Условия и порядок оформления ипотечных кредитов военнослужащими в банке ВТБ 24

Сегодня граждане Российской Федерации, которые являются военнослужащими, имеют уникальную возможность оформить и ипотечный кредит, и получить собственное жильё.

Некой особенностью этого процесса принято считать тот факт, что государство самостоятельно готово вносить ежемесячные платежи в счёт погашения задолженности по кредиту в течение всего срока. Но правительство в лице ответственного за данный вопрос Министерства обороны готово оказывать такую материальную поддержку только на протяжении периода полной работоспособности военнослужащего.

Законодательное регулирование вопроса

На сегодняшний день является действующим Федеральный закон «О накопительной ипотечной системе». Ссылаясь на статью 117 этого нормативного акта выходит, что каждый гражданин РФ, который находится на военной службе по контракту, имеет полное право на улучшение своих жилищных условий — получение ипотечного кредита на приобретение жилья.

Данный закон был последний раз изменён в 2004 году, после этого поправок никаких не вносилось, и на данный момент правительством РФ активно производится жилищное обеспечение военнослужащих.

Условия предоставления займа в ВТБ 24

Ссылаясь на информацию, размещенную на официальном сайте ВТБ 24, по состоянию на середину 2017 года получить военную ипотеку можно на следующих условиях:

• Максимальная стоимость жилья (максимальный размер кредита) — до 2 200 000 рублей;
• Первоначальный взнос по военной ипотеке составляет 15% от размера займа;
• Процентная годовая ставка — 10,9%;

Помимо основной информации нельзя не отметить ряд преимуществ, которые включает в себя банковское предложение по военной ипотеке:

• Получить ипотеку может каждый военнослужащий, который является участником ипотечный накопительной системы;
• Тип недвижимости можно выбрать самому: квартира в новострое, квартира «с рук», частный дом с земельным участком;
• Регион, в котором будет находится недвижимость, также можно выбрать самостоятельно (регион не привязан к месту прохождению службы);
• Оформление и дальнейшее погашение ипотеки происходит без потребности вносить какие-либо денежные суммы (все расходы покрывает государство);
• Имеет место возможность досрочного погашения.

Требования к жилью и заемщику

Опираясь на тот факт, что множество ипотечных кредитов обретали статус «дефолтных» из-за ухода граждан из лав российской армии (в данном случае государство прекращает выплату по ипотеке), банки начали усугублять требования к заёмщикам.

Иными словами, теперь поручительства со стороны Министерства обороны мало, заемщику необходимо соответствовать следующим требованиям:

• Иметь трудовой стаж (военного) от 1 года;
• Возраст заемщика: от 21 года;
• Кредитная история заемщика не должна иметь в себе просрочек по ранее взятым кредитам;
• Гражданство заемщика должно быть исключительно российское (нерезидентам ипотека не выдаётся);
• Заемщик должен быть участником ипотечный накопительной системы (ст. 117 ФЗ «О накопительной ипотечной системе»).

Что касается требований банка к жилью, то их по сути нет. В этом вопросе банки дают полную свободу выбора:

• Заемщик выбирает жильё и регион самостоятельно (единственное, цена желаемой квартиры или дома не должна превышать отметки в 2,2 миллиона рублей);
• Кредитополучатель может приобрести и квартиру «с рук» (не новую). Что касается оценки жилья, то её производит непосредственно банк, причём за свой счёт.

Порядок расчёта

Данную процедуру легче всего осуществить непосредственно на официальном портале ВТБ 24, перейдя на страницу «Калькулятор ипотеки». Благодаря функциям новоиспеченной программы можно в онлайн режиме, не выходя из дома, рассчитать для себя сумму ежемесячного платежа.

Но, стоит отметить, что дабы полученные данные были близки к реальным цифрам, нужно будет ввести в «поля» калькулятора такую информацию:

• Тип недвижимости (квартира или дом);
• Регион (город, посёлок);
• Стоимость недвижимости;
• Желаемый срок.

На основании вышеуказанных данных программа мгновенно сделает расчёт военной ипотеки, ответив на все ваши вопросы по этому поводу.

Необходимые документы

По сути, требования выдвинутые банков по отношению к заёмщика — это только условности, под которые можно легко подстроится. Что касается документов, запрашиваемых банком у военнослужащего, то их перечень достаточно широкий.

Итак, к вниманию читателей перечень необходимых документов к предоставлению кредитору:

• Трудовая книга с отметкой о трудоустройстве и стаже работы (от 1 года);
• Паспорт гражданина Российской Федерации;
• Идентификационный номер налогоплательщика;
• Пенсионное обязательное страховое свидетельство;
• Документ или справка, подтверждающая статус заемщика «участника ипотечной накопительной системы» (оригинал);
• Заявка на получение ипотечного кредита (анкета, включающая перечень персональных и контактных данных);

Вышеуказанный перечень документов желательно предоставлять в оригинале. Сотрудник отдела по работе с физическими лицами снимет копии с необходимых страниц и отдельных бумаг, после чего вернет оригиналы обратно.

Порядок оформления

В принципе, военная ипотека не имеет больше никаких значимых отличий от обычной, кроме как того факта, что задолженность погашает не сам заемщик, а государство.

Так, для более ясной и понятной картины, стоит поэтапно расписать порядок оформления военной ипотеки в ВТБ 24:

• Прежде всего необходимо сообщить сотрудникам банка о своём желании получить военную ипотеку. Это можно сделать тремя удобными способами: в отделении банка, на официальном сайте финансового учреждения, в телефонном режиме (позвонив по номеру горячей линии ВТБ 24);
• После выполнения вышеуказанных действий сотрудник кредитного отдела свяжется с вами в течение 24 часов и назначит дату и время встречи (пригласит в один из офисов банка в вашем городе);
• Посетив банк, нужно будет обратится к свободному сотруднику, предоставив ему выше оговорённый пакет документов и составить заявку (написать заявление от руки) на получение военной ипотеки;
• Далее нужно будет определиться с выбором региона и квартиры, в чем Вам поможет сотрудник ВТБ 24;
• После урегулирования всех нюансов и вопросов, оформления всех нужных документов, можно будет смело переходить к процедуре по подписанию договора с кредитором.

Таким образом, придерживаясь всех вышеуказанных пунктов, процесс по оформлению военной ипотеки не покажется Вам тяжёлым или трудновыполнимым.

Преимущества и недостатки

Каждый вид кредитования имеет свои особенности, которые иногда представлены как в виде достоинств, так и в виде недостатков.

По сути, возможность получения военной ипотеки без привлечения собственных средств — это уже существенная и значимая привилегия для военных, находящихся на контрактной службе.

Помимо всего прочего, есть спектр дополнительных плюсов, о которых невозможно умолчать:

• Оформление военного ипотечного займа не займёт у заемщика более 1 часа;
• При оформлении такого кредита, страховка недвижимости, титула и жизни военнослужащего входит в размер ипотеки, погашаемой государством;
• Получить ипотеку без каких-либо вложений может каждый участник системы по ипотечному накоплению (как 21-летний военнослужащий, так и 40-летний);

Но, к большому сожалению, как и все процессы бытия, процедура по получению военного займа имеет несколько недостатков:

• В том случае, если не дождавшись полного погашения ипотеки военнослужащий покидает лавы русской армии, выплаты по его займу будут немедленно прекращены (оставшуюся сумму по кредиту должен будет вернуть заемщик);
• Военнослужащие, трудовой стаж которых превышает отметку в 10 лет, не смогут получить военную ипотеку, если они не являются участниками накопительной ипотечной системы.

Отдельно стоит отметить, что если военнослужащий всё-таки покинул лавы армии, ему стоит заботится о своевременном ежемесячном погашении ипотечного кредита. Данный вопрос является очень серьёзным и важным, ведь, если стабильно допускать просрочки по кредиту, банк немедленно начнёт начислять пеню и штрафы. Более того, в худшем случае возможны судебные разбирательства, в рамках которых, согласно практике, кредитор в принудительном порядке сможет взыскать с вас оставшуюся сумму кредита (с учётом процентов, штрафов и набежавшей пени).

Заключение

Как можно понять из вышеуказанной информации, военнослужащие — это люди, которые беспрепятственно способны получить ипотеку на приобретение собственного жилья.

Главное, подойти  к данному вопросу с особой осторожностью и щепетильностью.

Рекомендации по выбору банковского учреждения для оформления военной ипотеки смотрите в следующем видеосюжете: