виду относятся: выписки на объект, а также о кадастровой стоимости и переходе прав на него.

Все остальные ко второй группе.

Но в простонародье часто можно услышать еще и такое сочетание как «расширенная выписка». На самом деле такого названия официально нет, некоторые так называют документ, содержащий сведения обо всех правообладателях, права которых когда-либо были зарегистрированы на объект недвижимости, то есть выписку о переходе прав. Раньше эта информация относилась ко второй группе, получить эти сведения могли лица, указанные специально в законе. Теперь же они относятся к общедоступным.

Оглавление статьи

Зачем она может понадобиться?
Законодательное регулирование вопроса
Содержащаяся информация
Правила оформления
- Через интернет
Формат предоставления
Сроки получения
Стоимость

Зачем она может понадобиться?

Для проверки чистоты сделки обычно ограничиваются общедоступной выпиской об объекте, но «расширенная» хороша тем, что в ней вы можете увидеть, как давно собственник владеет своей недвижимостью, с какой частотой она перепродавалась до него.

Таким образом, если вы увидите, что, например, квартиру очень часто перепродавали, 2 – 3 раза подряд в течение недолгого времени, это должно вызвать у вас сомнения и еще раз задуматься о приобретении данной недвижимости. Возможно в самом объекте есть какие-то недостатки, либо такая перепродажа может быть связана с мошенническими действиями.

Обратите внимание, в такой выписке будут содержаться сведения только о тех правообладателях, которые приобретали права на объект уже во время существования реестра недвижимости. Информация о том, что было до этого хранится в архивах БТИ, Департаментах недвижимости.

Кроме того, при проверке сделки было бы неплохо запросить также сведения и о признании правообладателя недееспособным, либо ограниченно дееспособным. Но это уже информация, относящаяся к конфиденциальной.

Законодательное регулирование вопроса

Порядок выдачи сведений Росреестром урегулирован главой 8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Приказами Минэкономразвития, более детально описывающими форму и содержание всех выписок в целом и по отдельности, размер платы за их выдачу, порядок выдачи сведений из ЕГРН и уведомления заявителей об этом.

Так, например, порядок выдачи описывает Приказ от 23.12.2015 г. №968, а форму и содержание каждого выдаваемого документа – Приказы от 25.12.2015 г. № 975, от 20.06.2016 г. № 378.

Содержащаяся информация

В «расширенной» в отличии от выписки, выдаваемой на объект, содержится меньше информации об объекте, но зато имеются данные о каждом правообладателе.

В частности, в ней вы увидите следующие сведения:

Адрес объекта, его кадастровый номер, общую площадь; назначение недвижимости;
Данные о каждом собственнике:
- ФИО правообладателя;
- Вид права;
- Документ-основание;
- Дата начала и окончания существования права собственности;
Номер записи регистрации и перехода права;
ФИО последнего правообладателя.

В случае поступления запроса на получение такого документа от правообладателя, либо лиц, перечисленных в статье 62 закона и отнесенных ею к тем, кому выдается конфиденциальная информация, то помимо ФИО будут указаны полные сведения обо всех правообладателях, включая их паспортные данные, адрес проживания.

Правила оформления

Заказать выписку о переходе может любое заинтересованное лицо, она является общедоступной.

Выдается она, как и выписка на объект, на любую недвижимость (неважно, будь то квартира, земельный участок, строение или сооружение), права на которую зарегистрированы в ЕГРН. В случае отсутствия сведений, вам будет выдано соответствующее уведомление.

Лично обратиться можно в любой удобный вам отдел Росреестра, Кадастровой палаты, либо МФЦ. Для этого вам понадобятся паспорт, оплаченная квитанция и запрос установленного образца. Нет привязки к месту регистрации прав на недвижимое имущество как несколько лет назад. Теперь можно обратиться абсолютно в любой отдел, куда вам будет удобнее это сделать.

Через интернет

Онлайн выписку можно заказать на сайте Росреестра, либо через сайт государственных услуг. Там вы также заполните форму, где укажете свои данные как заявителя, адрес вашего электронного ящика, и обязательно данные, позволяющие точно идентифицировать интересующий вас объект в ЕГРН.

Кроме того, существует множество предложений помощи с получением выписок в интернете, вы сами решаете вопрос о возможности обращения к сторонним организациям.

Формат предоставления

Оформлен документ может быть как в бумажном виде, так и в электронном формате. Содержание документа от его формы не зависит.

Электронный документ придет вам на электронную почту, бумажный можете получить лично вы или ваш представитель по доверенности, либо вы можете вообще воспользоваться услугами почтовой связи.

Быстрее приходит электронный ответ, но он принимается не во всех учреждениях. Поэтому он удобен для личного пользования, когда вам не нужно кому-то что-то подтверждать, когда вы проверяете объект для себя. В официальных учреждениях в этом плане больше ценится документ в бумажном варианте с печатью Росреестра и подписью государственного регистратора. Его принимают во всех организациях, единственное срок действительности у выписок весьма недолог. В любой момент в ЕГРН могут быть внесены новые сведения и выписка теряет свою актуальность. Поэтому чем она свежее, тем больше ей можно верить. Многие структуры установили для себя срок ее действительности в 30 дней.