«Военная ипотека» — программа государственного значения для военнослужащих РФ. Суть ее заключается в том, чтобы помочь семье военнослужащего улучшить свои жилищные условия путем погашения процентов по жилищному займу, то есть, переложить часть расходов по покупке жилья на государство.
С помощью данной программы можно взять больший кредит, нежели выдается обычному гражданину.
Программа действует на всей территории России, поэтому воспользоваться жилищным займом можно в любом регионе страны.
Оглавление статьи
Условия предоставления с 2023 года
В 2023 году военная ипотека продолжает свое действие, однако, в условия ее предоставления были внесены некоторые изменения. Они направлены на упрощение получения займа.
Так, в 2023 году предоставление госпомощи происходит следующим образом:
- В течение трех лет на персональный счет военнослужащего переводится определенная сумма. В 2023 году ее размер составит 2,4 миллиона рублей.
- Приобретение квартиры возможно двумя способами: купить квартиру на вторичном рынке у владельца или принять участие в долевом строительстве (обязателен договор).
Оформление и обслуживание ипотечных кредитов для военнослужащих осуществляется исключительно банками-партнерами программы.- Снижен минимально возможный срок службы на контрактной основе. Теперь воспользоваться ипотечным кредитованием по государственной программе могут и те, кто работает по первому контракту.
Остальные условия для получения займа действовали ранее, но все еще остаются актуальными:
- Возраст военнослужащего не должен превышать 45 лет на момент погашения кредита.
- Ипотечный кредит выдается на срок более трех лет.
- Сумма займа колеблется в пределах от 300 тыс. рублей до 2,4 млн. рублей.
- Обязательно требуется оформление страховки не только жилья, но и жизни заемщика.
Кроме этого, упрощена процедура подачи документов и уменьшено их количество.
Как военнослужащему воспользоваться программой?
Главным условием для получения займа является наличие у военнослужащего договора на долгосрочную службу.
Если он становится участником накопительной ипотечной системы, на него заводится персональный счет, на который начисляются выделенные государством деньги.
Накопление длится 20 лет. Однако уже после 3 лет службы можно воспользоваться этой помощью и оформить в банке жилищный займ.
Это несомненные преимущества по сравнению с ожиданием квартиры, которую можно получить после 20 лет исправной службы. К тому же права выбора служащий в этом случае не имеет.
По состоянию на 2018 год каждый третий военнослужащий участвует в программе кредитования. И уже более 100 тысяч человек приобрели жилье в рамках программы.
Сегодня, когда разрешено вкладывать средства в долевое строительство, военнослужащим выпал шанс приобрести крупногабаритную квартиру в новостройке по приемлемой цене.
Процентные ставки по военной ипотеке
Процентные ставки для банковских учреждений – партнеров программы ипотечного кредитования военнослужащих, как и условия выдачи займа, определяются государством. Поэтому практически везде одинаковые ставки.
Банки, естественно, вносят некоторые коррективы для привлечения клиентов, но они не столь существенны.
В среднем по России условия предоставления кредита военнослужащим следующие:
- ставка по ипотеке – 10,5% годовых;
- первоначальный взнос – 10% от стоимости квартиры;
- максимально возможный размер займа – 2,4 млн. рублей.
Существенным преимуществом является возможность внесения первоначального взноса или погашения части ипотеки за счет денег материнского капитала.
Центральным банком ставка (ключевая) установилась на уровне 17%, а уже в начале текущего года была снижена до 15%.
Ставка же в 10,5% для военнослужащих неслучайна: государством планируется к использованию программа рефинансирования ипотеки для военных на льготных условиях с применением ставки 10,75%.
Однако на деле рефинансирование пока не осуществляется. Ставка составила уже 12,5%. В связи с ростом цен на жилье, особенно в новостройках, банки вынуждены будут увеличивать ставки и по военному кредитованию.
В то же время сумма, выделяемая государством в рамках программы, не изменится. Вывод очевиден: необходимо поторопиться с приобретением квартиры на условиях военной ипотеки.
Порядок получения государственной помощи
Военному необходимо выполнить следующие действия для получения ипотеки:
Стать участником накопительной ипотечной системы (НИС), для чего от должен подать соответствующий рапорт.- Через три года можно получить свидетельство на получение целевого займа.
- После этого нужно выбрать жилье и посетить приглянувшийся банк для уточнения нюансов предоставления займа.
- Подписать два договора: один – с банком на выделение определенной суммы на покупку квартиры или участие в долевом строительстве, второй – с Министерством обороны.
- Заключить договор о покупке квартиры с продавцом или застройщиком.
- Итогом станет получение свидетельства права собственности на недвижимость, нового техпаспорта, кадастрового паспорта и ключей.
Документы, необходимые для оформления
Во-первых, необходимо оформить свидетельство НИС. Подается рапорт командиру военной части, где проходит службу заемщик. Выдается свидетельство спустя 2–3 месяца, а действительным оно считается в течение полугода.
Во-вторых, надо собрать документы для банка:
паспорт;- справка о заработной плате 2-НДФЛ;
- свидетельства о браке, разводе, рождении детей;
- копия трудовой книжки;
- анкета клиента и письменное согласие на хранение/обработку данных;
- свидетельство НИС;
- нотариально заверенное согласие супруга/супруги на оформление ипотеки (при необходимости);
заявление.
Если банк принял положительное решение, военный подписывает ипотечный договор.
После подписания договора в банке, следует обратиться во ФГКУ «Росвоенипотека», которая выступает вторым контрагентом – выделяет средства. С данной структурой также заключается соответствующий договор о выделении средств.
Для этого представляются следующие документы:
- паспорт;
- копия кредитного договора, выданного банком, заверенная у нотариуса;
- заявление о выделении средств;
- справка банка об открытии счета.
Возможные сложности при получении госпомощи
Надо помнить, что при получении займа военнослужащему придется потратить и свои сбережения.
Так, на собственные средства проводится оценка квартиры. Провести ее может только независимая оценочная фирма.
Также придется потратиться, если планируется покупка дорогой недвижимости в крупном городе или столице. Естественно, размер ипотеки даже в сумме 2,4 млн. рублей не всегда покрывает стоимость жилья.
Непросто приходится военному, который вынужден уволиться. Если срок службы превысил десятилетие, а увольнение происходит на льготной основе – беспокоиться не о чем. В данном случае при увольнении по собственному желанию средства, выделенные государством, возвращать не надо.
По прогнозам Минобороны, военнослужащие – жители Москвы не будут стоять в очереди на квартиры, приобретая их по программе военной ипотеки. А с 2023 года кредитование рассматривается, как основной способ обеспечить квартирами всех военных.
Видео: Военная ипотека: итоги, прогнозы, ожидания
В ходе пресс-конференции подводятся итоги реализации программы “военная ипотека”.
Обсуждаются механизм действия программы, рассказывается какие цели и планы поставлены по обеспечению семей военнослужащих жильем в текущем году. Разбираются отдельные нюансы и сложности при получении жилищной субсидии военнослужащими.
