Острейшей проблемой государства остается обеспечение жильем различных категорий населения страны. К ним относятся и военнослужащие.
Распределением жилого фонда ранее занимался соответствующий департамент Министерства обороны. Но такая программа действовала лишь до конца 2015 году. А с января 2016 вступил в силу закон, предусматривающий оформление военной ипотеки.
Законодательство в данном вопросе
Основным законом, регулирующим основы функционирования накопительно-ипотечной системы, как формы обеспечения военнослужащих жильем, является ФЗ-117 от 12.05.2016г., а также ФЗ-76 от 15.02.2016г. «О статусе военнослужащих».
Кроме того, порядок функционирования НИС, ведения и закрытия накопительных счетов, а также приобретения жилья, регламентированы Постановлениями Правительства с изменениями от 16.12.2010 №370 (1028), 18.02.2016 №655, от 17.09.2013г. №686, от 24.12.2014г. №89 и другими нормативными актами.
Закон о военном ипотечном кредитовании закрепил систему взносов, направляемых участникам накопительно-ипотечной системы для приобретения собственного жилого помещения при условии длительного срока военной службы. Неоспоримым его положительным моментом является право самостоятельно выбрать подходящий вариант жилой площади и её характер. Это может быть строящийся дом, долевое участие в строительстве, рынок вторичного жилья либо частный дом. Оформленный в финансовом учреждении ипотечный кредит делает приобретение практически бесплатным.
Суть программы
Её разрабатывало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Её целью является обеспечение людей жилплощадью в максимально короткие сроки. Программа носит накопительный характер, а выделяемые средства – безвозвратными.
Смысл её заключается в подписании военнослужащим соответствующего документа (контракта) и принятии участия в накопительно-ипотечной системе. Проработав не меньше трех лет, он вправе воспользоваться деньгами, аккумулируемыми на его личном счете. Субсидии переводятся на такой счет в период всего срока службы и индексируются на размер инфляции.
В программе участвуют банки, являющиеся партнерами системы АИЖК. С ними военный и заключает кредитный договор. Учреждение выдает средства, на которые приобретается жилое помещение. Погашение производится с банковского счета дотациями господдержки.
Помимо выделяемых сумм могут затрачиваться собственные средства покупателя на:
- Доплату, если цена приобретаемого объекта более размера выделяемой субсидии;
- Услуги нотариуса;
- Страхование приобретаемой площади и жизни заемщика;
- Оценка жилого помещения профессиональным экспертом.
Условия участия
Претендент на выдачу государственной поддержки в рамках действующего проекта должен отвечать определенным требованиям:
Иметь возраст 43 года.- Заявить об участии в НИС и оформить соответствующее свидетельство.
- Обязательно застраховать имущество, жизнь и здоровье участника программы.
- Банковским учреждением представляется сумма в размере от 300 000 до 2,4 млн. руб.
- Ипотечные средства выдаются на срок больше трех лет.
При этом необходимо выбрать кредитную организацию, имеющую договорные обязательства по обслуживанию военнослужащих, связанных с выдачей займов. Их перечень внушителен.
После трех лет службы военный вправе получить средства авансом в виде ипотечного займа, которые могут быть использованы как первоначальный платеж или регулярные взносы. На личный счет деньги будут поступать в течение двадцати лет, но если военнослужащий увольняется из рядов армии, дальше ипотеку он будет вынужден оплачивать из собственных доходов.
Выбор жилого помещения участник программы осуществляет самостоятельно на свое усмотрение. Никаких ограничений по его подбору законодательно не установлены.
Существует возможность получить единовременную денежную компенсацию. Она может быть выдана военным, имеющим общий период службы не меньше 20 лет, а в рядах Вооруженных Сил больше 10.
Кто вправе воспользоваться субсидией
Получить возможность участвовать в НИС можно либо написав рапорт или автоматически попав в определенный перечень военнослужащих.
Автоматически входят в такую систему:
- Офицеры;
- Прапорщики, подписавшие свой первый контракт после 2005 г.
В добровольном порядке могут участвовать, заключившие первое соглашение после 2005 г:
- Офицеры запаса;
- Выпускники военных ВУЗов;
- Старшины, сержанты, матросы, солдаты, заключившие второй контракт не раньше 2005 г.;
- Мичманы, прапорщики, имеющие общий служебный период не меньше 3 лет.
Все желающие могут либо написать рапорт или заключить контракт. Перечисление сумм начинается через тридцать дней, начиная со 2 месяца после вступления в НИС.
Последние изменения
На протяжении нескольких лет действия государственной поддержки дотации, поступающие на счета военнослужащих, индексировались. Но в 2016 году из-за сложной экономической ситуации в стране она была приостановлена. Величина выплат осталась на уровне предыдущего года в сумме 245 880 рублей. В связи с этим снизилась и максимальная сумма кредитования – с 2,4 млн. рублей до 1,9 миллиона.
В 2023 году индексация не возобновлена, а максимальная сумма кредитных средств увеличивается с 2 200 000 рублей до 2 400 000 рублей по сравнению с 2018 годом.
Конечно, это вызывает беспокойство о судьбе накоплений, особенно у тех, кто уже оформил ипотеку в банке.
В 2023 году можно говорить о том, что снизился средний процент по военной ипотеке, раньше он составлял 12%, теперь же только 9%.
Надо отметить, что государственная поддержка военнослужащих по приобретению собственного жилья даже при наличии негативных моментов дает огромные возможности решить свои жилищные проблемы. Особенно сейчас, когда доходы населения упали и недвижимость приобретается очень осторожно. Как никогда ощущаются такие возможности лицами, вынужденными много лет пользоваться арендованными площадями.
О последних изменениях в правилах выделения средств на приобретение жилья по рассмотренной программе смотрите в следующем видеосюжете:
