Количество ипотечных заемщиков постоянно увеличивается, так как многие люди не обладают возможностью самостоятельно за личные сбережения купить квартиру. Оформить ипотеку достаточно сложно, но возможно, причем после этого придется ежемесячно уплачивать довольно значительные платежи в качестве платы по кредиту.
Нередко возникают сложности с уплатой средств, так как плательщика могут уволить или сократить, а также у него может уменьшиться доход по другим причинам. В этом случае требуется поддержка от государства. Прекрасным выходом из сложной ситуации для каждого ипотечного заемщика будет обращение в АИЖК. Через данную организацию оказывается помощь плательщикам ипотеки.
Законодательное регулирование
Именно этот документ содержит возможность для плательщиков ипотечного кредита получить определенную помощь от государства, которая оказывается через АИЖК. При этом важно доказать, что гражданин действительно оказался в сложной ситуации, поэтому у него снизился доход или увеличились платежи по валютному займу.
Помощь в форме погашения некоторой части ипотеки средствами государства оказывалась до апреля 2017 года, но сейчас вновь начала действовать программа, так как еще не все нуждающиеся плательщики смогли получить поддержку.
Условия предоставления
Чтобы иметь возможность воспользоваться экономической помощью от государства через АИЖК, должны удовлетворяться определенные условия. К ним относится:
распространяется проект на людей, воспитывающих несовершеннолетних детей или детей-инвалидов, а также входят в эту группу граждане, участвовавшие в боевых действиях;- для получения поддержки требуется, чтобы доход семьи был сокращен примерно на треть от предыдущего при наличии ипотеки любого типа;
- также причиной для предоставления помощи может стать увеличение платежей минимум на 30%, причем это относится к кредитам, оформленным в валюте;
- для сравнения дохода сопоставляются сведения в течение трех месяцев до оформления кредита и того времени, когда обращается гражданин за реструктуризацией;
- если сравниваются платежи по валютной ипотеке, то сравниваются платежи в то время, когда плательщик претендует на поддержку от государства с моментом получения ипотеки, причем непременно оба показателя предварительно переводятся в национальную валюту, для чего учитывается текущий курс ЦБ;
- дополнительно учитывается средний заработок семьи плательщика за три месяца, предшествующие получению поддержки, причем для этого берется в расчет доход на каждого члена семьи и минимальный уровень дохода, устанавливаемый в регионе проживания человека, поэтому доход на одного человека должен быть меньше, чем двойной размер МРОТ;
- перед обращением за поддержкой требуется, чтобы плательщик самостоятельно справлялся с платежами по ипотеке минимум один год.
Для получения поддержки не имеет значения, в какой валюте изначально оформлялась ипотека.
Для оформления такой помощи требуется обратиться непосредственно в банк или отделение АИЖК с полным пакетом документов. При этом важно, чтобы банковская организация, в которой оформлена ипотека, поддерживала программу помощи ипотечных заемщиков.
Дополнительно учитываются требования, предъявляемые к жилой недвижимости, купленной за счет заемных средств. Сюда относятся условия:
подходят любые сооружения, купленные за счет ипотечного кредита, причем они могут быть приобретены за счет договора купли-продажи или участия в долевом строительстве;- непременно у гражданина купленное жилье должно быть единственным в собственности, но допускается наличие доли в другой квартире, которая не превышает 50%;
- стоимость 1 кв. м. купленного жилья не должна превышать на 50% среднего значения по региону на первичном или вторичном рынке;
- условия по стоимости и площади не учитываются, если семья плательщика воспитывает троих или больше детей.
Форма оказания помощи
Сама кредитная организация может учитывать определенные требования к клиентам.
Экономическая поддержка может самостоятельно определяться самим плательщиком, причем выбирается им один из вариантов:
- списание некоторой суммы ипотечного кредита единым платежом, причем он составляет 10% от оставшегося долга, но не может данная сумма превышать 600 тыс. руб.;
- снижение обязательного ежемесячного платежа по ипотеке примерно на 50 процентов на срок до 1,5 лет;
- валютная ипотека переводится в рублевый займ, причем для этого используется меньший курс, чем установленное официальное значение на момент проведения реструктуризации.
Максимально сократиться платеж может только на 10%, а также максимальная сумма списания равна 600 тыс. руб.
Если изменяется валюта кредита, то меняется и процентная ставка, она становится равна 12% годовых, что считается оптимальным для каждого ипотечного заемщика. При возникновении серьезных нарушений со стороны клиента, имеется возможность для увеличения процента, причем этот момент указывается в кредитном договоре.
Не допускается пользоваться разными комиссионными сборами или дополнительными процентами при оказании государственной поддержки. Помощь направлена исключительно на погашение основного займа, поэтому если у гражданина имеются просрочки, начисленные пени или неустойки, то справляться с ними он должен самостоятельно.
Срок действия программы
Данная программа оговаривается в Постановлении №961, причем данный документ не содержит информации о том, когда будет завершено ее действие.
Предполагается, что прекратится оказание поддержки от государства тогда, когда полностью израсходуются денежные средства, выделенные на эти цели.
Если возникнет ситуация, при которой не хватит средств для удовлетворения всех поданных заявок, то действие программы может быть продлено, для чего государством будут выделено на эти цели дополнительное финансирование.
Перечень банковских учреждений
Чтобы получить помощь от государства, плательщики должны предварительно посетить отделение банка, в котором оформлена ипотека, чтобы убедиться, что данная банковская организация сотрудничает с АИЖК, поэтому ею предлагается возможность по реструктуризации.
Наиболее часто обращаются граждане для получения ипотеки в банки, которые непременно поддерживают разные виды государственных программ. К ним относится:
Сбербанк;- Россельхозбанк;
- ВТБ24;
- Промсвязьбанк;
- Райффайзенбанк;
- Открытие;
- БИНБАНК.
Чтобы воспользоваться предложением государственных органов, предполагающих помощь ипотечным заемщикам, требуется посетить отделение банка, чтобы получить исчерпывающую информацию от работников организации относительно возможности получения поддержки. Сотрудники смогут описать основные условия, которым должны соответствовать клиенты и купленная ими недвижимость, чтобы воспользоваться реструктуризацией. Будет получен полный список документов, которые потребуются для оформления. Основным из них считается выписка из реестра, которая содержит информацию о том, какая недвижимость принадлежит человеку на праве собственности. За ее получение придется заплатить определенную сумму денег, она выдается в течение двух недель.
Таким образом, АИЖК совместно со многими крупными банками, предоставляющими гражданам ипотечные кредиты, предлагает помощь ипотечным заемщикам. Такая поддержка представлена в нескольких формах, каждая из которых обладает своими особенностями и преимуществами. Для ее использования плательщики должны соответствовать определенным условиям. За счет ее выделения значительно снижается кредитная нагрузка на граждан, поэтому далее они без проблем справляются с платежами по кредиту.
О государственной поддержке граждан, которые не справляются с выплатой долга по ипотечному займу, смотрите в следующем видеосюжете:
