Военная ипотека

Условия и правила предоставления ипотечных кредитов для военнослужащих в 2017 году

Условия получения военной ипотекиВоеннослужащие граждане РФ имеют право воспользоваться госпрограммой ипотечного кредитования с целью получения своего собственного жилья.

На каких условиях предоставляется военная ипотека? Кто может стать участником госпрограммы? Можно ли досрочно снять обременение с жилья?

Законодательная база вопроса

Госпрограмма, которая направлена на улучшение условий проживания военнослужащих граждан РФ, базируется на таких правовых актах, как:

  • Федеральный закон от мая 1998 года, регулирующий статус военнослужащих;
  • Федеральный закон № 117 относительно накопительно-ипотечной системы.

Стоит отметить, что последние изменения в указанных правовых актах были в 2015 году и на сегодня они остаются неизменными.

Механизм действия программы

Военная ипотека подразумевает под собой льготную систему ипотечного кредитования, которая разрабатывалась только для военнослужащих граждан контрактной основы с целью замены предыдущей схемы приобретения жилой недвижимости.

Ипотека пришла на замену механизму передачи жилого имущества в специально возведенных домах, предназначенных исключительно для граждан военнослужащих, которые планируют выход на пенсию.

Что такое военная ипотекаСделка по военному ипотечному кредитованию осуществляется в несколько этапов:

  1. Военнослужащий подбирает для себя банковское учреждение с наилучшими условиями кредитования.
  2. Далее заключается соглашение об ипотечном кредитовании между военнослужащим и банком.
  3. В завершении оформляется соглашение о купле-продаже (если недвижимость приобретается на вторичном рынке) либо же договор о долевом участии в ситуации с новостройками.

На основании подписанного соглашения, военнослужащий получает недвижимость и выплачивает ипотеку на тех условиях, которые оговорены с кредитором.

Условия получения льготного займа

Условия ипотечного кредитования остались неизменными. Банковские учреждения готовы предоставить заем, если заемщик отвечает таким основным требованиям, как:

  • Условия  получения средств по программе военная ипотекаипотечный заем может быть предоставлен контрактникам, которые подписали договор о службе в ВС РФ на период от 3 и больше лет, включая тех, кто подписал подобное соглашение еще до 2005 года;
  • потенциальный заемщик в обязательном порядке должен быть участником накопительно-ипотечной системы и иметь в наличии персональный накопительный счет;
  • сделка по купле жилой недвижимости обязательно должна осуществляться в отечественной валюте;
  • максимальная сумма займа не может превышать 80% от рыночной либо же оцененной себестоимости приобретаемой жилой недвижимости;
  • период ипотечного кредитования в среднем составляет порядка 20 лет;
  • приобретаемая недвижимость в обязательном порядке должна быть застрахована и выступать в качестве залога по ипотечному соглашению.

Стоит отметить, что допускается возможность досрочного погашения ипотечного займа.

Кто может оформить

Законодательством РФ были выделены несколько основных групп военнослужащих, которые могут оформить льготный займ. В частности речь идет о таких военнослужащих, как:

  • мичманы, старшины и прапорщики, которые приступили к выполнению своих должностных обязанностей из запаса, и при этом период их службы, начиная с 2005 года, составляет не меньше 3 лет;
  • военнослужащие граждане, которые смогли получить воинское звание еще до 2005 года. В данную категорию включены и те лица, которые служили до 2005 года;
  • старшины, матросы, сержантский состав, подписавшие с Министерством Обороны РФ после 2005 года очередное контрактное соглашение относительно прохождения воинской службы.

Для возможности воспользоваться льготной системой кредитования, все указанные категории в обязательном порядке должны изъявить свое желание принять участие в ипотечно-накопительной системе.

Правила снятия обременения

Если военнослужащие граждане не желают долгие годы погашать долговые обязательства перед кредиторами, допускается возможность снятия ограничений путем досрочного закрытия займа. Это предусмотрено статьей 10 Федерального закона № 117.

Закрыть долговые обязательства по ипотечному займу можно за счет различных каналов, а именно:

  • персональных сбережений военнослужащих;
  • оформление потребительского кредита в ином финансовом учреждении;
  • из средств материнского капитала, который является доступным для семей, воспитывающих двоих и больше несовершеннолетних детей.

Денежные обязательства будут считаться исполненными в том случае, когда вся сумма основной задолженности и процентов по займу будут выплачены кредиторам, с которыми подписано соглашение об ипотечном кредитовании.

Последовательность действий военнослужащих граждан РФ для возможности досрочного снятия обременения с жилой недвижимости заключается в следующем:

  1. Правила снятия обременения с недвижимости, купленной по военной ипотекеОповещение кредиторов и территориального представителя Министерства Обороны РФ о желании снятия зарегистрированного обременения. Если есть желание в дальнейшем реализовать недвижимость об этом также следует сообщить.
  2. Обращение в банковское учреждение и получение сведения относительно остаточного размера задолженности.
  3. Погашение имеющихся долговых обязательств в полном объеме.
  4. Получение от непосредственных кредиторов и уполномоченного органа Министерства Обороны РФ согласия на снятие имеющегося обременения.
  5. Обращение в территориальный орган Росеестра по вопросу снятия зарегистрированного залога.
  6. Оформление и получение выписки ЕГРН, которая подтверждает отсутствие у недвижимости обременений.

После того, как обременение будет снято, допускается возможность реализации жилой недвижимости на общих основаниях.

Представителем Министерства Обороны в данной ситуации выступает Росвоенипотека, которая осуществляет единый реестр всех без исключения граждан, принимающих участие в госпрограмме. После того, как были закрыты долговые обязательства по ипотечному займу, военнослужащие граждане и члены их семей будут исключены из специального реестра.

Если же согласие кредиторов на снятие ограничений получить весьма сложно, то соблюдение всех предусмотренных формальностей включает в себя такие особенности, как:

  • для получения одобрения от представителей Росвоенипотеки необходимо закрыть персональный счет и получить документальное подтверждение исключения из реестра;
  • для снятия ограничений с залога представителям Росвоенипотеки предоставляется доверенность, которая подлежит последующей передаче Росеестру;
  • после того, как ограничения будут сняты, граждане военнослужащие оставляют за собой право в повторном участии в госпрограмме льготного кредитования. В том случае, если до наступления предельного возраста нахождения на воинской службе (имеется в виду 45 лет) осталось не меньше 3 лет.

Исходя из этого, после снятия ограничений, граждане при соблюдении определенных условий могут рассчитывать на повторное получение ипотечного займа. Однако в таком случае его размер будет существенно ниже, поскольку сумма напрямую зависит от возрастной категории военнослужащих граждан по контракту.

Закрытие персонального счета и дальнейшее исключение из реестра происходит в течение 1 календарного месяца (на практике средний срок составляет несколько недель). После принятия соответствующего решения военнослужащие граждане получают оповещение в письменном виде, а доверенность отправляется по почте России.

Распоряжение жилой недвижимостью, на которую в свое время было наложено ограничение в пределах военной ипотеки, занимает продолжительное время, причем больше чем для стандартной сделки. Во многом это объясняется необходимостью в обращении к кредиторам и в территориальный орган Росвоенипотеки для возможности соблюдения всех формальностей.

Жилая недвижимость будет доступна для реализации с периода указания всех необходимых сведений в ЕГРН относительно снятия залога.

Для возможности последующей реализации жилого имущества, которое освобождено от обременений, реализатору и покупателю достаточно будет предоставить в территориальный орган Росеестра стандартный пакет необходимой документации. Причем в него не входят документы, которые относятся к представительству Росвоенипотеки, поскольку этот орган после снятие ограничений уже не имеет отношения к жилью.

О последних изменения в нормативных актах РФ, регулирующих вопрос предоставления займов для военнослужащих на покупку жилья, смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий